有人买旧房，翻新再出售的吗？

云妈

老公的妹最近有做这样的投资。好像有些当地人蛮喜欢这样投资。足迹里，有哪位朋友有此经历？可否分享一下？谢谢！

tabboy

我算过，但是得到的结果是除非买到低于市场价很多的，或者自己有一定的动手能力不然没啥意思，各种税费太多了

patricb

首先最好是自己的动手能力强，可以自己翻新，否则增值的利润一大半付给了装修工人。其次还是要看楼市的走势，如果市价下跌，那赚钱就难了。九台有个节目the block，就是买破房装修再卖，虽然是个秀，不能以此为依据，但确实他们去年的节目就受到楼市走低的影响，最后成交价格都不理想。当然楼上说的税收也是个问题，所以有的本地人是买个旧房，自住在里面慢慢搞，弄好了再卖就没有增值税。

云妈

原帖由 patricb 于 2012-1-20 16:17 发表
首先最好是自己的动手能力强，可以自己翻新，否则增值的利润一大半付给了装修工人。其次还是要看楼市的走势，如果市价下跌，那赚钱就难了。九台有个节目the block，就是买破房装修再卖，虽然是个秀，不能以此为依据，但确实他们去年的节目就受到楼市走低的影响，最后成交价格都不理想。当然楼上说的税收也是个问题，所以有的本地人是买个旧房，自住在里面慢慢搞，弄好了再卖就没有增值税。

他们都没有在里面住。包括老公最后脱手的那套。是自己翻整。不过，卖了好价钱。中国人动手能力差点。在这里抛这个话题，可能对有些人有点启示吧。欢迎各抒已见。

qwertyui

来学习一下.很早就想这么做了.有朋友是做房屋翻新的.如果真的好赚可以和他们合起来搞.想法是基本装修费用+卖出以后的分成.只是没有研究过有多少利润.周期有多长.

鱼羊鲜

做这个要有一点经济条件的

云妈

原帖由 云妈 于 2012-1-20 16:26 发表

他们都没有在里面住。包括老公最后脱手的那套。是自己翻整。不过，卖了好价钱。中国人动手能力差点。在这里抛这个话题，可能对有些人有点启示吧。欢迎各抒已见。

当时是出租。想卖的时候，中介说了一个价。老公不满意。自己弄了一下。后来，成交价比中介说的价高很多。

小日子

原帖由 云妈 于 2012-1-20 17:36 发表

当时是出租。想卖的时候，中介说了一个价。老公不满意。自己弄了一下。后来，成交价比中介说的价高很多。

你老公非常厉害

icac

上次电台不是试过了吗？找了4个装修高手把四个不同类型的房子装修后试图高价卖出，结果3间赔钱一间打平。

qwertyui

原帖由 icac 于 2012-1-20 19:35 发表
上次电台不是试过了吗？找了4个装修高手把四个不同类型的房子装修后试图高价卖出，结果3间赔钱一间打平。

就是说,这个方法不值得去做了.四个房装修了都不赚钱.而且哪个工程还不小.如果普通人难得弄个一套房.忙完了白做,不亏也劳民伤财啊.这大概还没算进去银行利息,装修工资,卖房中介的手续费等等...等等.....

Ｅ覞鐘情

頂

graw

马克一下。

小日子

有的

steven_sa

自己大修房子,许多工作要求有LIC才能做的.不看好.

XUGANG1996

只有自己会动手的才有钱赚。

四爷

赚了钱才有增值税问题

gordon88

回楼主 我喜欢买旧房 然后简单翻修 然后再加20-30%卖掉

鱼羊鲜

楼上牛

Chatswood控

索性退倒重建可能回报高一点，当然投资也需要更大才行。

ppy006

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-21 23:55 发表
索性退倒重建可能回报高一点，当然投资也需要更大才行。

赞同推倒重建。算好帐再做决定

xiwu

It is hard to make profit with the current market condition.  A simplified example as follows:

-旧房 purchase price              : $100
-Other purchase related costs: $ 4.5
----------------------------------------------------
     Total purchase costs          : $104.5

- 简单翻修costs                        : $    5
-  Interests charged                  : $    2   
----------------------------------------------------
    Total 旧房 holding costs     : $111.5

-sales agent commission           : $    3
-other sales related costs        : $ 0.5
-expected profit                        : $  10
-Tax on profit  (if <12months)  : $    8
----------------------------------------------------
    Expected selling price         : $133                                

Meaning:  To make profit 10% in 1 year, the selling price must be 20-30% more than the purchase price with "买旧房，翻新再出售" depending on the issue of tax.   This figure is very similar what mentioned by gordon88 in the post 17#.

It is important to make sure the selling price will be achievable when purchasing the property.  And the owner's work & time should be considered as a part of the costs.

[ 本帖最后由 xiwu 于 2012-1-22 01:58 编辑 ]

steven_sa

不会去买人家短期翻新好的房子，别的不说，翻修者买进卖出的税费就得7一8%，这全得买家出。

ckarea

做的人很多, 賣的也將這價錢算進了

除非你是做裝潢生意的, 不然找別人裝修都是賠錢

在澳洲找服務太貴了

鱼羊鲜

说的好像很好赚的样子

icesnoopy76

澳洲已经没有合法的暴利生意机会了。 赚大头的不是税务局就是银行。

人尽其才

原帖由 icesnoopy76 于 2012-1-22 18:40 发表
澳洲已经没有合法的暴利生意机会了。 赚大头的不是税务局就是银行。

明白人啊!!!!!

YugaYuga

云妈

原帖由 YugaYuga 于 2012-1-25 13:32 发表

近期还是出租。卖房还要天时，人和，才能卖好价钱。不过，他们动手能力是强。旧房价钱相对便宜些，自己修整一下，出租也能有个好价钱。

云妈

原帖由 云妈 于 2012-1-20 16:06 发表
老公的妹最近有做这样的投资。好像有些当地人蛮喜欢这样投资。足迹里，有哪位朋友有此经历？可否分享一下？谢谢！

我在我爱我家版块那里，看到有文章介绍自己怎样装修投资房。比如下面的这篇。咱们中国人也行。
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=443864

tianyuan

如果买一块后院很大的房子，可以加建一幢房子，那是不是可以赚钱呢？有什么税费，要什么手续，请教各位达人