这个生意我们该买吗？

王喜乐

家里想买一个咖啡店，连锁的，每周的taking 是1万6. 卖45万。但是租约只有2年半了。在shopping center里。
我们现在纠结的是租约的问题。
万一shopping center不续约怎么办？中介说按照惯例一般都是会续约的。
因为我们的经济状况，不能承受太大的风险，我们只是希望买个生意，稳定的生活。
大家觉得可以买吗？

greentomato

不可以，除非解决租约续约问题。

不然别的个人或者公司租下这个店面，你45万就没了。

Ｅ覞鐘情

讓他先去談約延長。

王喜乐

恩。。我们也是这么想的。多谢各位筒子们了！！

qwertyui

你可以把现在的租约仔细看看.大多数在租越里都会说明如果到期以后怎么处理的.通常是你是第一租户,可以再续签5年或者10年等.续签的时候又会再把下一个到期处理的方式作为条款写进租约.依此类推.正常来说,只有你放弃续签,他们才能租给下一个租户.所以我觉得这个不是问题.

guishenwu

这么贵啊。
上次看一个1.6w taking的  要35－36 w 我都觉得贵了， 看样子。。。我是不是应该回头再看看那个

[ 本帖最后由 guishenwu 于 2012-1-18 21:07 编辑 ]

ahda

shopping centre里的租约根本就不是问题，因为没什么讲价的空间，而且只要你愿意，centre一定会跟你续的，他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了，一旦taking达不到预期，基本就是在义务劳动了

花弄月

原帖由 ahda 于 2012-1-18 21:46 发表
shopping centre里的租约根本就不是问题，因为没什么讲价的空间，而且只要你愿意，centre一定会跟你续的，他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了，一旦taking达不到预期，基本就是在义务劳动了

误导吧，SC不一定会续给你，LEASING MGR的权利很大。

王喜乐

原帖由 ahda 于 2012-1-18 21:46 发表
shopping centre里的租约根本就不是问题，因为没什么讲价的空间，而且只要你愿意，centre一定会跟你续的，他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了，一旦taking达不到预期，基本就是在义务劳动了

我们听说，假如有人出更高的价格租的话，centre就会出租给别人的。

yl001

原帖由 花弄月 于 2012-1-18 21:51 发表

误导吧，SC不一定会续给你，LEASING MGR的权利很大。

同意你。。。那位TX完全是误导啊。。。
SC权利超大的 说不租 就可以不再租给你 尤其是有大商户进驻的话 你那45万买的店 随时就完蛋了 起码要能保证再签个10年或以上。。。

SC还要注意一个问题。。。那就是强制装修。。。有些SB SC。。。3年让你小装 7年让你大装。。。还时不时以各种名义管你要钱。。。

买SC的店。。。真的考察考察好。。。买的好确实不错，买的差。。。那就陪本了。。。如果买社区的店。。。再不好 至少可以撑一撑 多赚少赚的问题。。。还能想办法给忽悠出去。。。

nineyes

看你有没有经验，这个最重要，有相应生意的经验也有筹码根SC谈，接手也不会大掉taking

熙雯妈

这也太贵了吧

dlcat

太贵了。大把大把的选择，这个价格，为什么就锁定这一家。

jiaying246

购物中心的生意很难做，一是租金贵，二是隔一定时间要装修。赚来的钱都给别人了。

鱼鱼有刺儿

来学习的

lljlll

学习，赚分

红树林

我来赚分学习，不过租约不保证这事还真风险很大，SC很多都是不吐骨头的

小老虎

不该买

sinojuju

租金多少，人工(不包括自己的）多少？

gordon88

45万买生意，再加上bond金，得上50万了，风险非常大
如果不是在猫本，还是买house

王喜乐

各位筒子们。。我们已经决定不买这个生意了。多谢大家的热心帮助。。。我们在猫本。打算继续一边找工作一边看生意。。。不急于一时啦。

我乐我乐88

本人新手，在看悉尼一家咖啡店（卖咖啡,三明治，汉堡等），owner称T/O 1万/W, rent 600/W, net 4000/W, 夫妻+1 full time+ 1 part time, 开价250K, 请问售价是否合理，TO和net有多少水分？ 侃价有什么技巧？请高人赐教。

绿色的精灵

租约太短了，你要重签

kioren

45W的生意，算算一下，你必须得准备好55W的钱才能在SC里面最后盘下来，以后要交的钱可多着呢，慢慢教吧！

租约没搞定，坚决不能买，不管你合同写着说你们有权利第一个续租啊什么的，只要别的公司开的租金比你们高，那你们就必须要搬走，而且是无条件，无理由搬走，不带任何赔偿，这就是SC一贯的作风，而且其他公司会再一年前就谈好租约，到时候即使你要把价钱往上加，也是无济于事！

Orchid

qianshachuang

咖啡店现在也生意不好. 不买是对的

lisa68

这家店太贵了，我建议新人先买个租低，10万左右的店，先拿些经验，在做大，这样比较稳定，没有风险。
这只是我的经验之谈，我2009年买了家工厂区咖啡外卖，租金才500，人工也省了，才开始还还请人，现在熟悉了，同样的营业额两个人都够了，工厂区的人都是鬼佬，很能吃，呵呵，我们挺喜欢。

长安悉尼

lisa68 发表于 2012-9-6 06:43
这家店太贵了，我建议新人先买个租低，10万左右的店，先拿些经验，在做大，这样比较稳定，没有风险。
这只 ...

个人觉得工厂区的店比sc的店风险大，可以说是最大的了

luckylotto

Lisa是来宣传自己店的，哈哈

merry43

看看