郁闷了,花新房子的钱买了老房子,提醒要买房的TX

xxxsss777

最近买了一套房子，大定已付，但是还没有settle，中介和律师都说是83年建的，今天打电话给council，结果是69年的。差了整整14年，非常的郁闷，不知道还有没有什么挽回的余地？

具体的情况如下,希望要买房的同学不要再犯同样的错误：

从section32s上看，房子的土地分割（plan of subdivision）时间是68年。但是title create的时间是83年。
买房以前还不知道这些概念，现在才弄清楚：
Plan of subdivsion的时间是批准土地分割方案的时间，title create的时间是土地产权的注册时间。一般来说房子的建造时间是在取得土地产权以后，这也就是为什么律师和中介都说是83年的原因。但是请大家注意这里也有例外：
1。整块大地都是一个人所有，房子先建好了，土地分割以后去办的小块地的登记，
2。产权证丢失，而后补办的。
。。。
我也不知道我是不幸遇到哪一条了。

总结一下，
1。 买房子是自己的事情，虽然有律师，但是很多事情还是要自己搞清楚。律师在解释section32的时候根本没有和我提68年土地分割的事情。
2。 房子的时间最好打电话去coucil问一下
3。 如果从section32上看，从土地分割的时间来判断房屋的时间更加靠谱。

最后祝大家都买到称心的房子

sunrongsz

额 祝你好运

philowen

安慰一下楼主，69年的房子说不定建筑材料更结实呢。我家的房子也是那年的，那些木桩可硬了。

fcad

顶下，看来房子应该维护得很好。

wmwbull

只要质量好就行。。。。。。

微胖儿

没什么大不了的吧。。再新也是30多年的房子了，这在国内早当危房拆了。

xxxsss777

谢谢大家的安慰,贴几张房子的照片吧,本来还想写个买房的帖子,现在也没什么心情了.

[ 本帖最后由 xxxsss777 于 2012-4-9 00:44 编辑 ]

idontknow

House is nice, wish lz have a great Christmas

OC616

看着不错啊

philowen

非常好，外墙render过，室内装修也更新过，厨房也很新，看出来是一直更新维护的房子。这种房子不错，房东一直很爱护也是很把它当家。

小小强

不错的～不用郁闷了～

芝麻绿豆

没事，老一点质量反而好。不像现在的某些房子，14年可以坏两个轮回了。

ebony88

房子非常不错
不知道是哪个区

coolioo

房子很不错，哪个区啊

chenjianmti

69年和83年没啥差别，一般情况下反而质量更好，比如地板。

cangaru

nice house

gxgx

irenejicn

很漂亮的房子 别郁闷 老房子质量好~

irenejicn

title create在哪里可以看到阿？我的s32里只有plan of subdivision得时候和上任房东登记的时候。

candycandy

你买房花的钱一大半都是地价，剩下房子的价格取决于房子的condition，kew,toorak这么多维多利亚老房子只要装修过都是几百万的卖价，你房子维护得很好又装修过，不要在意建造年代

chriswxy

老房子只要质量好,没问题的,这边40多年的房子还不算老的

xxxsss777

房子在doncaster east, 因为孩子要上小学了，所以买在这个区。

新园丁

很漂亮的房子!

mel-life

很漂亮的房子啊，lz别沮丧了

lalaladog

很不错，哪个区？

pingdan

很新啊，说不定是83年的时候翻新的

xxxsss777

在Land Description下面：
PARENT TITLE Volume xxxxxxx
Created by instrument DD/MM/YYYY

原帖由 irenejicn 于 2011-12-23 12:17 发表
title create在哪里可以看到阿？我的s32里只有plan of subdivision得时候和上任房东登记的时候。

hilldean

subdivision是69年并不代表房子是就是69年的呀。
据个例子，69年subdivision直到83年才有人买地建房，之前没有owner所以到了83年才有title也是完全有可能的啊,这种情况非常常见
或者到了83年又推到重建，那房子还是83年的呀

[ 本帖最后由 hilldean 于 2011-12-23 12:46 编辑 ]

北京洋娃娃

很好的房子啊，根本看不出那么老
还是没明白，这个房子到底是83年盖的？还是69年盖的啊？

tonywithtony

老房子有石棉的

xxxsss777

同意这种说法。
但是具体到这套房子，应该是69年的。
1。 coucil确认房子是69年建的。
2。 最先对房子的年龄提出异议的是building inspector,他认为房子的建筑风格和使用的材料都是六七十年代的。

原帖由 hilldean 于 2011-12-23 12:32 发表
subdivision是69年并不代表房子是就是69年的呀。
据个例子，69年subdivision直到83年才有人买地建房，之前没有owner所以到了83年才有title也是完全有可能的啊
或者到了83年又推到重建，那房子还是83年的呀