搓火！！新搬来的房客说我家房子里的东西什么都是坏的

bearlollies

我们这个月初搬出原来的家，一周后房客就搬了进来。除了其中一个卧室的窗帘坏了，我们留下的所有东西都是好的，搬走之前都在用。房客来看过两次，也没有提出什么要求。可是他们搬来才两天就给中介列了一个老长的单子要求修理，包括前后门锁，空调、微波炉、窗帘、厨房下水道、厕所，还要求卧室和浴室要装门锁。
我就纳了闷了，我们走之前什么都用得好好的，他们搬家前一天还来final inspection来着，怎么现在啥都坏了？！如果按照合同上说的只有他家自己人住的话，卧室和浴室我看不出有什么必要装锁，我们自己住了六年都是用的门上原有的圆锁，从来没用过钥匙。再说了，难道房间门装deadlock是房东的义务吗？中介说，我把房子租给他，就有义务maintain里面的一切设施，我觉得应该只maintain合同里写明的设施吧？比如说微波炉，都不在合同里写着，我留下微波炉当成个bonus给他，弄坏了还得我负责修？？？
请教各位比较懂的同学，我可以拒绝给房间门装锁还有换窗帘之类的吗？

qwertyui

我觉得除微波炉你可以拿走不用借给他们用以外.其他的基本都属于房子的一部分.你是需要修理的.怎么修可以互相协商.你原来住的因为是自己的房子.所以有点小问题是可以接受的.但是别人可能不接受.比如说下水道不太通畅,厕所冲力不好等等.这些问题租客一定会找房主来修的.中介通常都会偏向房主多一些.如果他觉得这些应该你来修,应该是有道理的.

Poweregg

前后门锁，空调、微波炉、窗帘、厨房下水道、厕所，还要求卧室和浴室要装门锁

可以列出具体问题吗

卧室不用deadlock，但装个普通的锁也无所谓
最好是自己去弄，便宜些

如果不是带家具出租，微波炉一般不用提供，除非是嵌入式的

闲人甲

门锁很难讲吧, 原来就是这样子, 房客要是自己想多加锁的话, 还要征得房东同意才可以换锁, 不知道我的理解对不对.

dramaking

如果你出租合同里面包括空调的，空调不工作，你要负责修理。。。
微波炉也一样，当时听你说法，你租房合同里面不包括微波炉，这样的情况，你就不用管微波炉了。。。
门锁坏了，你要负责修，但是新装门锁，不是你的事情，因为不包括在房屋原有设备里面了。。。也就是不在租房合同里面。。。
下水道堵塞要你修的，窗帘如果坏了，你也要修，当然前提是窗帘在你租房合同里面

gifox

锁是不需要加的。微波炉可以拿走。剩下的，可以过去自己ＤＩＹ吧。

cgz

太理解了。我原来的房客也是这样，很窝火的。后来，换了房客，也换了中介，就好了

cgz

我自己的经验是，把房租定得比市场价低点，申请的人就很多，就容易挑好房客。坏房客让你多修一样东西，钱就去掉了

kentwang

原帖由 cgz 于 2011-12-16 15:20 发表
我自己的经验是，把房租定得比市场价低点，申请的人就很多，就容易挑好房客。坏房客让你多修一样东西，钱就去掉了

让修东西的就是坏房客了？这是什么理论！

cdfei

强盗逻辑嘛！
兄弟，你是房客？

bearlollies

房客的repair list上并没有说明每一项的具体问题。比如门锁，他们就写"front door & back door""no lock in rooms"。房间和浴室我们当然有锁，但不是deadlock，不用钥匙，一拧就开的那种。

空调微波炉厕所门锁我们都百分之百肯定是好的，不然我们自己原来怎么过的呢。我怀疑他们可能都没有把插座上的开关打开，所以说电器不工作。

bearlollies

如果是合同里包括的东西坏了，我们当然会去修。只是觉得很窝火，照他这个list上看，这房子根本没法住人，前后门锁都是坏的，厕所坏了，厨房不下水，电器不工作，窗帘没法用....烂到这个程度你租它干吗？

爱疯

原帖由 kentwang 于 2011-12-16 15:24 发表


让修东西的就是坏房客了？这是什么理论！

坏 = 给房东添麻烦的

cgz

原帖由 kentwang 于 2011-12-16 15:24 发表


让修东西的就是坏房客了？这是什么理论！

我不知道你做过房东没有，很多时候，就象楼主说的，东西在自己手上没坏，到房客手上没几天就坏了。你说，东西是谁整坏的？不爱息别人的东西，整坏了还很有里的人，算好人吗？

click

是不是LOCAL？我覺得愛整這些事的都是LOCAL。
麻煩的人怎麼都麻煩，你不給修，搞不好他和你上庭。
租期多長，到時加租，走人了事。

go2home

他那么挑，那就不租给他呗。

原帖由 bearlollies 于 2011-12-16 15:40 发表
如果是合同里包括的东西坏了，我们当然会去修。只是觉得很窝火，照他这个list上看，这房子根本没法住人，前后门锁都是坏的，厕所坏了，厨房不下水，电器不工作，窗帘没法用....烂到这个程度你租它干吗？

click

他不是二房東，說讓人搬就搬。
簽過合同了。

原帖由 go2home 于 2011-12-16 15:57 发表
他那么挑，那就不租给他呗。

cgz

原帖由 kentwang 于 2011-12-16 15:24 发表


让修东西的就是坏房客了？这是什么理论！

如果你是房客，也不必因为我的那句话生气。好房客，坏房客，房东心里很清楚的。我现在的房客很好，我的房租不单比市场价便宜，而且，在她住的期间，我都不会涨价

lulucai

卧室门锁出于消防的原因，是不可以装deadlock得

你就用这个理由回绝锁的事情

dd66

哎，房东房客都不好当

小生

遇到坏房客也真是倒霉，我的一个新房子，租客刚用半年我们去看，两个浴室里的挂浴巾把手全都坏了，洗碗机的门裂开了，墙角也被在房子里骑自行车的孩子撞坏了，房子前面的草坪草长的很高，房沿下都是蜘蛛网，我们看房子的时候，房客说上班还没有到家，我们实在等不了，要赶飞机了，去了一看，房客在拖地板，没拖的地方简直布满的灰尘，这租客男的是一个新西兰的毛利人，女的到是个白人，我真不明白他们怎么这么脏，连中介看了都皱眉。

ball

搓火，这个词不多见，

wTam

遇到达样的租客真倒霉，亲自去看看，慢慢修，等合同到期把他们赶走，同时换中介。

vking

1。check your condition report， if nothing mentioned microwave, call back, say "sorry, I forgot to take main microwave"
2. air-con, ask your agent, what is the problem if wear and tear, yes, you have to fix it
3. the drain, what is the problem??? leaking or doesn't drain properly?? call plumber to go there and check, if tenant drop something there, call you agent, must pass on to tenant to pay!
4. all the rest problem, just ask your how long he is doing his job? your agent is idiot!! all those questions I won't even bother my landlord as my landlord will question my profession!

原帖由 bearlollies 于 2011-12-16 14:08 发表
我们这个月初搬出原来的家，一周后房客就搬了进来。除了其中一个卧室的窗帘坏了，我们留下的所有东西都是好的，搬走之前都在用。房客来看过两次，也没有提出什么要求。可是他们搬来才两天就给中介列了一个老长的单子要求修理，包括前后门锁，空调、微波炉、窗帘、厨房下水道、厕所，还要求卧室和浴室要装门锁。
我就纳了闷了，我们走之前什么都用得好好的，他们搬家前一天还来final inspection来着，怎么现在啥都坏了？！如果按照合同上说的只有他家自己人住的话，卧室和浴室我看不出有什么必要装锁，我们自己住了六年都是用的门上原有的圆锁，从来没用过钥匙。再说了，难道房间门装deadlock是房东的义务吗？中介说，我把房子租给他，就有义务maintain里面的一切设施，我觉得应该只maintain合同里写明的设施吧？比如说微波炉，都不在合同里写着，我留下微波炉当成个bonus给他，弄坏了还得我负责修？？？
请教各位比较懂的同学，我可以拒绝给房间门装锁还有换窗帘之类的吗？

Poweregg

原帖由 tpgdealer 于 16/12/2011 22:52 发表
1。check your condition report， if nothing mentioned microwave, call back, say "sorry, I forgot to take main microwave"
2. air-con, ask your agent, what is the problem if wear and tear, yes, you have t ...

我很赞同，一般房客抱怨有问题 起码我会自己去看一下，很多情况都不需要修，大体四种
1，无理要求，告诉房客这是无理要求
2，房客不会使用，告诉他
3，小问题，顺手修了
4，的确有问题，做两三个报价，在配合自己看后拍的照片，告诉房东，的确需要修，我们派人还是你自己安排

[ 本帖最后由 Poweregg 于 2011-12-17 09:14 编辑 ]

bearlollies

我们的中介要是有你这么好就好了。他们根本没干啥，直接就把房客的修理单转给我了。不过至少我们自己去看一下也好过他给我弄个contractor，连不用修的都照收钱。
我们周六去看了，果然不出所料，房客连墙上的电源开关都没开，空调当然不工作。微波炉也是好的，我们索性搬走了。前后门锁、厨房下水道都没有问题，窗帘他说旧了，想让我给换个新的，被我拒绝了。厕所他们说有一个水箱“夜里会发出声音”，我简直无语，但是LG还是答应给他们找个plumber来看看。浴室的玻璃门他们不知道怎么拉的，居然硬生生给别歪了，还口口声声说他们碰都没碰过！最可笑的是他们投诉说后院的落地玻璃门和窗帘拉开的时候“make noises”，又不是幽灵，怎么可能一点声音都没有呢。
房客是印度人，这叫一个事儿！总之最后大部分东西都根本不用修，那个男的还哼哼唧唧的要求我们给他换几个灯泡，因为他不喜欢黄色的灯光自己还不会换灯泡！原来老听人说印度人特别刺儿特别多事，这次才算是体会到了。要是他们再给我搞点麻烦出来，合同一到期立刻让他滚蛋。

Poweregg

原帖由 bearlollies 于 20/12/2011 07:44 发表
我们的中介要是有你这么好就好了。他们根本没干啥，直接就把房客的修理单转给我了。不过至少我们自己去看一下也好过他给我弄个contractor，连不用修的都照收钱。
我们周六去看了，果然不出所料，房客连墙上的电源开关都没开， ...

是三哥，希望到时房子味道不要太重
我家隔壁的三哥，2bedroom住了7个人，垃圾箱才半周就爆了，然后就用邻居的

大能猫

选印度房客？   LZ真有勇气。  我家现在投资房的房客是个中国MM,很爱干净，跟我们的关系一直也很好，不操心。

bearlollies

我们也是没办法，要是有的挑，谁愿意给印度人住啊。我们那个区现在已经被印度人占领了，来看房的都是印度人。。。。

语阁

忍一年吧，等合同到期让他滚蛋