请问Strata levies很高，是不是说明有问题？

含笑领便当

最近看到一套apartment，房子不错，但strata levies高达$1550/per quarter。之前看的一些房子也就6，700一个quarter。

问中介，中介说最近这个block要重新大修车库，所以这个费用暂时提高，之后会降的。
当时心里就范疑，这房子是不是大修过。另外有这种暂时提高之后会降的说法么？

房子看起来不错，是顶楼，个人怀疑可能是小区里的其他房子有问题大修过了。如果调查strata report的话应该会看出大修记录吧。

太阳高高挂

买个strata search

含笑领便当

请问有这种暂时提高之后会降的说法么？如果strata levies一直这么高，我也不会考虑买这房子了。

icac

那里的房子呢？你可以要求看看strata的清单
如果是sink fund高那就代表管理公司需要"存钱“进行一些大型维修。不然的话就是管理公司收费贵

含笑领便当

在hornsby。就是说还是有可能是为了进行大型维修增收的strata？

太阳高高挂

hoho,搜索看看前面帖子。最近这个区出的房子都是有问题的。 估计这就是费用高的原因。

含笑领便当

那hornsby的房子不能买了

carhelp

原帖由 太阳高高挂 于 2011-12-3 21:43 发表
hoho,搜索看看前面帖子。最近这个区出的房子都是有问题的。 估计这就是费用高的原因。

没找到相关的帖子， 希望知道的路过的朋友能简单说一下有什么问题！- 多谢先！！

hsqhugh

尽量远离APT吧

XUGANG1996

以后的事情难说．

别买

hsqhugh

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=2
重点看多多哥哥的回帖哈

MU

别买。。听多多哥哥的，去北京买apartment

太阳高高挂

原帖由 carhelp 于 2011-12-4 10:09 发表


没找到相关的帖子， 希望知道的路过的朋友能简单说一下有什么问题！- 多谢先！！

标题里可能没有关键字，你需要google全文搜索。 大概就是地图左下有地基有问题，打官司的，左一点点有建筑问题的还有交通的（卡车）等等吧。 反正上来几个发帖子问的都有点问题（hornsby）

hsqhugh

原帖由 manunited 于 2011-12-4 10:30 发表
别买。。听多多哥哥的，去北京买apartment

那就发了.....

微胖儿

多多仔仔，你就尽管投诉吧，北京男人就这操性？

木马

原帖由 含笑领便当 于 2011-12-3 18:01 发表
最近看到一套apartment，房子不错，但strata levies高达$1550/per quarter。之前看的一些房子也就6，700一个quarter。

问中介，中介说最近这个block要重新大修车库，所以这个费用暂时提高，之后会降的。
当时心里就范疑，这房子是 ...

1550是我听过最高的。

Poweregg

原帖由 微胖儿 于 4/12/2011 12:50 发表
多多仔仔，你就尽管投诉吧，北京男人就这操性？

为什么论坛就没有屏蔽功能
可以屏蔽某些脸上也长菊花的人

含笑领便当

这房子不是啥楼花啦，是个大概有30年的二手公寓。
1550确实高得离谱了，准备问中介要strata levies 的收据看看到底是干啥的。如果是合理的special levies，就做个strata report，没合理的解释就pass

含笑领便当

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-4 10:23 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=2
重点看多多哥哥的回帖哈

hornsby的楼花不能买？ CBRE的楼花不能买？
我看的这套好像和这两者没关系，是套30多年的老公寓啦。不过听说hornbsy有地面沉降的问题

天涯浪客

有问题的房子要小心，建议做物业报告。很容易找到答案。

hsqhugh

原帖由 含笑领便当 于 2011-12-4 15:22 发表


hornsby的楼花不能买？ CBRE的楼花不能买？
我看的这套好像和这两者没关系，是套30多年的老公寓啦。不过听说hornbsy有地面沉降的问题

老弟你没理解多多哥哥的意思.

我是在提醒你,买APT,楼花,要慎重.而不管是在哪个区,哪个楼盘.

这个话题我说得太多了,以至于有些人一看这个话题都烦了,说:"多多哥您就不能说点别的呀".

含笑领便当

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-5 09:38 发表


老弟你没理解多多哥哥的意思.

我是在提醒你,买APT,楼花,要慎重.而不管是在哪个区,哪个楼盘.

这个话题我说得太多了,以至于有些人一看这个话题都烦了,说:"多多哥您就不能说点别的呀".

我是小白，请多多哥再讲讲各种房产要注意的地方吧……
结合之前童鞋的发言，apartment要注意的地方还真多，除了房子本身的质量，还得注意整个小区的情况，因为整个小区的房主都要为某个业主的胡来造成的损失买单，如果有房子需要大修，也是整个小区一起出钱。另外物业公司是否专业也要注意，有些物业会乱收管理费。

hsqhugh

原帖由 含笑领便当 于 2011-12-5 10:19 发表


我是小白，请多多哥再讲讲各种房产要注意的地方吧……
结合之前童鞋的发言，apartment要注意的地方还真多，除了房子本身的质量，还得注意整个小区的情况，因为整个小区的房主都要为某个业主的胡来造成的损失买单，如果有房子需要大修，也是整个小区一起出钱。另外物业公司是否专业也要注意，有些物业会乱收管理费。

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=401723
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=291956
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=275283
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=288775
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=194713
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=281640
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=1

大抵如此,我就不赘述了.

含笑领便当

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-5 11:15 发表


http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=401723
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=291956
http://www.oursteps.com.au/ ...

这些信息太感谢了。买Apartment真的需要小心再小心啊！

stephanie198518

[quote]原帖由 木马 于 2011-12-4 13:53 发表

1550是我听过最高的。 [/quote
i think $1550 is quite normal now..  there are alot of Strata fee is over $2000 these day..T.T

含笑领便当

原帖由 stephanie198518 于 2011-12-5 12:47 发表
[quote]原帖由 木马 于 2011-12-4 13:53 发表

1550是我听过最高的。 [/quote
i think $1550 is quite normal now..  there are alot of Strata fee is over ...

over 2000……一个礼拜要交166啊！ 这房子到底是你的还是物业的啊！
另外谁来讲讲Apartment和unit有什么不同？Unit的strata也会这样乱高么？

天涯浪客

原帖由 含笑领便当 于 2011-12-5 15:49 发表


over 2000……一个礼拜要交166啊！ 这房子到底是你的还是物业的啊！
另外谁来讲讲Apartment和unit有什么不同？Unit的strata也会这样乱高么？

根据我的理解，unit的设施较少，就是一片地上一栋楼，apt的设施较多，什么电梯，游泳池，健身房，网球场等，羊毛出在羊身上，设施多，管理费就贵。

像city的大楼，再给你加个全职看门的，2000一个季度也是很便宜的啊。

天涯浪客

我买的就是unit,一片地上一栋楼，无其他设施，一共12户，管理费400多一个季度。对面是公园，有健身器材和小孩的游乐场，可以随便玩，还不用付钱，呵呵。