请问settle 那天, vendor 应该把房子打扫干净才交付吗？

dizzypiggy

RT
请问settle 那天, vendor 应该把房子打扫干净才交付吗？

还有， 屋顶有污垢加青苔， 打扫干净屋顶这也是他们的责任吗？

谢谢！！！

hao_hao

必须的，交房之前你要自己再检查一遍，给人留点时间等你挑了毛病人家还可以干活

dizzypiggy

谢谢HAOHAO...

下星期还有final inspection。
还有， 屋顶有污垢加青苔， 打扫干净屋顶这也是他们的责任吗？

s4048987

屋顶好像不管吧？ 有谁来说明一下？

HISOKA

屋顶不在里面

Chatswood控

不要误导，打不打扫是Vendor的自由。如果是房子是用于出租房的话， 租客是必须打扫完才能退房的。

澳里人

原帖由 Chatswood控 于 2011-12-2 00:23 发表
不要误导，打不打扫是Vendor的自由。如果是房子是用于出租房的话， 租客是必须打扫完才能退房的。

正解，即使房子里面到处是垃圾，vendor也不用打扫

s4048987

那请问，如果 vendor 是把自住房卖给楼主，vendor 有义务打扫吗？

mxgong

开什么玩笑，屋顶也要打扫？

你怎么不叫VENDOR 帮你把所有厨房，卫生间的下水道清理干净，比如污垢和头发?

美丽人生续

买房和租房不一样，VENDER没有义务做卫生的，能把东西搬干净已经算不错的！要看VENDER的人品，我买的那家就做得还可以。不过你可以和中介说，要求所有杂物你都不要，让他们全搬干净，要不然可能都是些残缺的家具，或是些没什么用的烂木头堆放在你车库里，那你要拿去处理还是件麻烦事。

cbh1031

借楼主的贴子请教一下，settle时，vender是不是应该把房子建造时的一套资料，比如council的批文，设计图纸，builder资质，保险资料等等也全部交给买家？

澳里人

没有义务，看人心好坏

bhyqs

原帖由 cbh1031 于 2011-12-2 00:54 发表
借楼主的贴子请教一下，settle时，vender是不是应该把房子建造时的一套资料，比如council的批文，设计图纸，builder资质，保险资料等等也全部交给买家？

保险的话，只有home owner warranty才需要给。你列的其他几项的一般不给。想要的话你必须让律师先写进合同。其实council的批文可以到council去拿copy。问题不大，但是你要让他授权给你，让你享受批文的权利（律师知道怎么操作的）。还有批文是有有效期的，如果快过期了，要马上申请延期。设计图纸的话，要看vendor有没有买断版权。如果在建筑师那里欠费或者没有买断版权的话，你也没法用。总之交给律师就可以了。

[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-12-2 01:02 编辑 ]

cbh1031

原帖由 bhyqs 于 2011-12-2 01:01 发表


保险的话，只有home owner warranty才需要给。你列的其他几项的一般不给。想要的话你必须让律师先写进合同。其实council的批文可以到council去拿copy。问题不大，但是你要让他授权给你，让你享受批文的权利（律师知道怎么 ...

谢谢！building insurance是不是有7年？假如房龄不到7年，出了问题可以找builder，所以有的资料是不是还是需要的。还有假如要重新装修什么的，就需要看原来的图纸。council批文这样看是没问题，council知道这房换房主了，问他们拿批文应该不要授权了吧？当时倒也没考虑这些问题，律师也没谈。
以前买过一个房，是新房，owner把一整套材料全部主动给我们了，非常厚的一个文件夹。所以还在想是不是都是这么做的。

bhyqs

Q:building insurance是不是有7年？
A:纽省的话，以前是7年，2002年7月以后，structural的是6年，非结构性的是2年。4层及以上不用保险，裸奔了。详见fair trading网站。http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... anty_insurance.html
其他省不清楚。

Q:假如房龄不到7年，出了问题可以找builder，所以有的资料是不是还是需要的。
A:纽省statutory warranty（不同于home owner warranty insurance）是7年。资料不一定需要，但你必须知道builder是谁。如果builder跑了或者被吊牌了，那么就要claim insurance。如果4层及以上的，builder也跑了，就认倒霉吧。因为insurance木有。

Q:还有假如要重新装修什么的，就需要看原来的图纸。council批文这样看是没问题，council知道这房换房主了，问他们拿批文应该不要授权了吧？当时倒也没考虑这些问题，律师也没谈。
A:拿copy不要授权。要继续用他的DA来建房就要授权。有的房子卖给你的时候是搭售DA的。

Q:以前买过一个房，是新房，owner把一整套材料全部主动给我们了，非常厚的一个文件夹。所以还在想是不是都是这么做的。
A:人家是好意、主动，但没有义务。很多华人装修了房子以后都不按要求买保险的。裸奔，出了问题自己承担风险。

[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-12-2 01:49 编辑 ]

cbh1031

原帖由 bhyqs 于 2011-12-2 01:45 发表
Q:building insurance是不是有7年？
A:纽省的话，以前是7年，2002年7月以后，structural的是6年，非结构性的是2年。4层及以上不用保险，裸奔了。详见fair trading网站。http://www.fairtrading.nsw.gov.au/Tradespeople/Home_war ...

好专业的解答啊！非常感谢！这下基本上都清楚了！
不好意思啊楼主，歪楼了。
回到主题，我们买房时碰到好房主，交房前全部弄得干干净净，应该在的什么都不缺，不该在的什么都没留。连花园都特意修剪啊割草啊给我们全部又打理了一遍。

bhyqs

我家的vendor也是。还把油漆的样漆留给我，掉漆了我自己可以去配色。

sky2010

楼上好专业。

众禾土生

二楼是说反语呢

myfuturezhang

这个全看运气.

cdfei

支持，房顶弄干净，重新喷漆是必须的。马桶这些必须刷好，不然扣钱！！！

bats

原帖由 s4048987 于 2011-12-2 00:31 发表
那请问，如果 vendor 是把自住房卖给楼主，vendor 有义务打扫吗？

没有。我买的房里就有点脏。律师说没办法的

dbsdsuna

原帖由 dizzypiggy 于 2011-12-1 23:57 发表
RT
请问settle 那天, vendor 应该把房子打扫干净才交付吗？

还有， 屋顶有污垢加青苔， 打扫干净屋顶这也是他们的责任吗？

谢谢！！！

不高兴，就扣钱

tom2010

原帖由 dizzypiggy 于 2011-12-1 23:57 发表
RT
请问settle 那天, vendor 应该把房子打扫干净才交付吗？

还有， 屋顶有污垢加青苔， 打扫干净屋顶这也是他们的责任吗？

谢谢！！！

不是。没有这样的义务。很多人都有这个误解。

但是只要房子的状况跟你当初去看房子的时候差不多就行了。

老衲

不是垃圾满地就好了。当然合同里该有的东西都得有。
否则除非你不想SETTLE，很难投诉的。

小麦麦

看人品喽，但是你可以在合同上写上settle 的condition，没写，就good luck了，但是好像是说得跟你inspection的时候的condition一样

s4048987

原帖由 cdfei 于 2011-12-2 10:34 发表
支持，房顶弄干净，重新喷漆是必须的。马桶这些必须刷好，不然扣钱！！！

你这是误导别人~  我看你将来卖房时会不会先重新刷一遍屋顶、墙壁、和天花板~

OC616

VENDER没有义务做卫生的

Double1881

清洁是必须的。

Share88

I did a thorough cleaning including mowing the lawn while selling my house. And my vendor did the same thing as well. Just to make sure no trouble on settlement day.