有关自己建房的一些前期工作，寻求帮助

安妮的宝贝

我想买块地建房，由于不是一块空地房，所以还牵涉到推倒旧房、花园等一些前期工作，可是不知道Builder会不会负责这些事情？又听说要另外找专门的公司，不知道价格会是多少，花园那些植物也会帮助清除吗？请有经验的朋友给予帮助，先谢谢拉！

fiona_cf

哎！奉劝，别折腾，太费劲了。

安妮的宝贝

我知道很麻烦啊，可是能按照自己心意造房子多好啊

happyll

有些builder会帮demolish,有的不会。。。
其实没有那么复杂的，demolish大概10000-15000不等，找专业人士来，一点心都不用操。。推完房子，直接通知builder就好了。。
至于后期的话，如果嫌麻烦又不介意花钱，直接找landscaping公司，付钱全搞定，不用操心。。

安妮的宝贝

谢谢happyll！

jason2cn

别的都无所谓，前期关键是多准备钱，然后不断扩充自己的心理和忍耐力极限，加以时日，大事可成！

慢工出细活，祝顺利！

gifox

不觉得，我就很轻松．

gifox

原帖由 安妮的宝贝 于 2011-10-17 17:04 发表
我想买块地建房，由于不是一块空地房，所以还牵涉到推倒旧房、花园等一些前期工作，可是不知道Builder会不会负责这些事情？又听说要另外找专门的公司，不知道价格会是多少，花园那些植物也会帮助清除吗？请有经验的朋友给予帮助，先谢谢拉！

你去找demolish 的公司，你可以让builder负责，小builder什么都可以做，但是他的流程是，他找人报价，然后往上面加　１０％－３０％不等的利润，然后向你报价．你要不要自己找呢？
拆房子的公司是可以把植物都清除掉的，基本上就是几个重型机器推过．经过的都没有了．除了大树要另外砍．
记得多问几个报价，我当时同一块地，同样的工作，报价从８０００－２００００不等．

在房子附近走走，因为拆房子的人通常拆了以后会把自己的联系方式用一个大木牌写着，挂在工地附近一段日子的．
觉得他做得好，地清理的干净就打上面的电话．

如果看到哪家出现的次数多，说明人人都用它．不会太差．　

记得拆房子前，留出２０天左右的时间要求煤气还有电公司断电断煤气．连表都要拆走．

fiona_cf

原帖由 gifox 于 2011-10-17 17:38 发表
不觉得，我就很轻松．

哎！运气好。

我们没看清，把不该砍的2棵树给砍掉了，Vcat都上了，还没最后批文呢。郁闷S了，折腾了快1年了。

H妈妈

旧房拆倒重建，建议看ＳＴ的本年度强力精华帖，肯定会受益匪浅。

一般来说，ｂｕｉｌｄｅｒ可以包，但是价格略高。建议自己做。不过我一个朋友就是包給ｂｕｉｌｄｅｒ做的，推倒和清空植物费用在２万多。

简单来说，你需要做的是：

１。找个ｂｕｉｌｄｅｒ，画好图纸，签好建房合约

２。找人来ｑｕｏｔｅ一下推倒你的旧房，费用如ｈａｐｐｙ　ＭＭ说的。提交ｃｏｕｎｃｉｌ　ｆｏｒ　ａｐｐｒｏｖａｌ

３。找人来ｑｕｏｔｅ一下砍树费用和清理花园的各种植物，这个费用可以从１０００到５０００不等

４。完成以上步骤，告诉你的ｂｕｉｌｄｅｒ，可以让他们开工了

５。施工

６。入住

７。花园ｆｅｎｃｅ等后期工作

zhijian_j

原帖由 jason2cn 于 2011-10-17 17:37 发表
别的都无所谓，前期关键是多准备钱，然后不断扩充自己的心理和忍耐力极限，加以时日，大事可成！

慢工出细活，祝顺利！

哈哈哈

gifox

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-17 17:45 发表


哎！运气好。

我们没看清，把不该砍的2棵树给砍掉了，Vcat都上了，还没最后批文呢。郁闷S了，折腾了快1年了。

砍树的事情，提前打电话给council问不就好了．而且可以看看自己的房子有没有ＶＥＧＥＴＡＴＩＯＮ　ＬＡＹＥＲ阿．
而且就算砍错了，没人告发也没事的把．被告发了？

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-10-17 17:48 编辑 ]

fiona_cf

原帖由 gifox 于 2011-10-17 17:47 发表

砍树的事情，提前打电话给council问不就好了．而且可以看看自己的房子有没有ＶＥＧＥＴＡＴＩＯＮ　ＬＡＹＥＲ阿．
而且就算砍错了，没人告发也没事的把．被告发了？

树砍后，才知道不能砍滴。一直排期上Vcat的，折腾了这么久的。

gifox

原帖由 H妈妈 于 2011-10-17 17:45 发表
旧房拆倒重建，建议看ＳＴ的本年度强力精华帖，肯定会受益匪浅。

一般来说，ｂｕｉｌｄｅｒ可以包，但是价格略高。建议自己做。不过我一个朋友就是包給ｂｕｉｌｄｅｒ做的，推倒和清空植物费用在２万多。

简单来说，你需要做的是：

１。找个ｂｕｉｌｄｅｒ，画好图纸，签好建房合约

２。 ...

补充，２－３可以是同一个人做得．当时我访价的时候，有的人是包了．有的不包．

gifox

所以要仔细读council的规定阿．
不过不砍也砍了，最多也就罚而已吧．

fiona_cf

原帖由 gifox 于 2011-10-17 17:50 发表
所以要仔细读council的规定阿．
不过不砍也砍了，最多也就罚而已吧．

嗯。Vcat上了，判说，罚几百块，外加种多2棵树的。这不，上了Vcat都2个多星期了，还没最后批文的。拖拖拉拉的，太烦了。

gifox

钱能解决的就不是大问题啦，　相比在建房子里面的费用．几百块不多．
既来之则安之．

H妈妈

原帖由 gifox 于 2011-10-17 17:49 发表


补充，２－３可以是同一个人做得．当时我访价的时候，有的人是包了．有的不包．

是的是的。因为我的经验是２和３如果分开做，可能价格更好。所以我就分开了

H妈妈

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-17 17:51 发表


嗯。Vcat上了，判说，罚几百块，外加种多2棵树的。这不，上了Vcat都2个多星期了，还没最后批文的。拖拖拉拉的，太烦了。

其实真的还好，有一个同学差点被罚５０００刀

fiona_cf

原帖由 gifox 于 2011-10-17 17:55 发表
钱能解决的就不是大问题啦，　相比在建房子里面的费用．几百块不多．
既来之则安之．

时间耗不起的，白付了近1年的贷款了。现在原材料啥的，又涨价了，造价又涨了，前前后后也花了不少了。关键是压力太大了，烦S了。就一个图改了N次了。

gifox

听说故意挖掉，和demolish过程里面＂不小心＂弄掉后果不同．

gifox

政府拖了１年才告知罚则？

fiona_cf

原帖由 gifox 于 2011-10-17 18:31 发表
政府拖了１年才告知罚则？

对呀！！！！苦呀！！！哭都没地方哭呀！！

gifox

可是同时会影响到building permit么？

fiona_cf

原帖由 gifox 于 2011-10-17 20:41 发表
可是同时会影响到building permit么？

嗯，没有Council最后的盖章。全部都停止了，图也改了N次，还在庭上提出不合理的修改方案，被法庭驳回了，只让我们赔树的。上庭到现在又拖了1个多月的。哎！

ZZZZZ

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-18 00:43 发表


嗯，没有Council最后的盖章。全部都停止了，图也改了N次，还在庭上提出不合理的修改方案，被法庭驳回了，只让我们赔树的。上庭到现在又拖了1个多月的。哎！

自己建房最怕的就是时间拖不起。一旦时间拉长，各方面事情就都出来了。钱也是哗哗的溜

ZZZZZ

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-18 00:43 发表


嗯，没有Council最后的盖章。全部都停止了，图也改了N次，还在庭上提出不合理的修改方案，被法庭驳回了，只让我们赔树的。上庭到现在又拖了1个多月的。哎！

哪个council？告知一下，以后不碰这个council

fiona_cf

原帖由 ZZZZZ 于 2011-10-18 10:13 发表

哪个council？告知一下，以后不碰这个council

Banyule

白雲山民

ding

安妮的宝贝

多谢各位的帮忙，长了好多知识。尽管很麻烦，但还是跃跃欲试。