投资买楼花好吗

ozvany

大家觉得投资买楼花好吗？买楼花就意味着两年只有指出没有收入，但是买楼花是不是captical gain就会大一点呢？投资买楼花到底好吗？

地产大亨

  你这个问题太有争议了，肯定大部分人喷你！但是中介的卧底们还要挺你！我来说句公道话吧。投资楼花比例是3：3：3 ：1 也就是说30%赚钱，30%保本，30%赔钱。10%看市场走向。楼花放在那里两年的押金是由利息的，也就是30%保本的实际上也是赔了点利息的，大部分涵盖了烂尾，原价转让的因素。30%赔钱的，是买的时候价格就过高，被忽悠了，所以赔钱是注定的。30%挣钱的，一般都有几个特点，价格便宜，性价比高，交通方便，需求大，但是这样的楼盘一出来，中介自己人先押住了。等给你的基本都是挑剩下的。所以普通人买到赚钱的楼花就几率就更小了。这就是为什么大部分人不挣钱的原因，买楼花有点像在潘家园淘宝贝，懂行的应该能明白什么意思！欢迎卧底来喷我！

cangaru

还是要自己判断楼花的潜力

我以前买的楼花，现在看很值，因为当初只交10%，等了一年多，资金成本就是10%这笔钱的利息，不多

两年后SETTLE的时候，房子涨了25%，从投资角度讲还算可以

回头看，房子还是要有LAND和LOCATION才好

in2theshine

location, location, location!

001122701787

原帖由 地产大亨 于 2011-10-18 10:49 发表
  你这个问题太有争议了，肯定大部分人喷你！但是中介的卧底们还要挺你！我来说句公道话吧。投资楼花比例是3：3：3 ：1 也就是说30%赚钱，30%保本，30%赔钱。10%看市场走向。楼花放在那里两年的押金是由利息的，也就是30%保本的实 ...

分析的非常透彻

cangaru

Campsie不是个太好的区，但北边离Burwood、Strathfield和Ashfield还是不太远，所以要看LOCATION

要我以普通非专业人士的角度来看主要三个因素：
LOCATION要靠北边，步行可以到火车站的静街
LAND，要有地
PRICE，和同等旧房比不要多于20%

lingyang

不差钱的可以买， 楼花已经透支了未来几年的升值空间了。

mxgong

原帖由 cangaru 于 2011-10-18 11:46 发表
Campsie不是个太好的区，但北边离Burwood、Strathfield和Ashfield还是不太远，所以要看LOCATION

要我以普通非专业人士的角度来看主要三个因素：
LOCATION要靠北边，步行可以到火车站的静街
LAND，要有地
PRICE，和同等旧房比不要多于20%

最好不要超过15%

PRICE，和同等旧房比不要多于15%  这个是买楼花的关键。

ozvany

也就是说，如果普通7年的旧房子卖45万，楼花最好不要超过51万对吗？

640

现在到未来2年内都不要买楼花。你算一下在2年内有多少楼花要落成，再参照一下03年的地产新闻。

jo_gugu

看你买多少钱的，什么房子的楼花。

de1218

自己住就 无所谓，投资要谨慎。

moonfestival201

#2 的点评很正确
没有补充

denn

aus_sylvia

原帖由 ozvany 于 2011-10-17 15:39 发表
大家觉得投资买楼花好吗？买楼花就意味着两年只有指出没有收入，但是买楼花是不是captical gain就会大一点呢？投资买楼花到底好吗？

一般我们投资期房，要会买。不是所有的楼花买来都赚钱，也不是所有的楼花买来都赔钱。关键要看你怎么买，以什么价位入手，买再哪里，供需关系等等。楼花买好了有保值和增值的因素，基本上拿到手里3-5年都可以挣钱；没买好，被不称职的中介忽悠 的话，3-5年卖还要陪本。我给你举个例子，拿RHODES来说，如果现在你在RHODES买投资房，那么基本2房都在62万以上了，当地供应量又很大，卖的时候卖不上价，出租的话由于供应大，所以同时作为出租的房屋供应量就大，房租不容易增高，空置率有增高的危险。作为投资房，我是肯定不会给你推荐RHODES的。

那么你要问买再哪里呢？一般好的楼花投资，入手价一定要比楼盘的均价低，而且当地楼盘供应量不能太大，出租市场有需求才行。

001122701787

原帖由 aus_sylvia 于 2011-10-19 13:47 发表


一般我们投资期房，要会买。不是所有的楼花买来都赚钱，也不是所有的楼花买来都赔钱。关键要看你怎么买，以什么价位入手，买再哪里，供需关系等等。楼花买好了有保值和增值的因素，基本上拿到手里3-5年都可以挣钱；没买好，被不称 ...

那比如哪个楼盘。。。。

Calvin_Mai

I bough rhodes  2 bed 2 bathroom  for 575K, ground floor, internal 82,yard 38, total 120. It is a good price? I expect can earn 50K and above in 3-5 years.

denn

denn

50k 攒钱了吗？？？？？？？？？？？？//

鱼羊鲜

新手赔钱概率大

lingyang

存款利息3-5年后扣除税后都比50k多。

denn

钱多吗ok

Calvin_Mai

我只付20%首期啊，贷款80%。 反正我买的这个价格算高么？

in2theshine

原帖由 Calvin_Mai 于 2011-10-20 11:02 发表
我只付20%首期啊，贷款80%。 反正我买的这个价格算高么？

Not too expensive, but can you rent for $600?

icac

不管买什么，主意最重要的风险都是来至于市场以及地理位置

如果你前2年买的是布里斯班的房子，不管是现房还是楼花都亏死你。（市场风险导致）

悉尼相对来讲好些，但是局部地区的房价掉的更利害。

前段时候 "Property Investors" 杂志把悉尼从08年6月开始到今年6月的 “最大跌幅地区” 的房价趋势做了一个报表。Rhodes 就是其中名列前茅，同样道理，不管你买的现房还是楼花都要亏死你。但是如果你买的是对面的 wentworth point, 当时 corsica 楼花 是42.7万2房起。现在刚刚成交大概47,8万起。 Rhodes 和 Wentworth Point 就一河之隔但是趋势却如此不一样。

所以还是要看地区以及走势。

另外也要看个人能力，每个人合适的投资方法都不一样，如果你收入高但是现金不多买楼花是一个不错的选择。

飞儿

风险大。。。要谨慎。。。。

再次拍额庆幸，年初的时候果断停止购买俩镂花的行动。。。

Calvin_Mai

550-580应该OK吧

ted007

rhodes這區···應該有不少投資者要止血離場？

mxgong

原帖由 lingyang 于 2011-10-19 21:40 发表
存款利息3-5年后扣除税后都比50k多。

HOW？ 20%首付，也就是15万存银行，3-5年以后除了税还有5万？哪个银行告诉我。谢谢。

令狐不冲

楼主这个问题问的太大了，在论坛上基本无解