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[自购小窝] 求Auction攻略 [复制链接]

mimibear

草鞋族

发表于 2011-10-4 00:16 |显示全部楼层

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本周六就要去Auction一套房子了，由于才来墨尔本一年三个多月，又是初次买房，纯属买房菜鸟级别，求有Auction经验的朋友给一些建议，以及Auction之前需要做的准备工作，在这里双手拱谢了！！！

ZZZZZ

木屐族

发表于 2011-10-4 00:23 |显示全部楼层

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准备工作很多，对周围区域有概念，医院学校购物中心，对房屋质量要有基本概念，对本地房价也要有基本概念，做好预算，联系好贷款，找好律师看看合同。
熟读建筑风水。。。。。。。

青岛四方

金靴族

发表于 2011-10-4 01:58 |显示全部楼层

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哪个区的？ＶＩＣ？ＮＥＷ？

北京吉普

铜靴族

发表于 2011-10-4 08:03 |显示全部楼层

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只要你的预算比别人高，那房子就是你的了。
反之，别人的预算比你高，啥攻略也没用。
根据我的经验，第一个出价的一般都坚持不到最后。

Henrychen

金靴族

发表于 2011-10-4 08:56 |显示全部楼层

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最后出价，一击而成。

wim

铜靴族

发表于 2011-10-4 10:51 |显示全部楼层

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足够的钱和预算

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-4 11:02 |显示全部楼层

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原帖由 北京吉普 于 2011-10-4 08:03 发表
只要你的预算比别人高，那房子就是你的了。
反之，别人的预算比你高，啥攻略也没用。
根据我的经验，第一个出价的一般都坚持不到最后。

正解！
我上次买投资房，隔壁一模一样apt上个月卖了37万，我准备了最多45吧，我想我也来点策略，最后要敲的时候一击必杀，你们其他就别跟哥玩策略了，谁知道一开赛就风向大变，两个鬼佬疯子在我还没来的急听清楚的情况下，尼玛迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当的就抬到了50万朝上，我当时心里那个迷茫，才知道真正的必杀利器其实是钱

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
可能	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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别争了，你又赢了

mimibear

草鞋族

发表于 2011-10-4 16:14 |显示全部楼层

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各位大侠，就是这套房子http://www.realestate.com.au/pro ... -wantirna-107865711
中介说今年4月份隔壁44号以80万卖掉的，各位帮我看看这套房子我应该以多少钱做为心理底价呢？

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-4 16:38 |显示全部楼层

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好豪啊，祝你好运拿下。
另外劝你别停agent忽悠，听他的你就先输一半了，做好自己的DD才是王道

箴言

铜靴族

发表于 2011-10-4 16:54 |显示全部楼层

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我去参加AUCTION的路上也想了一堆应对方法，结果一旦开始就全忘了，看到10多个人登记拍卖，心里已经紧张死了。。。什么都是浮云，就看你是否想要这套房和米是否够

GardenOfDreams

版主

发表于 2011-10-4 22:00 |显示全部楼层

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原帖由 mimibear 于 2011-10-4 16:14 发表
各位大侠，就是这套房子http://www.realestate.com.au/pro ... -wantirna-107865711
中介说今年4月份隔壁44号以80万卖掉的，各位帮我看看这套房子我应该以多少钱做为心理底价呢？

是够豪的，虽然远点儿，带够米吧，啥攻略不攻略的，买房子就靠银子说话～～

过好每一天。。。

shangpin

白金靴族

发表于 2011-10-4 22:06 |显示全部楼层

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头20分钟,一直举着手不放下来,后面就没人跟你争了.

ZZZZZ

木屐族

发表于 2011-10-4 22:35 |显示全部楼层

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原帖由 shangpin 于 2011-10-4 22:06 发表
头20分钟,一直举着手不放下来,后面就没人跟你争了.

那样太累了，不如直接给auctioneer说，不管谁喊价，你就自动给我加1000.省得我麻烦。

goeastwood

皮靴族

发表于 2011-10-4 22:50 |显示全部楼层

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无欲则刚.

天行健

银靴族

发表于 2011-10-4 23:25 |显示全部楼层

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我建议你看CIV再决定大概在什么价位，个人认为现在市场，保持在CIV+5%以内就OK！

当然，LZ实在喜欢并且有米的话另当别论。。。

Sonatina

木屐族

发表于 2011-10-4 23:40 |显示全部楼层

回复天行健 15# 帖子

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弱弱地问一声：啥是CIV？怎么能看到？

北风

白金靴族

发表于 2011-10-4 23:43 |显示全部楼层

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拍卖是有技巧的，但是不多
要是有闲钱你可以找个买家中介
也可以只是自己去尝试一下

mimibear

草鞋族

发表于 2011-10-5 03:43 |显示全部楼层

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看了一圈，感觉群众的呼声就是“有米才是王道！”同志们，等着我的消息吧！

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-10-5 06:50 |显示全部楼层

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原帖由 Sonatina 于 2011-10-4 23:40 发表
弱弱地问一声：啥是CIV？怎么能看到？

如果你在NSW你就不会看到。

xxfish

皮靴族

发表于 2011-10-6 02:56 |显示全部楼层

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好像是好地方。地块都挺大的。等待楼主好消息。

love_nellie

皮靴族

发表于 2011-10-6 10:55 |显示全部楼层

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楼主有没有比较周边的成交历史啊'

mimibear

草鞋族

发表于 2011-10-6 21:49 |显示全部楼层

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原帖由 love_nellie 于 2011-10-6 10:55 发表
楼主有没有比较周边的成交历史啊'

隔壁44号今年四月份以80万auction成交的，你感觉这个房子多少能成交呢？

love_nellie

皮靴族

发表于 2011-10-6 22:11 |显示全部楼层

原帖由 mimibear 于 2011-10-6 21:49 发表

隔壁44号今年四月份以80万auction成交的，你感觉这个房子多少能成交呢？

我这有wantirna过去12个月的成交历史，想帖子里发给你，但是太大不行。
你要是想要的话我发你email里

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
西北农夫	+ 4	怎么没人加分？

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mimibear

草鞋族

发表于 2011-10-7 22:02 |显示全部楼层

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原帖由 love_nellie 于 2011-10-6 22:11 发表

我这有wantirna过去12个月的成交历史，想帖子里发给你，但是太大不行。
你要是想要的话我发你email里

太谢谢你了！jacy.liu1@gmail.com

fleaf

铜靴族

发表于 2011-10-7 22:43 |显示全部楼层

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看上去真豪啊，这要是在悉尼，差点的区也得1m+

人尽其才

皮靴族

发表于 2011-10-7 22:47 |显示全部楼层

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原帖由 小日子 于 2011-10-4 11:02 发表

正解！
我上次买投资房，隔壁一模一样apt上个月卖了37万，我准备了最多45吧，我想我也来点策略，最后要敲的时候一击必杀，你们其他就别跟哥玩策略了，谁知道一开赛就风向大变，两个鬼佬疯子在我还没来的急听清楚的情况下，尼玛迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当的就抬到了50万朝上，我当时心里那个迷茫，才知道真正的必杀利器其实是钱

什么房子涨的这么厉害啊,
一个月就!!!!!!!!!!!!!

listeningcn

布鞋族

发表于 2011-10-7 23:29 |显示全部楼层

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建议就是别看过去成交价格你现在看4月卖 80万到时候人家出到85万以上你肯定心里要嘀咕是不是高了

还不如自己喜欢就多出点在承受范围内就拿下不然回头还是得后悔

love_nellie

皮靴族

发表于 2011-10-8 16:39 |显示全部楼层

原帖由 mimibear 于 2011-10-7 22:02 发表

太谢谢你了！jacy.liu1@gmail.com

楼主买到没啊？不好意思才看到你的email。

moka

皮靴族

发表于 2011-10-8 17:32 |显示全部楼层

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豪宅啊，最后成交了吗？

[ 本帖最后由 moka 于 2011-10-8 17:36 编辑 ]

铁甲小鸡

草鞋族

发表于 2011-10-8 19:04 |显示全部楼层

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原帖由 小日子 于 2011-10-4 11:02 发表

正解！
我上次买投资房，隔壁一模一样apt上个月卖了37万，我准备了最多45吧，我想我也来点策略，最后要敲的时候一击必杀，你们其他就别跟哥玩策略了，谁知道一开赛就风向大变，两个鬼佬疯子在我还没来的急听清楚的情况下，尼玛迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当的就抬到了50万朝上，我当时心里那个迷茫，才知道真正的必杀利器其实是钱

呵呵，有意思。

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