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[个人所得税] 投资房的inspection费应该怎么退税？ [复制链接]

finnal

布鞋族

发表于 2011-10-3 23:40 |显示全部楼层

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请教达人投资房的inspection费应该在那一项里面退税啊？谢谢啦！

飞儿

水晶靴族

发表于 2011-10-3 23:42 |显示全部楼层

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会计师会帮你决定哦，还是Lz自己来？

Lucifer

金靴族

发表于 2011-10-3 23:48 |显示全部楼层

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是租出去之前的inspection？还是租期中间的inspection？
理论上租出去之前的expense是不能deduct的，因为还没有generate income。
如果是租期中间的话，保留好必要的PAPERWORK就行了。

Really?

finnal

布鞋族

发表于 2011-10-3 23:50 |显示全部楼层

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打算自己来

finnal

布鞋族

发表于 2011-10-3 23:51 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2011-10-3 23:48 发表
是租出去之前的inspection？还是租期中间的inspection？
理论上租出去之前的expense是不能deduct的，因为还没有generate income。
如果是租期中间的话，保留好必要的PAPERWORK就行了。

但是我理解这也是属于投资的成本啊

zn7726

水晶靴族

发表于 2011-10-3 23:55 |显示全部楼层

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LZ的理解合情合理, 但是 ...

参考先读书和先工作再读书的例子 ...

等高人继续说服LZ

Lucifer

金靴族

发表于 2011-10-3 23:55 |显示全部楼层

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原帖由 finnal 于 2011-10-3 23:51 发表

但是我理解这也是属于投资的成本啊

理论上来说，在你实际开始generate income之前的expense是不能deduct的，但是实际操作起来，这些开销具体是在租出去之前还是之后发生的是很难substantiate的。
今年ATO查的很紧，建议还是找会计师做。

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Really?

finnal

布鞋族

发表于 2011-10-4 00:02 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2011-10-3 23:55 发表

理论上来说，在你实际开始generate income之前的expense是不能deduct的，但是实际操作起来，这些开销具体是在租出去之前还是之后发生的是很难substantiate的。
今年ATO查的很紧，建议还是找会计师做。

那如果是在购买前，而且我的合同是sub to inspection，还有在买的时候就是有租客的，这样可以算吗？

eleven_baby

木屐族

发表于 2011-10-4 00:04 |显示全部楼层

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这个inspection如果是买房的时候做的, 是不能直接 deduct的，要做为 cost base, 等你卖房时算 capital gain的，跟你买方时付的 stamp duty, 律师费一样的处理方法。

eleven_baby

木屐族

发表于 2011-10-4 00:05 |显示全部楼层

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原帖由 finnal 于 2011-10-4 00:02 发表

那如果是在购买前，而且我的合同是sub to inspection，还有在买的时候就是有租客的，这样可以算吗？

不可以。

finnal

布鞋族

发表于 2011-10-4 00:07 |显示全部楼层

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多谢楼上各位的信息，现在清楚啦！

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