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[日常管理] 大家每年都往投资房里搭进去多少钱？ [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2011-9-26 22:30 |显示全部楼层

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如题，有投资房的同学每年都往投资房里贴进去多少钱呢？

以贷款额度80-90%算吧
估计现在30几万的房子每个月都搭不了几个钱。

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-10-21 14:29 编辑 ]

纯，属虚构; 乱，是佳人

whzopecc

皮靴族

发表于 2011-9-27 00:46 |显示全部楼层

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不敢算，算了睡不着

熙雯妈

金靴族

发表于 2011-9-27 00:47 |显示全部楼层

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25k一年左右

snowcat

银靴族

发表于 2011-9-27 00:48 |显示全部楼层

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贷款成数不同，出租方式不同，没可比性啊

天行健

银靴族

发表于 2011-9-27 00:59 |显示全部楼层

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。。。

。。。又有一贴提醒着我欠了银行多少米！！！

数学家

皮靴族

发表于 2011-9-27 11:39 |显示全部楼层

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刚算了一下，damn，好多好多啊

！

白金靴族

发表于 2011-9-27 11:48 |显示全部楼层

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就是。。貸款比不同。。沒發算。。其實你該問房價跟出租1年的投資回報比就行了

铁板烧

银靴族

发表于 2011-9-27 12:23 |显示全部楼层

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50k，ATO帮忙负担了20k，land tax很讨厌。

小日子

草鞋族

发表于 2011-9-27 13:58 |显示全部楼层

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原帖由 铁板烧 于 2011-9-27 11:23 发表
50k，ATO帮忙负担了20k，land tax很讨厌。

年收入还不足50K的含泪飘过

别争了，你又赢了

sakuragi

皮靴族

发表于 2011-9-27 18:15 |显示全部楼层

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说到land tax，site value不到250K就不用担心（victoria)。

原帖由 铁板烧 于 2011-9-27 11:23 发表
50k，ATO帮忙负担了20k，land tax很讨厌。

idontknow

银靴族

发表于 2011-9-27 18:33 |显示全部楼层

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楼上几位的房子是house吧

天行健

银靴族

发表于 2011-9-27 18:56 |显示全部楼层

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俺从农村里出来的，房子哪能没有地。。。有地才能种地，养鸡鸭鹅

jenny06

铜靴族

发表于 2011-9-30 10:00 |显示全部楼层

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wmai10000

皮靴族

发表于 2011-9-30 12:29 |显示全部楼层

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2万

abh

皮靴族

发表于 2011-9-30 13:56 |显示全部楼层

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不贴，正现金流

sillybaby

银靴族

发表于 2011-9-30 15:39 |显示全部楼层

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贴钱的意思是说除去收益？还是只算还款？

idontknow

银靴族

发表于 2011-9-30 19:38 |显示全部楼层

回复 sillybaby 16# 帖子

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比如每年负扣税算完，是还有余额还是负数？
就算正现金流，每年的strata, council fee还其他费用也不少吧，难道房租都可以cover 贷款，strata, council fee？哪年买的房子呀？

纯，属虚构; 乱，是佳人

白金靴族

发表于 2011-9-30 20:13 |显示全部楼层

回复 idontknow 17# 帖子

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我不是说了么。。你这样问没用的。。因为贷款的数额都不同，怎么统一回答？

babycino

布鞋族

发表于 2011-10-3 17:31 |显示全部楼层

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贴钱的买卖能叫投资么？
那叫亏本！
不过换个说法“负扣税”，自己安慰自己而已。

买房一定要买正现金流的。

ZZZZZ

木屐族

发表于 2011-10-3 17:44 |显示全部楼层

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原帖由 whzopecc 于 2011-9-27 00:46 发表
不敢算，算了睡不着

尽量不在付利息的时候看银行online statement，事后偷摸瞟一眼

白金靴族

发表于 2011-10-3 17:45 |显示全部楼层

回复 babycino 19# 帖子

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悉尼的区你看看还有啥正现金流的额房子现在

harrywang527

草鞋族

发表于 2011-10-4 19:10 |显示全部楼层

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最近很多烂房，，，，等，

harrywang527

草鞋族

发表于 2011-10-4 19:11 |显示全部楼层

最近很多烂房，，，，等，

Rolandjl

草鞋族

发表于 2011-10-4 22:44 |显示全部楼层

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原帖由 abh 于 2011-9-30 13:56 发表
不贴，正现金流

没少挣CASH吧,当心ATO

布鞋族

发表于 2011-10-4 22:48 |显示全部楼层

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1万。

ivorsyd

金靴族

发表于 2011-10-7 12:03 |显示全部楼层

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全贷，抵掉税后还得出3000，apartment

gorilla

金靴族

发表于 2011-10-7 12:04 |显示全部楼层

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8000

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-10-7 13:49 |显示全部楼层

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这个单纯贴多少钱很难判断出投资得不得当。
如果你有工作，又有较大空间退税。那么positive cash flow property是你的好选择。注意不是positive gearing.
几个投资房都没有关系，主要是退完税后，变成正收益的就好。这种房子在房市上升期难找，要到郊外找，但是现在多好多。可以兼顾收益和增长。