请教一下投资off plan apt的利与弊 -- MEL

angela_liyifan

最近有想法投资一个off plan的apt，但是对于这类投资风险和回报的褒贬不一，所以请教一下，纯讨论。

off plan吸引我的地方：
1）stamp duty saving
2）短期投入小
3）NG if possible

我比较担心的问题：
1）空置率（尤其是city附近的apt，最近听说空置率很高，需要降租金来吸引租客）
2）租金回报

市场的大环境我们就不讨论了，因为投资是打算长期持有的。目前我自己的想法是考虑非city的地段，价钱适中的经济型apt，不知道大家觉得有的做么？谢谢

北风

不看好
要买也不能买off plan的apt
除非你是只能买新房的海外人士

玫瑰星子

个人觉得off plan的价格高而且不能确定质量如何 还是现房好过

天行健

OFF PLAN的APARTMENT未来3-5年的浮増的CAPITAL GAIN都算在卖给你的价格里了。

而且有很多都是坑人了，都不知道什么时候能建好。。。比如铁鱼！

万里居士

楼主是个明白人.投资off plan apt的优点你自己已经都指出来了.
其实投资有2个关键点
1  投资回报率（看跟什么比）
那我们假设不投资那钱会放在哪呢.大部分人会放在银行
现在的银行利息是6%吧.
如果有10万哪放在银行30年有什么结果呢?
10X(1+0.06)29次方=54
哇原来把钱存银行能赚这么多钱，10万30年就变54万。等等啊
回到现在首付20%10万不是可以买一栋50万的Apartment了吗。
30年升值10%不就55万了吗。不比存银行赚得多啊。
哈哈差点就被银行忽悠了。还是买房子。
2  投资的风险
投资的风险在哪呢。银行会收房。
那房价暴跌50%银行会收房吗。哦，不会
那房价暴涨50%银行会收房吗。哦，不会
那什么情况银行才收房啊。
哦，还不起贷款啊。
不怕我有很好的租客。
矣，怎么又绕到租金回报和空置率上来了啊。
都说楼主是个明白人啊。
关键点都被你说了。牛
但你担心的这两点没人能帮你。只由你自己去做调研。楼主是聪明人出去多问问，多看看。自然你就会知道该怎么办。
提个醒，本人把猫本的翻遍了也没找到正现金流的HOUSE，Apartment呢还有几个不多。楼主努力吧。

zhangxinhao

原帖由 万里居士 于 2011-11-14 01:12 发表
楼主是个明白人.投资off plan apt的优点你自己已经都指出来了.
其实投资有2个关键点
1  投资回报率（看跟什么比）
那我们假设不投资那钱会放在哪呢.大部分人会放在银行
现在的银行利息是6%吧.
如果有10万哪放在银行30年 ...

其实你没有想到OFF PLAN有个很大的风险：银行的评估价格。现在银行对APT的评估价格很低很低，到SETTLE时你就傻眼。

cucu_1818

对头，但有正现金流的APT升值空间却不一定比House大

万里居士

APT贬值也不会比HOUSE大
大哥房子只会升值不会贬值的啊
再说现在还是说房子升值的时候吗？？？

万里居士

谢谢提醒。对，银行的评估价格也是买OFF PLAN的一大风险。
要避免地话就准备多一些首付。
比方说你想贷款80%。SETTLE时银行可能只肯贷给你70%或60%
所以要准备多点首付。有备无患。