墨尔本东西部份数据参考

starchu

因为贴子太长，另外一个帖子不好贴，干脆新开一个帖子，供大家参考。之前的帖子里面大家集中讨论了4个区，Point Cook, Clayton, Box Hill和Burwood, 我就贴些数据出来，方便大家讨论。

第一组数据是关于房产中价的从06年到2011年，来源于reiv，我顺便把西面大家心中比较烂的两个区也拉了过来，分别是sunshine和footscray来打酱油

先看看东面的三个区
box hill


burwood


clayton


再看看西面的几个区
footscray


sunshine


point cook



具体怎么看待这些数据，大家可以见仁见智，我今天太忙就不做评论。

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 13:49 编辑 ]

starchu

第二组数据是人口统计数据,主要由基本信息，人口构成，工作分布和收入来对比，我主要罗列了讨论中争议比较大Point Cook, 和Box Hill, Burwood还有Clayton的数据，来源于统计局2006年的数据，由于年代稍微久远一点，可以作为参考，2011的统计刚做完，等以后公布了可以再做更新。

基本信息
                                     Point Cook    Clayton    Burwood     Box Hill
Median Age                               30           26         37          34
Median Household Size (bedrooms)         3.1          2.6        2.5         2.4
Distance to CBD                          25km         19km       17km        14km

居民年龄    Clayton < Point Cook < Box Hill < Burwood
房屋大小    Box hill < Burwood < Clayton < Point Cook
距离市中心  Box Hill < Burwood < Clayton < Point Cook

统计数据表贴起来太麻烦了，兄弟我就免去这个步骤了，感兴趣的TX可以直接区网站上看

point cook
http://www.censusdata.abs.gov.au ... b=PL&action=401

clayton
http://www.censusdata.abs.gov.au ... b=PL&action=401

burwood
http://www.censusdata.abs.gov.au ... b=PL&action=401

box hill
http://www.censusdata.abs.gov.au ... b=PL&action=401

我做了一些简单的排序，分为几个部份

1.人口构成
华裔人口 Point Cook < Burwood < Box Hill < Clayton
印度裔人口 Burwood < Box Hill < Point Cook < Clayton
欧洲澳洲裔 Box hill < Clayton < Burwood < Point Cook
总人口  Box Hill < Burwood < Clayton < Point Cook

2.工作人口
入职总人数           Box Hill < Burwood < Clayton < Point Cook
全职工作（％）   Clayton < Burwood < Box Hill < Point Cook
兼职工作 （％）  Point Cook < Box Hill < Burwood < Clayton
失业中 （％）     Point Cook < Box Hill < Burwood < Clayton
非劳动人口          Point Cook < Box Hill < Burwood < Clayton

3.工作职位
Professions    (%)                  Point Cook < Clayton < Burwood < Box Hill  
Clerical&Admin (%)                  clayton < Burwood < Box Hill < Point Cook
Managers (%)                        Clayton < Box Hill < Burwood < Point Cook
Technicians (%)                     Burwood < Box Hill < Clayton < Point Cook
Sales (%)                           Point Cook < Box Hill  < Clayton < Burwood
Community&Personal Service (%)      Point Cook < Box Hill < Burwood < Clayton
Labourers (%)                       Point Cook < Box Hill < burwood < Clayton
Machinery Operators And Drivers (%) Box Hill < Burwood < Point Cook < Clayton

4.家庭收入
Clayton < Box Hill < Burwood < Point Cook

人口统计信息没有关于学校和饭馆的数据，不过我可以大概猜一下

5. 饭馆多样性和口味
Point Cook < Burwood < Clayton < Box Hill

6. 学校
估计Burwood最好，Box Hill其次， Clayton 和 Point Cook差不多，这个我了解得不多。
Point Cook = Clayton < Box Hill < Burwood

7.出租回报
Point Cook < Burwood < Box Hill < Clayton

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 13:50 编辑 ]

starchu

粗略计算增长率如下
Box Hill

House 950-670/670 = 41.8%
Unit 440-290/290= 51.7%

Burwood

House 790-490/490= 61%
Unit  520-340/340=52%

Clayton

House 590-490/490=20%
Unit  450-240/240=87.5%

Footscray

House 610-320/320= 90.6%
Unit  330-160/160= 1.06%

Sunshine
House 420-220/220= 90.9%

Point Cook
House 510-340/340= 50%

独立住房增长 Clayton < Box Hill < Point Cook < Burwood < Footscray < Sunshine
单元房增长 Box Hill < Burwood < Clayton < Footscray

粗略计算这五年的房产增长率

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 16:20 编辑 ]

starchu

炸坑

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 13:48 编辑 ]

starchu

炸坑

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 13:48 编辑 ]

starchu

等我慢慢贴

S.E.

mark

q.luan

老兄真是能量足呀，上几个帖子还没过瘾？

starchu

原帖由 q.luan 于 2011-9-14 13:45 发表
老兄真是能量足呀，上几个帖子还没过瘾？

呵呵，贴完了，虽然有点不全，大家讲究点看看。

jin_18

LZ清苦了，找了这么多的资料。

我就说一句，市场经济中，价格是最重要的一个变量。其实也是客观说明了物品的稀缺程度。

西区的房子为什么便宜，除了以前大家都讨论的周边建设，工厂区，新开发区等等，还有一个重要原因就是供给大于需求。

西区由于是新区肯定会慢慢建设，当然你不可能要求这里像中国那样一年一个样，三年大变样。等西区从一个传统工业区慢慢发展成住宅区之后，当然我肯定配套设施也一起跟进。西区的房价肯定要上扬的。

但是别忘记，东区的房价也一样会上扬。也许10年后PC的楼盘售价真的到达今天Brighton的价位，但是我相信那时候Brighton的价位或许也会是3倍，5倍于今天的价格。

starchu

原帖由 jin_18 于 2011-9-14 14:07 发表
LZ清苦了，找了这么多的资料。

我就说一句，市场经济中，价格是最重要的一个变量。其实也是客观说明了物品的稀缺程度。

西区的房子为什么便宜，除了以前大家都讨论的周边建设，工厂区，新开发区等等，还有一个重要原因就是供给大 ...

我今天只贴数据，不讨论，呵呵

citystop

Good report.

disdie

挺喜欢pc的，就是一路开过去路两边的景色不喜欢。。

chenjianmti

原帖由 jin_18 于 2011-9-14 14:07 发表
LZ清苦了，找了这么多的资料。

我就说一句，市场经济中，价格是最重要的一个变量。其实也是客观说明了物品的稀缺程度。

西区的房子为什么便宜，除了以前大家都讨论的周边建设，工厂区，新开发区等等，还有一个重要原因就是供给大 ...

这个我倒不同意。20年后pc和东区的价差应该会缩小。但是最近这几年实在不看好，必须要等周边的地块（不单是pc还有pc辐射的几个区）都开发的差不多了，浮动筹码都换过手以后，才是投资的机会。现在供应量太大了。5年后再看吧。

cdfei

4.家庭收入
Clayton < Box Hill < Burwood < Point Cook

我不相信啊～～～～～

chenjianmti

原帖由 cdfei 于 2011-9-14 15:07 发表
4.家庭收入
Clayton < Box Hill < Burwood < Point Cook

我不相信啊～～～～～

这是有可能的，1是老区人口中老年人的比重要比pc大的多。2是像boxhill，clayton这种地方做生意的人多，都不打税。

jin_18

原帖由 cdfei 于 2011-9-14 15:07 发表
4.家庭收入
Clayton < Box Hill < Burwood < Point Cook

我不相信啊～～～～～

对于这一点我是这么理解的，Clayton我不是很熟悉，所以我不发言。

Box hill和Burwood有太多中国人了，而且很多都是self employed，由于我的工作性质，我会接触很多self employed的华人，自己做生意全部报亏，还有很多不报税的。其实一年赚10几20万，但是PAYG的工资一年只有2万。

其实这样的人生活中有很多，是不是？

cdfei

LS说的有部分道理，不过那两个区的中国人能多到这个程度吗？

穿梭者

原帖由 chenjianmti 于 2011-9-14 15:02 发表

这个我倒不同意。20年后pc和东区的价差应该会缩小。但是最近这几年实在不看好，必须要等周边的地块（不单是pc还有pc辐射的几个区）都开发的差不多了，浮动筹码都换过手以后，才是投资的机会。现在供应量太大了。5年后再看吧。

说的有点道理，不过住PC的估计多数以自住为主，短期升值与否意义不大。

starchu

原帖由 cdfei 于 2011-9-14 15:07 发表
4.家庭收入
Clayton < Box Hill < Burwood < Point Cook

我不相信啊～～～～～

其实这个很好理解，

1. Clayton的常住居民中很大一部分是Monash的学生，收入不高，还有这里由很多不工作的人，占到人口比例的40％多，你可以参考统计局的数据，整体收入肯定偏低。
2. Box Hill同样也有学生的因素，加上住在Box Hill的是老一代移民，做小生意的特别多，避税的也相当多。
3. Burwood,中老年人口比重大，从平均年龄就看出来，也由不少学生，所以整体收入和Box Hill差不多。
4. Point Cook, 基本没有学生，大部分家庭都有起码一个人出来工作或者都工作，从职位数据看起来，professions, managers, technician这类人群占了很大比重，所以工资收入相对高，同时做小生意的人少，隐性收入较少，统计出的整体收入肯定会高。

等新的统计数据出来，估计会有新的变化

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 15:33 编辑 ]

manafox

为啥clayton的house那么烂

starchu

原帖由 manafox 于 2011-9-14 15:41 发表
为啥clayton的house那么烂

clayton都是很老的房子，大多数用来做划分建townhouse或者flat，因为这里靠近monash大学，留学生非常多，租房市场相当火爆，但是自住确实差点，很多入入室行窃的，大多是瞄准了留学生，比较不安全

Ausiewolf

原帖由 manafox 于 2011-9-14 15:41 发表
为啥clayton的house那么烂

因为大部分都是租住

jin_18

同意LS的，

我个人不是很喜欢Clayton，由于近大学，所以居住人口很杂，人口杂就会引发入室盗窃这些问题。

投资还不错，但是我觉得自住就不是那么的好。

航迹云

楼主辛苦了！

aufarmer

在clayton被偷过东西，损失不大。但是感到极不安全。有朋友被强奸未遂。
房子现在很差的现在租金很贵

eric_hl88

原帖由 starchu 于 2011-9-14 15:27 发表


其实这个很好理解，

1. Clayton的常住居民中很大一部分是Monash的学生，收入不高，还有这里由很多不工作的人，占到人口比例的40％多，你可以参考统计局的数据，整体收入肯定偏低。
2. Box Hill同样也有学生的因素，加上住在Box Hi ...

统计样本取样错误，Clayton的人群收入应该算房主或房东的收入，学生只是租客，和投资客有什么关系。一个房如果分租给4个学生，这房东收益就理想了。PC就基本是工薪阶层了，精英人物，打工皇帝再多，整个地区平均下来收入人均就5，6w，刚刚接近澳洲主流人均的边缘。

starchu

原帖由 eric_hl88 于 2011-9-14 16:04 发表


统计样本取样错误，Clayton的人群收入应该算房主或房东的收入，学生只是租客，和投资客有什么关系。一个房如果分租给4个学生，这房东收益就理想了。PC就基本是工薪阶层了，精英人物，打工皇帝再多，整个地区平均下来收入人均就5，6w，刚刚接近澳洲主流人均的边缘。

你估计没有明白census是怎么采样的，统计局的人口统计是按照当地居民来算的，它主要讨论的是某个区的居民收入，房东如果不住在那里，不算本地居民，我不知到clayton的投资客到底是分布在全澳大利亚的各个什么区，但是肯定不算是clayton的收入。

[ 本帖最后由 starchu 于 2011-9-14 16:20 编辑 ]

starchu

粗略计算增长率如下
Box Hill

House 950-670/670 = 41.8%
Unit 440-290/290= 51.7%

Burwood

House 790-490/490= 61%
Unit  520-340/340=52%

Clayton

House 590-490/490=20%
Unit  450-240/240=87.5%

Footscray

House 610-320/320= 90.6%
Unit  330-160/160= 1.06%

Sunshine
House 420-220/220= 90.9%

Point Cook
House 510-340/340= 50%

独立住房增长 Clayton < Box Hill < Point Cook < Burwood < Footscray < Sunshine
单元房增长 Box Hill < Burwood < Clayton < Footscray

粗略计算这五年的房产增长率

Shell

顶一把。