数据版墨尔本东西比较

manafox

选了代表性的两条火车线 全都是google的数据,蓝色和绿色填充色表示这些地区到city的时间基本是同一档次的，东区后面的区30+公里没有西区参照物所以没有列

基本同样的实际距离西边比东边便宜一半，这钱当然是去买了重要的无形资产了

因人而异吧，经济宽裕的人看重无形的，刚工作的更看重有形的。另外总是便宜的地区租金回报高，涨幅一般都是贵的地方带头

[ 本帖最后由 manafox 于 2011-9-10 21:09 编辑 ]

silvercircle99

看来要投资还是西边好。多谢提供。可惜我加不了分，也不知道怎样加分

邪恶的瘦子

楼主辛苦了……

jason2cn

楼主辛苦~

chenjianmti

1，空置率呢？据我所知西区的空置率可比东去高得多。
2，东南那条线后面noble park，dandenong, hallam怎么不加上？这些东南烂区的租售比应该也在4%左右

lz的数据除了证明一个早就为人所知的事实“房价越低的烂区租售比越高”以外，啥也证明不了

[ 本帖最后由 chenjianmti 于 2011-9-10 19:45 编辑 ]

凉又又

原帖由 silvercircle99 于 2011-9-10 18:24 发表
看来要投资还是西边好。多谢提供。可惜我加不了分，也不知道怎样加分

怎么得出西边好的结论呢？投资主要还是看涨幅，不是租金回报吧。

floyd

这个有待商榷吧，租金回报高的地方房价涨幅一般都不会很高的，而且租金回报与equity回报根本没法比。

wowmygame

有图有真相

golden100

无所谓

manafox

原帖由 floyd 于 2011-9-10 19:39 发表
这个有待商榷吧，租金回报高的地方房价涨幅一般都不会很高的，而且租金回报与equity回报根本没法比。

涨幅和租金是一个假的负相关，并非租金高了涨幅就会低而是租金增长跟不上房价涨幅，我觉得租金是对那些看得见的东西表现力相当强。
不知道哪里能找到10年20年甚至30年的全市各区中位价，那看起来就会更加直观了

ljalee

在发那个月经贴之前,我也比较了下到cbd的距离和房价,发现西区投资回报率明显高于东区.
因为没有去过墨尔本,所以才问住过同学们原因.

这个我觉得是个取舍问题,如果想长期的投资,西区应该比东西回报率高,特别是随着时间的发展.
如果现在就想住,特别家里有大大小小的孩子,还是东区或者东南区合适些吧?

starchu

坐等LZ被马甲

floyd

"并非租金高了涨幅就会低而是租金增长跟不上房价涨幅，"
你的表格里并没有提到capital growth. 是capital growth 还是cash flow，这个是个人喜好问题。当然二者都具有是很完美的，可那种情况的发生实在是少之又少，不然大家都成billionaire了。就个人而言，我是倾向capital growth。

chenjianmti

原帖由 ljalee 于 2011-9-10 23:20 发表
在发那个月经贴之前,我也比较了下到cbd的距离和房价,发现西区投资回报率明显高于东区.
因为没有去过墨尔本,所以才问住过同学们原因.

这个我觉得是个取舍问题,如果想长期的投资,西区应该比东西回报率高,特别是随着时间的发展.
如果现在就想住,特别家里有大大小小的孩子,还是东区或者东南区合适些吧?

错了，单纯要求租售回报的话东南有些区的unit要好得多，至少空置率低得多。你去realestate网站看看pc有多少待出租的house就知道了。
所以西区的house就是鸡肋，自住不如东区的house，出租回报不如东南区的unit，也就剩下长远前景可以用来讲故事了。

chenjianmti

原帖由 floyd 于 2011-9-11 00:06 发表
"并非租金高了涨幅就会低而是租金增长跟不上房价涨幅，"
你的表格里并没有提到capital growth. 是capital growth 还是cash flow，这个是个人喜好问题。当然二者都具有是很完美的，可那种情况的发生实在是少之又少，不然大家都成billionaire了。就个人而言，我是倾向capital growth。

而且lz的数据故意去掉了noble park等租售比高的东南区suburb，也回避了西区的空置率高的问题。

Y叔

那你们就买西区的房子好了，不用找理论依据。

lumiao_sabrina

要是有很多的钱，当然就去东区了。。。。 现在资金不够，在西北区住着也挺好。。。等孩子大了要上学了。。。在想办法吧。。。哎。。。我要是个有钱人多好。。。。能力不足啊。。。呵呵呵。。。

651200

市场是只无形的手

starchu

对大多数人来说，横竖都是贷款，无非是贷得多还是贷得少，看自己的需求是怎么样的，愿意多欠钱还是少欠钱，

Lucifer

单看租金回报率的话，去买city apt就行了，超过5%的。QV楼上就有，楼下还有日餐可以吃。

starchu

原帖由 Lucifer 于 2011-9-12 00:09 发表
单看租金回报率的话，去买city apt就行了，超过5%的。QV楼上就有，楼下还有日餐可以吃。

没想到你帮我当了一回托，QV那日本餐我有股份。。。

kimi

原帖由 starchu 于 2011-9-12 00:20 发表


没想到你帮我当了一回托，QV那日本餐我有股份。。。

股份考虑不考虑出售啊？

一路向北

刚想说那个日餐老板，你就出来了

豆包妈

clayton和oakleigh的房租那么低？
我可不信

在clayton，随随便便一个破房子，都能租上400的

明月星光

clayton的破房子上400的还真没有。（除非4+卧室）

东南区一个优势是monash…… 1万国际留学生都得租房子住吧？考虑到安全性等问题，rmit的学生恐怕也是住东南区的比西区的多。

豆包妈

原帖由 明月星光 于 2011-9-12 01:10 发表
clayton的破房子上400的还真没有。（除非4+卧室）

东南区一个优势是monash…… 1万国际留学生都得租房子住吧？考虑到安全性等问题，rmit的学生恐怕也是住东南区的比西区的多。

唉，这有啥争的
我认识那么多在clayton当房东的人
3+bedrooms的房子租450，租房的都抢破头了
那天还和房主聊天，问他留学生都走了，他房子好租吗
人家连眼皮都没抬========好租！能不好租吗？在clayton当然好租。

我还认识很多在clayton当房客的人，租个2室的旧unit都400了

真的
晚上去东南那些区看看人流，就知道啥意思了
比在这里贴数据强

[ 本帖最后由 豆包妈 于 2011-9-12 01:44 编辑 ]

豆包妈

最近考虑在burwood买个房
因为刚受刺激
那天遇到一个留学生，聊了聊
他刚找到房子，说burwood deakin大学附近房子太贵了
一个车库改的，板的，临建样的房子，还号称studio，还250每周
他share了一间bedroom，每月房租1200
这还是费劲找了好半天的
他劝我们有钱的话，在burwood投资买个破unit，房租肯定高

团结的腹肌

这能把西部一群烂区和toorak放在一个表格里面做比较的人, 心态是能有多好, 或者说, 这是得有多缺心眼的人才能出这样的事情, 啊? 我就问问

星海神域

原帖由 团结的腹肌 于 2011-9-12 11:59 发表
这能把西部一群烂区和toorak放在一个表格里面做比较的人, 心态是能有多好, 或者说, 这是得有多缺心眼的人才能出这样的事情, 啊? 我就问问

你太OUT了， 足迹里几年前就一票人早已认定， TOORAK 没办法和PC比， BRIGHTON 还OK， 都靠海， SO PC 就勉强称作西区BRIGHTON

louiz

从楼主的价钱看，比较的都是HOUSE吧？