Clayton 周六观拍卖归来

nikyxin

昨天家旁边两个全新的Townhouse/unit拍卖，一块地上的unit 1 and 2牵着我们家Roxy就去看热闹了。

第一个，4个Bedroom+study的Townhouse,两个Master room 带Ensuite,双车库， 落地窗，采光很好， 白色调的， 给人感觉挺时尚的。 总的来说我觉得房子还是很不错的。

第二个，3个Bedroom的,比第一个就小很多了，不过优点是开放式厨房，显得厅特别大。也是双车库，一个Master room.

拍卖现场人很多， 街上车都停满了，大概有40-50号人吧，后来证明大多数都是像我一样打酱油的~~~~~

先拍卖第一个， 50万起拍，拍到54万就拍不动了， 这是我不得不佩服Ray white中介的敬业，一定要把Final call进行到底，在无数遍 Final call以及几个中介的积极游说无效后，中介进去和房主商量半天出来，Vendor bid59万，在中介极富激情的一片Final call之后，仍旧无人出价，流拍。。。

下面是unit 2。鉴于第一个59万都每人顶，而第二个比第一个又实在差太多，想着这个也好不到哪里去，谁知48万起拍，居然有两个家庭叫价，蹭蹭的叫到了55万。。。。。中介出了一个Vendor bid,57万5，随后在中介的百般怂恿游说下，居然一个家庭松了口， 加了5K到58万！！！后来另一个家庭要求1千1千的加，被中介拒绝了， 一定要5000的加，最后流拍，58万的买家和房主协商去了。。。

Unit2可是黑马啊，1号比2号好太多了， 不明白为什么就是每人买，宁愿出58万买2号，也不加1万bid 1号，我个人感觉1号是肯定要60万以上vendor才会卖的， 那是不是7月份的新政策让人多60万以上的房子热情都鄹减呢？？？可是这差个几万快，多一个Master room和study room，多好的deal啊？！

nikyxin

http://www.realestate.com.au/pro ... c-clayton-107498698
1号链接

http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-clayton-107498799
2号链接

[ 本帖最后由 nikyxin 于 2011-7-31 21:14 编辑 ]

大成若缺

2号链接有问题

cc_cyp

点了个回复，却一下子不知说啥好。

炽热风

townhouse是不是没有花园的？


毛毛估计不喜欢。。

lee2267

看来clayton 房价大跌了啊。。要在3个月前。。open 价就是60w啊。。

自游自在

图片1的窗户好几个都开得太小了,我喜欢落地大玻璃.

wdmznzd

2号看不到，不过我肯定不会花60万买1号。这房子有点ugly.

忽然一周

怪了，我看clayton自建house才40多万呢，咋townhous这么贵

coin_king

这房子造的真不怎么样

老男孩

借帖请教大侠，建这样的房子大概要多钱？

nikyxin

链接修改好了。

nikyxin

这房子，说实话，外观真的很丑。

他还在建的时候我就看到了，只花了4，5个月就完全建好了， 大冬天的，这速度是相当的快啊！

我第一眼看到这外观的时候就是， 天那，怎么永乐个这个颜色的砖，好丑啊。

不过后来进去看了以下， 里面还是可以的。反正新房嘛，差也差不到哪去，而且他这个用的基本全都是落地玻璃，采光非常好，通风也不错，所以感觉住着应该还是很舒服地~~~

不过用料什么的，我是外行，完全不懂了。。。

nikyxin

原帖由 自游自在 于 2011-7-31 20:28 发表
图片1的窗户好几个都开得太小了,我喜欢落地大玻璃.

那个是一面墙的，另一面都是落地的。

jinihong

nikyxin

原帖由 炽热风 于 2011-7-31 19:31 发表
townhouse是不是没有花园的？


毛毛估计不喜欢。。

呵呵，咱们还是看大house吧，我们就正在卯着劲的攒钱给罗可西买可以撒丫子狂奔的大房子呢

yixuan

第一个实用但是挺难看的,第二个感觉舒服些

edith921

我最讨厌ray white。

登广告从来不登price range，你去询问他们永远满嘴跑火车，拍卖的时候团伙做案跑到你跟前忽悠你出价。

iloverenee

豆包妈

上层是板的啊，很廉价的材料
我朋友的th就是这个材料的
夏天那就住不了人
他们一家子夏天就睡楼下客厅

快乐每一天

unit seems sold

无语

第一个不好卖的其中一个原因是，太吵。里面的那家人每次开车进出，都吵到啊。

chriswxy

1号确实有够丑
2号稍微顺眼点

wdmznzd

这第二个房子看出去连草地都没有就是fence, 要那麽多落地窗干什麽？ 砖比玻璃贵？

圆满的考拉

显示都卖了啊

chiny

1. Margaret Street这条街不咋滴，不算是CLAYTON名街， 偷东西很厉害
2. CLAYTON少了同胞们滴强烈支撑，价格比前一两年回落， 这两套用料也比较差
3. 鬼老喜欢PRIVACY&SINGLE LEVEL WIT LAND, 有FRONTAGE滴DOUBLE STORY UNIT 1不一定能比UNIT2买哒起价，
4. UNIT 1还要砸钱进去LANDSCAPING, STRUCUTRE& DESIGN有点CRAP啦。 UNIT 2较为简洁归一正气

小白猪猪

原帖由 nikyxin 于 2011-7-31 19:22 发表
昨天家旁边两个全新的Townhouse/unit拍卖，一块地上的unit 1 and 2牵着我们家Roxy就去看热闹了。

第一个，4个Bedroom+study的Townhouse,两个Master room 带Ensuite,双车库， 落地窗，采光很好， 白色调的， 给人感觉挺时尚的。 ...

unit1是townhouse,布局丑陋，缺一块凸一块。
Unit2也是unit，但看起来有点像house，并且布局非常合理，家里老人来了，家里小孩子大了可以各睡房子的一头。
不知道老外怎么想的，我觉得unit2布局比unit1合理，只有一层，但是少了一个卧室和学习室。从图上看unit1的二层好像是加盖的，unit1的一层是砖，二层估计是石膏板。

太有才了

楼主，房价跌了，赶紧买房(monkey33) (monkey33)

jlink123

Unit 1很奇怪, 没有living, dining area?那餐桌摆那里?
Unit 2 也不喜欢, 太open了, 从睡房走出来就是大厅, 没privacy.

nikyxin

unit 1就是典型的投资房，房间多，把楼下的Study room加个门，里面住7个人都每问题， 一个人就算100一周，也有700一周，3000多一个月了，付了利息都有闲钱，正现金流啊， 还是不错地。