夫妻连名下的投资房税率算谁的

freshpoint

男方收入5万
女方收入50万
如果有投资损失1万
是扣回45%女方的最高税率还是男方的30%?

tanchinhong

一人一半

MU

在settle之前就要跟solicitor確定比例的分配了，如果沒有就是一人一半

Bourke

50万？从哪找啊？干脆房都归男方，50万对1万没任何意义

新园丁

2#3#正解, 一人一半.

小茉莉

我的会计说事先约定份额都没用
只能一家一半

所以买在我老公一个人名下了

MU

你這是甚麼會計啊。。分配的額度得跟solicitor說

shellte

对的,是按买房的合同上的比例来的.

hraccounting

原帖由 小茉莉 于 2011-7-26 11:07 发表
我的会计说事先约定份额都没用
只能一家一半

所以买在我老公一个人名下了

你的会计师很可怕。买房可以有多种形式。tenant in common和joint tenant. tenant in common就可以分配比例的。买房前可以跟律师说好

kuxxc

Yes depends on whethere it's Tenant in Common or Joint Tenants.

But maybe the accountant knew it's Joint Tenant on the contract.

happy888

原帖由 freshpoint 于 2011-7-25 23:27 发表
男方收入5万
女方收入50万
如果有投资损失1万
是扣回45%女方的最高税率还是男方的30%?

50%, 50%
买投资房要用高收入的一方买，才可以100%副扣税；
快速炒楼少交增值税，可以用低收入的一方
Again, 55万年收入的家庭应该找个好的财务顾问咨询一下投资计划。

D.g

马克一个

fighting010605

收入悬殊真大啊

mxgong

原帖由 小茉莉 于 2011-7-26 11:07 发表
我的会计说事先约定份额都没用
只能一家一半

所以买在我老公一个人名下了

你要考虑换会计了。

如果名字在你老公一个人名下，此房子的负扣税只能以你老公一个人来做，你的不能做。

ontrack

嗯，一人一半

lee2267

你要考虑换会计了。--

wdmznzd

原帖由 happy888 于 2011-7-27 18:18 发表

50%, 50%
买投资房要用高收入的一方买，才可以100%副扣税；
快速炒楼少交增值税，可以用低收入的一方
Again, 55万年收入的家庭应该找个好的财务顾问咨询一下投资计划。

不是高收入的一方而是交税税率高的一方。

Niuniuniuniu

丈夫收入12万左右，妻子6万左右。
如果联名购买70多万投资房，100％贷款。房子出租每周600收入。
在这种情况下有没有人知道怎样分配夫妻名下的房产呢？
既要考虑到负抵税，又要考虑到以后卖房之后的收益所需要交的税。
到底是各50％呢还是妻子只占约10％比较好？

MU

70/30不就好了

LENNY_DONG

原帖由 Niuniuniuniu 于 2011-8-3 21:05 发表
丈夫收入12万左右，妻子6万左右。
如果联名购买70多万投资房，100％贷款。房子出租每周600收入。
在这种情况下有没有人知道怎样分配夫妻名下的房产呢？
既要考虑到负抵税，又要考虑到以后卖房之后的收益所需要交的税。
到底是各50％呢还是妻子只占约10％比较好？

鱼和熊掌不可兼得

lesli1109

原帖由 Niuniuniuniu 于 2011-8-3 21:05 发表
丈夫收入12万左右，妻子6万左右。
如果联名购买70多万投资房，100％贷款。房子出租每周600收入。
在这种情况下有没有人知道怎样分配夫妻名下的房产呢？
既要考虑到负抵税，又要考虑到以后卖房之后的收益所需要交的税。
到底是各50％呢还是妻子只占约10％比较好？

According to my understanding, if you want to claim as much tax as possible now, assign a higher percentage to the husband as he earns more, for example, 70:30.

One day if you want to sell the property, you can change the percentage to 20:80 so more capital gain goes to the wife. However, remember the allocation of capital gain is also based on the number of years that you hold 70% and 20% respectively.

MU

要換沒那麼容易的吧

自游自在

一人一半.

Niuniuniuniu

原帖由 manunited 于 2011-8-3 21:08 发表
70/30不就好了

你是说收入高的占70%，低的30%么？

lesli1109

原帖由 manunited 于 2011-8-4 14:23 发表
要換沒那麼容易的吧

You need a lawyer or solicitor to do this, just like when you split the percentage between husband and wife, say 70:30, this needs to be done by a lawyer or solicitor as well. Otherwise it doesn't count.

MU

照你這麼說。。賣之前都改在低收入的那方。。政府能讓你那麼容易占便宜？

wdmznzd

原帖由 lesli1109 于 2011-8-5 13:24 发表


You need a lawyer or solicitor to do this, just like when you split the percentage between husband and wife, say 70:30, this needs to be done by a lawyer or solicitor as well. Otherwise it doesn't c ...

不管你找谁做，都要交印花税。

eleven_baby

原帖由 wdmznzd 于 2011-8-5 17:35 发表


不管你找谁做，都要交印花税。

Agree

lesli1109

原帖由 wdmznzd 于 2011-8-5 17:35 发表


不管你找谁做，都要交印花税。

我知道这个是因为有一个同事告诉我的,她说如果你在买投资房一开始的时候就把夫妻两个人的名字都写上的话,而且明确两人所占比例,比如99:1,将来再准备相关法律文件把比例分配变成20:80的话,不需要交印花税,因为你改变的只是持有比例,而不是增加新的owner。这个同事跟他老公都做了大半辈子的会计（事务所的CA)，而且她自己也有投资房，她特意告诉我这么做的，还特意嘱咐我这么做可以免交印花税。这事。。我也不是百分之百的肯定，但是应该有点靠谱吧。如果有说得不对的地方请高人纠正和指点。

但如果一开始写的只有一个人的名字的话，那将来如果要加上另外一个人的话，肯定要交印花税。

以上信息仅供参考。详情请自行咨询专业会计师。

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2011-8-6 00:01 编辑 ]

lesli1109

原帖由 manunited 于 2011-8-5 15:11 发表
照你這麼說。。賣之前都改在低收入的那方。。政府能讓你那麼容易占便宜？

你误会我的意思了。肯定不是说你在卖房前的最后一天把夫妻双方的比例一改就按照新的比例算的。

比如说，你有个投资房，持有了10年，在这年间，头8年，夫妻持有比例是80：20，后2年，夫妻持有比例是10：90，在最后卖房子的时候，CGT的分配是要看这10年间的比例，而不是单独的看最后两年的比例，或者单独看前8年的比例的。ATO会考虑到在前8年丈夫占有80%,后2年丈夫占有20%这个事实。具体怎么算我不知道，但是肯定是看整个房子持有期间的分配比例。

所以卖房前改比例，只能一定程度上的有利于合理避税，而不是说就完全按照修改后的比例。

以上信息仅供参考。详情请自行咨询专业会计师。

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2011-8-6 00:02 编辑 ]