先凑合买个住着， 以后有机会再买理想的房子行吗？

四十有惑

来了好几年了， 错过了买房的大好时机， 主要是PR没拿下来的时候房价虽好但没心思想这事情。
前两年房价涨得厉害就把这事搁浅了。
学校附近租了几年房子， 住得象自己的家一样， 很方便。 但无奈这月又起房租， 真是耐不住了。
我想在现在的房子附近买一个unit， 2房的先住着， 过两年孩子大了肯定不够住， 但目前一年半载的还不是问题，
最重要的是就不用交房租了。
等以后看到合适的房子再想长远， 比如说把这两房转为投资房呀什么的。
大家从专业的角度帮我看看利弊。和有什么注意事项吗？比如说先interest only的以便今后转投资房方便。
还有一种想法， 如果我在附近买不到合适的2房unit， 到别的地方买一个， 直接投资， 租金收入就可以cover我现在的租金了。
大家觉得这样如何？ 因为我们租的这个家附近也不一定短期内就有房子卖。我可以考虑别的地方投资， 自己还租这里。
谢谢了！

[ 本帖最后由 四十有惑 于 2011-7-17 01:18 编辑 ]

游牧人

当然可以了

沙发

微胖儿

想想睡吧.....

第一个想法很普遍, 是大多数人给自己买差房子差区宽心睡觉的借口, 房子是越不买越买不起, 住烂房差区住久了, 就成习惯了.  
第二个想法99%不可能实现.

四十有惑

原帖由 游牧人 于 2011-7-17 00:52 发表
当然可以了

沙发

MM这么晚还没睡呀？！

主要是我老公老是觉得应该一步到位， 直接买个三房以上的， 就这样等呀等， 各种原因还在等。 这么多年房租就这么的付着， 房租就这么一次次长着， 还是什么都没有。

所以我在这次受到长房租的信之后， 郑重的开始和他商量， 既然一步到不了位， 就先买个小的2房的住着， 以后转投资， 再买自己的房子长远自住。
要么附近买不到就到别的地方买一个直接投资， 最起码租金可以cover一部分我现在的租金， 不那么沉重。 反正首期是有， 放在银行也是白交利息， 还不如用了它。
但老公说， 买房卖房， 投资自住， 再转转什么的， 名堂多着呢， 要研究一下才行。
所以我就问问有亲身经验的大家， 这么操作行吗？ 有什么要注意的吗？

四十有惑

原帖由 微胖儿 于 2011-7-17 00:59 发表
想想睡吧.....

第一个想法很普遍, 是大多数人给自己买差房子差区宽心睡觉的借口, 房子是越不买越买不起, 住烂房差区住久了, 就成习惯了.  
第二个想法99%不可能实现.

我们一直住这里就是孩子喜欢学校了， 舍不得搬。 每次我们看远一点的房子， 他们很担心我们会买这样他们就要转学了。
而这里的三房house价钱不菲， unit不多又都是一和两房的， 价钱和租金比起很多地方都不便宜。 作为以后要转为投资的房子， 有点贵了。
所以我更倾向于第二种， 到别的地方买个2房unit投资， 用租金收入抵消一部分我现在所付出的租金， 等孩子中学了，活动力强了，
就可以到别的地方买个house安家了。

但这只是我的想法， 很想知道可行性， 尤其是有同样经历的tx有什么意见和建议吗？

anz2010

第二种确实不大现实，我认为投资房租金无法cover你目前的租金，只有一种情形对你有利：该投资房在可以预计的短期内猛涨，然后你把capital gain拿出来做refinance买你喜欢的地区的房子，这种情况很难啊....

luluau

第二种方法的想法很奇怪。 投资房的房租cover你现在的房租， 那么投资房的支出呢？  反正都是你需要付的钱， 以什么名义支付还有差别么？  难道你说的是投资房一次性付清？

天涯浪客

即使是一次付清，如果是相同类型的两房来说，差区的房租也不可能cover好区的房租，而且还要考虑管理费等。

不想租房就换个便宜点的区买房吧。

镜花水月

如果是我，能买就不要租，每月的房租拿去供楼，以后房子还是你的。

luluau

原帖由 镜花水月 于 2011-7-17 09:10 发表
如果是我，能买就不要租，每月的房租拿去供楼，以后房子还是你的。

房租能cover 月供，那就不叫泡沫， -- 或者温和点 “房价被高估” 了！

镜花水月

原帖由 luluau 于 2011-7-17 09:15 发表


房租能cover 月供，那就不叫泡沫， -- 或者温和点 “房价被高估” 了！

够支付利息的。我见过很多卖房子的老太太，都是只付利息，到卖房子的时候本金都还在的，房子卖掉的时候扣除本金和税还有大大的盈余，而且只付利息的话，一点都不影响平时的生活质量水平。不过前提是你要在这个房子住的时间够长，卖房子的时候才有盈余。否则。。。。

不过话又说回来，华人很少只付利息的，一般都是连本带息一起付的。

鱼鱼有刺儿

同感

小妞爷他妈

原帖由 四十有惑 于 2011-7-17 00:48 发表
来了好几年了， 错过了买房的大好时机， 主要是PR没拿下来的时候房价虽好但没心思想这事情。
前两年房价涨得厉害就把这事搁浅了。
学校附近租了几年房子， 住得象自己的家一样， 很方便。 但无奈这月又起房租， 真是耐不住了 ...

租金收入COVER 你的房租，那么你的房子的贷款利息呢？ 还不是要付一份的钱。

买了自住算了，别折腾

cgz

第二种想法很不现实。房租根本不能cover 月供。投资房的支出很大的，根本不能做到收支平行。房租收入只能cover支出的一部分，每年要贴很多钱。即使是现金买投资房，租金收入还要打税。

自游自在

选一吧.

Fernando

只要房价不涨，就是租合算，最近一两年可以存点钱，不用急着买

微胖儿

原帖由 Fernando 于 2011-7-17 11:38 发表
只要房价不涨，就是租合算，最近一两年可以存点钱，不用急着买

like

就我个人的经验,除非大富大贵人家,几乎所有人家买房的时候,都是觉得自己的财富能力和要买的房子价格差一截。我自己前两年买房子也是觉得可能压力大总是下不了决心，后来有个朋友告诉我，只要首付能搞定，后面的日子就一定能过的去，因为从那一刻起，你就满脑子想着赚钱还贷款了，呵呵。

wdmznzd

楼主第二个想法能成立的条件是手头现金比较多可以在好区买好房然后出租，这样才能cover你现在的租金和一部分还贷的钱。

shangpin

利息比房租贵多了!

  unit 涨幅很少的。

wyw

2和3房的价格也差不了太多，主要是有地还是没有地才能有较大差别。

我建议你还是买3房的，差不了多少钱。

aowu

原帖由 微胖儿 于 2011-7-17 00:59 发表
想想睡吧.....

第一个想法很普遍, 是大多数人给自己买差房子差区宽心睡觉的借口, 房子是越不买越买不起, 住烂房差区住久了, 就成习惯了.  
第二个想法99%不可能实现.

实话，基本上在近郊的差区习惯了，都不想去鸟不生蛋的偏远华人区去接盘。

微胖儿

原帖由 aowu 于 2011-7-17 12:55 发表

实话，基本上在近郊的差区习惯了，都不想去鸟不生蛋的偏远华人区去接盘。

哪有偏远的华人区? 你不是指山区吧? 那里印度人比中国人多多了.

aowu

华人区都是离市区20多公里的地方，然后一路堵车到city上班。
现在继续开发到30公里开外了。差区基本都是20以内

微胖儿

原帖由 aowu 于 2011-7-17 13:38 发表
华人区都是离市区20多公里的地方，然后一路堵车到city上班。
现在继续开发到30公里开外了。差区基本都是20以内

怪不得MEL房价不坚挺.....都怪那里的华人不给力啊.

aowu

都是去鸟不生蛋的区扎堆炒。
而且还越炒越远了。要是周边有工作也还好，主要大多工作都是在city。
交通烦扰所有的梦呀

bearjoanne

原帖由 aowu 于 2011-7-17 13:38 发表
华人区都是离市区20多公里的地方，然后一路堵车到city上班。
现在继续开发到30公里开外了。差区基本都是20以内

box hill 离city有20公里么

四十有惑

谢谢大家的发言， 我就不一一感谢了！

我现在的初步想法是买个一房的， 租出去。 这样投入不多， 从资金上讲不影响我买自住房。 等将来那个一房就送给儿子了。 10几年总得长点吧， 即便只还interest only？

微胖儿

原帖由 四十有惑 于 2011-7-17 15:56 发表
谢谢大家的发言， 我就不一一感谢了！

我现在的初步想法是买个一房的， 租出去。 这样投入不多， 从资金上讲不影响我买自住房。 等将来那个一房就送给儿子了。 10几年总得长点吧， 即便只还interest only？

你以前看来对房子真的从来没碰过, IO最多5年....

cgz

想的也太长远了，都想到把房子送儿子了。。。