墨尔本买房记

语阁

墨尔本买房子记
                 希望对大家能有帮助

在澳洲有个房子一直是自己的梦想，虽然同事劝我买房不合适，到时把银子做投资或者存入银行获得利息更合适，但是中国的传统思想还是牢牢占据了俺们的头脑，于是买房的行动就开始实施了。
1，        看房篇
       当资金还不够的时候就开始了看房的计划，那个时候天天翻报纸，天天查网站，当时给自己定的范围是30W以内。可是后来发现自己所住的区随便一个房子都350k＋，如果相中的，一般都是400k――500k，于是最终放弃了本地购房的打算，突然有一天，我发现了一个3房一厅的house，居然240k，哇，天上掉了一个馅饼，可是后来一想，不会有这么好的事情，于是仔细检查了一下房子的周围环境，哇塞，居然对面是一大块墓地，目的就墓地，无所谓的，但最闹心的是距离房子不到100米的地方是个火葬场。狂晕。。。最后我决定换一个其他的区了。我选择房子的因素有3点：1、房子要距离小学近。最好门口就是学校（我目前租的房子就是距离学校不到50米）。2、一定要是砖房并且最少是3个bedroom的。3、并且距离火车站不要太远，距离city最好也是25分钟左右的车程，最好是一区。不过后来根据这些情况来选择房子还是很难，因为我还不想在西区买，只有那里的房子还由得选，刚开始看了几个sunshine等一些地方，结果看了网站上大家的介绍，担心治安等，于是最终放弃，后来就想，二区也无所谓了，但最好是2区的第一个站，因为这样可以骑单车上班，每个月也节约一些路费。终于有一天，我发现了一个房子，居然是个5室一厅的，对面就是学校，在询问中介前，先自己看了一下周围环境，感觉虽然不是很好，但也不差，穆斯林比较多，不过由于以前和穆斯林他们共事了2年多，因此并无不适。初步打算，就以这个房子为目标了。
2，        谈判篇
      查询了附近的房价，发现卖出去的大部分是木房，价格在23－25W之间。有的在高压线附近，还真的不好参考，房东出的价格是280k＋，后来中介说这个房子的合同刚解除，原因是买主的财务问题，买主的价格是282k。因此，房东的价格不会低于283k。于是留了电话什么的。本来已经准备的差不多了，突然澳洲银行的利息上涨，于是先放弃，看情况再说。利息涨了以后，我观察了房价，发现也没有怎么跌，不过看房子的明显少了，但是租房的明显比以前多了，然后又看了一些房价的相关文章，说是2006年基本持平，2007－2008年预计会回暖，于是还是决定买房。做了一次inspection， 和预计的一样，房间多，但是房间比较小（原来的那个房东是伊拉克人，有9个孩子，强吧）。屋内的装修，也很一般，但是这个以后都是自己要解决的。房子还算新，距离2区的第一个站走路13分钟左右，距离一区的车站需要18分钟了。不过这些都不是问题，最主要的是我看中了再往北，明年继续扩4个车站。另外，距离我们住的地方走路仅仅10分钟的地方，房价一般都是在35W左右，感觉虽然升值的潜力不大，但是跌的可能也不会有。于是准备谈判。先挑缺点了，距离1区的火车站远，房间太小，和鸽子笼差不多，中介赶忙说，房间不小，每个屋子原来都放了2张单人床那，中间还有空隙可以走路，每个屋子都有壁橱什么的。虽然距离1区的火车站远了一些，但是实际都差不多，开车3分钟就到。然后我就和中介说，我们出275k，人家马上说impossible。后来我就说我提的offer最多278k，中介说，他不敢答应我，但是可以提交我的offer。看ower的态度了。下午我提交了offer，填了一大堆表，在移交时间上，为了多交一些首付，于是我写了3个月。晚上，中介说：congratulations，我一听，晕了，肯定出价高了。但是想想，还是很值的。于是就开始准备下一步。没有想到的是，第二天，中介打了电话，说房东不同意，因为他们的妈妈还是什么的生病，他们要回伊拉克，所以才着急卖房子，同意价钱少4000。但当天晚上看合同的时候发现是3个月移交，他们不同意，如果3个月的话，他们不会在价钱上让步的。我和LP听了很生气，可是还是很想买那个房子，我就说，和老婆商量一下，看是否能在一个月内移交。虽然我们很想要那个房子，但是考虑在一个月内凑齐首付搞定贷款难度很大，于是忍痛拒绝了中介，后来中介说他会和房东商量的，因为找到一个财务没有问题的有点难，另外是利息刚涨，买房的人少了。当天下午，中介来电话说，当东同意1个半月移交，但是房价280k，涨2000，我一听，哈，有门，于是断然拒绝他们的要求（当时感觉已经抓住房东急于卖房的心里），结果当头晚上，中介给我发了短信：278k，you won，时间45天。
3．贷款篇
     谈判完毕后，就赶紧找银行贷款，先让单位出了收入证明，跑了4家银行，中国银行，NAB，HSBC还有一个什么小银行，名字忘记了，结果中国银行的最高，HSBC的最低。于是选择了HSBC，填表的时候居然了来了一个漂亮美眉，讲流利的国语(后来才知道是深圳过来的)，于是很顺利的填了表，3天后，告诉我，贷款结果下来了，我最多可以贷款205k。
有20W就够了，无所谓多少。正所谓好事多磨，一会又接到一个电话，说由于XXXX，我必须在他们银行有17k的固定存款，作为保证金！◎＃＃％，晕了，当时，还好，赶快给国内的哥哥打电话借12W￥。把这个事情摆平。银行的漂亮美眉还告诉我，交接的时候不用找律师，找Conveyancing就可以，价格300左右可以搞定，感激ing（我同事的都是7－800左右那）
4． 执行篇
回来就查电话号码本，发现很多conveyancing 可是价格都是550以上，于是就找了一个我们附近的，价格570，中介到是个热心肠，说找conveyancing不如找个律师好，价格差不多，她保证给我找的律师不会超过550的。于是俺就开始和律师联系，我也没有问价格，过了2周，律师给俺来信，要价730。我倒…..还好俺保留了邮件往来的记录，于是把中介给俺的邮件转发给了律师。律师马上回了信，说他们不知道中介给我承诺的价格，为了他们的良好信誉，为了保持他们和中介的良好关系，他们给我的价格550。哈，看来律师事务所也可以谈判的，大家以后注意了。另外要保留好往来的各种记录。
在执行过程中，还要申请政府的补贴价格10000。这个俺都没有操心，HSBC让俺填表，其他的人家都搞定，后来收到了政府的信，说俺们有资格享受10k的补贴但是要注意一些事项。。。。
就写这么多，以后想起什么在补充。哈

贝贝

还没来得及看，加分再说！

wytiger

good!加分2!

西边雨

恭喜！

月亮

恭喜，同时打听一下lz的上线是谁？

大球球

good,,,which suburb?
it seems quite near to me

安州人

GX 加分,

语阁

原帖由 月亮 于 2006-10-3 12:18 发表
恭喜，同时打听一下lz的上线是谁？

语阁

原帖由 大球球 于 2006-10-3 12:23 发表
good,,,which suburb?
it seems quite near to me

astina

原帖由 语阁 于 2006-10-3 12:40 发表

就是谁介绍你来足迹的?

语阁

原帖由 astina 于 2006-10-3 12:45 发表


就是谁介绍你来足迹的?

到了这里，发现很热闹，什么话题都有，对俺的帮助很大，于是计划以后来这里了，哈

月亮

原帖由 语阁 于 2006-10-3 12:50 发表



到了这里，发现很热闹，什么话题都有，对俺的帮助很大，于是计划以后来这里了，哈

这位新同学一来就写原创，值得表扬，加分鼓励

astina

原帖由 月亮 于 2006-10-3 12:55 发表


这位新同学一来就写原创，值得表扬，加分鼓励

是的,值得鼓励,我再加一次分

poloand

原帖由 月亮 于 2006-10-3 12:55 发表


这位新同学一来就写原创，值得表扬，加分鼓励

那么以后我专门弄个马甲写原创。

我爱猫

不错不错, 加分表扬!!!

melbourne_mm

恭喜lz终于当上地主了。

angelinalin

嗯，一个个的都当了地主了，不错不错

bulaohu

只能贷205K？楼主有70K的预付。。。有米。。。加分

大球球

原帖由 语阁 于 2006-10-3 12:40 发表

Wow,,,neiboure
I drove to Glenroy station everyday to catch the train.

语阁

原帖由 大球球 于 2006-10-3 13:51 发表

Wow,,,neiboure
I drove to Glenroy station everyday to catch the train.

大球球

原帖由 语阁 于 2006-10-3 15:10 发表

great! i always drive 10 minutes to catch the 7 18 or 7 25 train in the morning~

[ 本帖最后由 大球球 于 2006-10-3 16:43 编辑 ]

wyw

楼主辛苦了，
我一字不漏的全看完了，
不仅写的很详细，而且提供了不少信息，
感谢

语阁

原帖由 大球球 于 2006-10-3 16:36 发表


great! i always drive 10 minutes to catch the 7 18 or 7 25 train in the morning~

i think i will catch the 7:53 train every morning. now i live in strathmore, i catch 8:00 train to city everyday

baolqun

欢迎新同学
并恭喜买房

大球球

原帖由 语阁 于 2006-10-3 16:51 发表

i think i will catch the 7:53 train every morning. now i live in strathmore, i catch 8:00 train to city everyday

it seems i am an early bird~

语阁

ha ,early bird can eat more worm.which suburb do you live? thanks

语阁

原帖由 大球球 于 2006-10-3 17:02 发表


it seems i am an early bird~

加了你的MSN，邻居，呵呵

guccilady

恭喜！！！

a711012

conveyancing是啥?
帖照片啊

perfume

[quote]原帖由 a711012 于 2006-10-4 19:34 发表
conveyancing是啥?


同问