新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请教一个投资房CAPITAL GAIN TAX的问题

精华好帖回顾
· 分享这次几乎完美的工作申请经历 (2008-10-27) 飞儿	· 斑点MM 必读！关于激光和IPL去斑，亲身经历，惨痛经验，有兴趣的MM们请进来讨论！ (2009-6-21) tiffany_yuyu
· 关于孩子的学业，英语，数学，中文等 (2010-3-2) chatchat	· 【魔公菜肴】之西餐：【超级热卖无敌SAUSAGE ROLL】 (2010-2-5) 魔头

查看: 1646|回复: 8

[其他信息] 请教一个投资房CAPITAL GAIN TAX的问题 [复制链接]

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-11 21:34 |显示全部楼层

此文章由 jojoww 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jojoww 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房如果SALES PRICE > COST 我知道要交CAPITAL GAIN TAX
但是如果房屋置换呢？
比如房子买来的时候50万，置换的房子价值在60万，那么这多出来的十万，要交CAPITAL GAIN TAX吗？
还是可以DEFER？

谢谢了！

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-12 08:35 |显示全部楼层

此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你是投资房，所以需要交

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-12 22:10 |显示全部楼层

此文章由 jojoww 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jojoww 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好的谢谢楼上的

lazysnail

铜靴族

发表于 2011-7-13 00:33 |显示全部楼层

此文章由 lazysnail 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lazysnail 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么叫换置阿？

xiaoxi8413

皮靴族

发表于 2011-7-13 01:27 |显示全部楼层

此文章由 xiaoxi8413 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoxi8413 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

置换是卖了之前的房子又买了一套吗？还是换了一套，中间没有多交钱？
如果换了房产，计算方式应该是(以前的房子在换房当日的Market Value -50万）= capital gain，如果购买时间到换房时间相差大于一年，就有50%discount，如果中间相差小于1年，没有discount。换置的房产当日价值60万，是cost base，以后卖掉才会有capital gain 或是loss。
我觉得是这么计算的。defer的情况是如果今年有capital loss，就要defer这个loss，到以后有capital gain的时候再offset掉。capital loss 不可以和其他的income抵消

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-13 22:42 |显示全部楼层

此文章由 jojoww 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jojoww 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

置换就是我拥有A房，对方拥有B房
我们两个房子交换
B房价值比我的A房高

前提A，B房均为投资房

只是交换我不付B-A的差额

xiaoxi8413

皮靴族

发表于 2011-7-14 00:01 |显示全部楼层

此文章由 xiaoxi8413 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoxi8413 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我认为相当于你卖了A房买B房，还是5楼的解释。

JeffShen

皮靴族

发表于 2011-7-14 00:23 |显示全部楼层

此文章由 JeffShen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JeffShen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 xiaoxi8413 于 2011-7-13 00:27 发表
置换是卖了之前的房子又买了一套吗？还是换了一套，中间没有多交钱？
如果换了房产，计算方式应该是(以前的房子在换房当日的Market Value -50万）= capital gain，如果购买时间到换房时间相差大于一年，就有50%discount，如果中间相 ...

Market Value substitution rule-very right.

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-14 23:56 |显示全部楼层

此文章由 jojoww 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jojoww 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好的谢谢大家了：）

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他信息] 请教一个投资房CAPITAL GAIN TAX的问题 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块