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[买卖手续] 问一个很菜鸟的问题 [复制链接]

微胖儿

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禁止发言

发表于 2011-7-3 01:30 |显示全部楼层

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如果一生只有一个房产做自住房, 是否不管换了多少个房子, 卖的时候都不用交CGT?

cgz

铜靴族

发表于 2011-7-3 08:17 |显示全部楼层

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对，所以要买自己能承受的最贵的房子住

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-7-3 08:28 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-7-3 01:30 发表
如果一生只有一个房产做自住房, 是否不管换了多少个房子, 卖的时候都不用交CGT?

只能说在现行制度下是，谁知道以后的是呢？

说你胖你还真喘

木屐族

发表于 2011-7-3 10:35 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2011-7-3 08:17 发表
对，所以要买自己能承受的最贵的房子住

我觉得是升值最多的那个吧

cgz

铜靴族

发表于 2011-7-3 10:49 |显示全部楼层

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原帖由 说你胖你还真喘 于 2011-7-3 10:35 发表

我觉得是升值最多的那个吧

就是这个意思

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 11:06 |显示全部楼层

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还有一个TIPS

自住房不算在CAPITAL TEST

也就是说老了的时候，把所有房子卖掉换个大房子住，不影响你拿AGE PENSION

cgz

铜靴族

发表于 2011-7-3 12:08 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-3 11:06 发表
还有一个TIPS

自住房不算在CAPITAL TEST

也就是说老了的时候，把所有房子卖掉换个大房子住，不影响你拿AGE PENSION

老了，才住大房子，是不是太晚了？

我认为做法应该相反，自己一直换大房子，老了，住不动大房子了，把大房子卖掉买小房子，不用交cgt,卖房子的差额，就是自己的养老金了

Lucifer

金靴族

发表于 2011-7-3 12:19 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-3 11:06 发表
还有一个TIPS

自住房不算在CAPITAL TEST

也就是说老了的时候，把所有房子卖掉换个大房子住，不影响你拿AGE PENSION

住下北岸豪宅的同时领救济的经典案例。

Really?

微胖儿

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禁止发言

发表于 2011-7-3 12:36 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2011-7-3 12:19 发表

住下北岸豪宅的同时领救济的经典案例。

那才能拿多少钱啊...本地人拿个遗产的倒有这个可能.

dandan

金靴族

发表于 2011-7-3 12:44 |显示全部楼层

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退休了再把房子划拉划拉卖了，上税就少了吧？

我见到的也是些年纪大了卖了大房子住小房的，第一，老了大房子打理不动了，第二，大房子卖了换小房能剩余个几十万留着自在养老！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 12:46 |显示全部楼层

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主要是房子的资产测试占很大比重

如果你觉得余钱够多的话，不拿AGE PENSION没问题的话可以DOWN SIZE。

这个东西是很纠结

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 12:48 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-7-3 12:36 发表

那才能拿多少钱啊...本地人拿个遗产的倒有这个可能.

也不算少吧。。。

505一个人，两口子两周1000块！！没有房贷和房租开销的话还可以把。

CPA&REG TAX AGENT

dandan

金靴族

发表于 2011-7-3 12:51 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-3 12:48 发表

也不算少吧。。。

505一个人，两口子两周1000块！！没有房贷和房租开销的话还可以把。

那要是手里有个三两十万的话，就拿不到这个钱了吗？

微胖儿

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禁止发言

发表于 2011-7-3 13:04 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-3 12:48 发表

也不算少吧。。。

505一个人，两口子两周1000块！！没有房贷和房租开销的话还可以把。

这又不是标准, 还不得评估的吗....

如果真是住豪宅, 1000块估计都不够房子开销的吧.

dandan

金靴族

发表于 2011-7-3 13:20 |显示全部楼层

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房子能有什么开销2个星期1000都不够？再说又不是指着这1000刀活。

辛卯兔

皮靴族

发表于 2011-7-3 13:25 |显示全部楼层

回复 cgz 7# 帖子

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这差价你留在银行里，也拿不到你的age pension.

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-3 13:29 |显示全部楼层

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交的SUPER 哪去了？

cgz

铜靴族

发表于 2011-7-3 13:36 |显示全部楼层

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原帖由 辛卯兔 于 2011-7-3 13:25 发表
这差价你留在银行里，也拿不到你的age pension.

像我们这些老老实实交税的上班族，本来就拿不到什么age pension

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 14:42 |显示全部楼层

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http://www.centrelink.gov.au/int ... ments/chartab.htm#a

这个是ASSET TEST

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 14:43 |显示全部楼层

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http://www.centrelink.gov.au/int ... payments/chartc.htm

INCOME TEST

微胖儿

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禁止发言

发表于 2011-7-3 14:44 |显示全部楼层

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想请问一下, 这边的遗产税是多少啊?

我有个朋友的妈买的第二个房子放在自己名下享受补贴, 遗嘱她儿子是唯一继承人, 不知道百年之后, 她儿子接手, 要不要交什么CGT一类的税, 还是免税的?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 14:49 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-7-3 13:04 发表

这又不是标准, 还不得评估的吗....

如果真是住豪宅, 1000块估计都不够房子开销的吧.

别的州我不知道

同样600平的地，我家明年COUNCIL RATE 1700多。。。我住的区很远很一般。

豪宅区，。100万房子， COUNCIL RATE.900多。水费我家1000多一年，他们800.。。。

CPA&REG TAX AGENT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 14:55 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-7-3 14:44 发表
想请问一下, 这边的遗产税是多少啊?

我有个朋友的妈买的第二个房子放在自己名下享受补贴, 遗嘱她儿子是唯一继承人, 不知道百年之后, 她儿子接手, 要不要交什么CGT一类的税, 还是免税的?

他妈买第2个房子？

自住房继承后两年内卖掉没有CGT

CPA&REG TAX AGENT

Y叔

版主

发表于 2011-7-3 14:57 |显示全部楼层

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不用交

微胖儿

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禁止发言

发表于 2011-7-3 15:00 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-3 14:55 发表

他妈买第2个房子？

自住房继承后两年内卖掉没有CGT

第一个房子在儿子名下, 享受过补贴了, 第二个在妈名下, 也享受FHOG补贴. 以免都放儿子名下, 以免交CGT和每年报税.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 18:54 |显示全部楼层

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WHEN HIS MUM PASSED AWAY, THE ESTATE ASSET CAN BE SOLD WITHIN TWO YEARS WITHOUT CGT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 18:54 |显示全部楼层

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WHEN HIS MUM PASSED AWAY, THE ESTATE ASSET CAN BE SOLD WITHIN TWO YEARS WITHOUT CGT BUT MAKE SURE IT IS MAIN RESIDENCE

微胖儿

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发表于 2011-7-3 18:57 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-3 18:54 发表
WHEN HIS MUM PASSED AWAY, THE ESTATE ASSET CAN BE SOLD WITHIN TWO YEARS WITHOUT CGT BUT MAKE SURE IT IS MAIN RESIDENCE

main residence for mum or himself? 他自己已有一个自住房, 卖掉继承妈的这个, 要交CGT?