thx

xs8111

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[ 本帖最后由 xs8111 于 2012-2-22 00:54 编辑 ]

qinyi

投资房长远看还是合算的

wdmznzd

把自住房先还清就好了。

kr2000

有没有自住房贷有关系吗
关键是自己承受能力

ljr668

是这样的

xs8111

靠打工的家庭来"投资房产", 真的觉得澳洲的房子真的没有什么"投资"回报, 有时算算还不如拿去存定期啊. 又来的省心.

小牛妈

现在也觉得投资房没意思了，买的早的，资金足的另当别论。否则现在这个情况下，什么时候capital gain才能double啊？

lingyang

打工的收入都是明的, 一般都是自己有生意或者至少是个小生意的人去做NG比较划算... 收入多少自己可以控制....

打工的去搞投资房除非房价大涨否则跑赢通胀就不错了

xs8111

原帖由 qinyi 于 2011-6-12 11:32 发表
投资房长远看还是合算的

这个长远包括很多变数噢, 与自己的日常生活水准密切相关, 真的有时想想不如去买TELSTRA的股票, 至少每年都有分红, 省心.

lingyang

小心长安雪梨的板砖, 哈哈

xs8111

原帖由 小牛妈 于 2011-6-12 11:48 发表
现在也觉得投资房没意思了，买的早的，资金足的另当别论。否则现在这个情况下，什么时候capital gain才能double啊？

其实我觉得这两个是相辅相成的, 资金足的做什么都有余地, 但大部份人就是缺这个, 都想靠"投资房"来使自己资金足, 结果发现资金越来越不足, 生活质量下降的很快.

xs8111

原帖由 lingyang 于 2011-6-12 11:52 发表
小心长安雪梨的板砖, 哈哈

啊????

他..... 是属于资金足的.

tianlin

买投资房亏不亏，跟你自住房有没有贷有什么关系。

qinyi

原帖由 xs8111 于 2011-6-12 11:50 发表


这个长远包括很多变数噢, 与自己的日常生活水准密切相关, 真的有时想想不如去买TELSTRA的股票, 至少每年都有分红, 省心.

以前4-5元买进TELSTRA股票的人，现在多惨！

xs8111

原帖由 tianlin 于 2011-6-12 12:18 发表
买投资房亏不亏，跟你自住房有没有贷有什么关系。

这怎么没关系， 你自住房不用还贷了， 多的钱拿去OFFSET投资房， 就有可能你的投资房是真正的以贷养房啊，房子升值才是真正的投资利润。

fztt

盈亏要从长远看。钱存银行是下下策。

xs8111

原帖由 fztt 于 2011-6-12 12:30 发表
盈亏要从长远看。钱存银行是下下策。

如果这个长远的基础是影响生活质量， 真的有点得不偿失啊。

fztt

原帖由 xs8111 于 2011-6-12 12:33 发表


如果这个长远的基础是影响生活质量， 真的有点得不偿失啊。

那当然。节衣缩食买投资房太苦了。

frankielynna

投资房要赚钱不是靠ng, 而是房价的上涨；相对其它投资，买房子需要的经验和可能的风险相对较小，收益也相对比较慢也正常。有其他投资渠道和才能的，根本看不上买房子。
至于是不是影响生活质量，怎么影响，每个家庭的承受程度不同，看你自己了。

qinyi

投资要考虑到风险，一般都是自住房还得差不多了，再买投资房。
LZ激进的投资方式，不能说不好，只是风险太大。

xs8111

原帖由 frankielynna 于 2011-6-12 12:36 发表
投资房要赚钱不是靠ng, 而是房价的上涨；相对其它投资，买房子需要的经验和可能的风险相对较小，收益也相对比较慢也正常。有其他投资渠道和才能的，根本看不上买房子。
至于是不是影响生活质量，怎么影响，每个家庭的承受程度不同，看你自己了。

这个比较同意。

有些人为了房子， 为了面子可以省吃简用的。

applenet

就是因为NEGATIVE GEARING才投资房啊，双职工的话，这样可以退返些税回来啊。如果你想短期炒房又不是这样炒法的，只有长远了，把投资房的增值部分再拿出来贷款买第二、第三套投资房，10年后再坐享这些投资房的回报啊。

小鱼的理想

如果投资房不能大幅升值，那肯定是得不偿失的，对普通的工薪族来说没有意义。

flyfish668

投资要讲时间，价位。不是什么时候都7年翻一倍。

usyd

原帖由 xs8111 于 2011-6-12 11:31 发表
双打工家庭一边交着自住房不能NG的利息, 一边再管着一套"投资房", 租金除去利息, STRATA或维修费, 空租, 中介费, 水费, COUNCIL费, 一年下来真的很痛苦噢. 如果不碰到金融危机时的大起, 怎么算怎么瞎忙活.

建议：
1、短期————加租；
2、中期————想尽办法退税；
3、长期————习惯就好，婴儿潮那批鬼佬也开始纷纷入市了的说；

一家之言。

xs8111

原帖由 usyd 于 2011-6-12 13:29 发表


建议：
1、短期————加租；
2、中期————想尽办法退税；
3、长期————习惯就好，婴儿潮那批鬼佬也开始纷纷入市了的说；

一家之言。

哎, 全是下下策啊. 不过, 还是谢谢建议.

applenet

短期---加租，也得看租客愿意不

lingyang

前提是房子要涨阿,... 每年不涨过4%怎么办呢?

realkogarah

按照市场上的年息6.51%来算， 11年后每一块钱本金会翻一番。不比10年翻一番的那个差吧？

Fernando

原帖由 usyd 于 2011-6-12 13:29 发表


建议：
1、短期————加租；
2、中期————想尽办法退税；
3、长期————习惯就好，婴儿潮那批鬼佬也开始纷纷入市了的说；

一家之言。

婴儿潮那批鬼佬现在不是应该陆续退休卖房子downsize或者搬去乡下了嘛？