这样的中介买卖程序是否有问题？！

静水之镜

今天到一个华人中介看了一个生意的Business Profit，感觉还行，对那个店也很感兴趣。很有买的冲动。（没有跟OWNER接触过）
这时候，那个Agnet跟我说，这个店现在很受欢迎，已经有人出价了，xx多少万，如果你想要买的话，就要出比这个价格高一点，高多少你自己来决定。然后下星期二拿着10%的Deposite过来（想出多少钱的10%），直接把合同给签了。

虽然这个生意，我真的超级喜欢，也很想出OFFER的冲动。但是对于这个中介的过程有很多的疑惑。

感觉这个过程是不是太快了？？ 出OFFER就要直接把10%的Deposite给付了？（都不知道OWNER有没有接受呢）虽然中介说，如果买卖不成，可以把Deposite 全额退回，但是感觉还是怪怪的。
中介说，把钱是放到他们的trust account里，这个trust到底是他们公司的还是政府机构的呢？

请教有经验的同志们，我到底是否应该相信他们，他们的程序上，是不是有什么猫腻呢？

philguo

先给你说一句，喜欢的未必是好生意，最好别急，多做做功课。很多表面很华丽的都是大坑。而且只出你认为的价格，别管别人出多少。

程序上正常，但是你的offer文档，一般叫head of agreement上面要写清退出的条件，记住一定要把所有的可能都写出来，比如subject to finance, subject to franchisor approval, subject to landlord approval等等至少十几条，还有要14天的DUE DILIGENCE,这期间可以无条件退出。最后加一句 The Purchaser will be entitled to receive a full refund of the deposit paid should any of the conditions mentioned above not be satisfied within the relevant time frame, resulting in the inability of the Purchaser to proceed with this transaction. 最好在写上只有接受offer才存支票。一定要加上offer is valid until close of business on (date),最多给他1，2天，省得拿着你的offer抬价。每页都要签名！

一般中国的中介未必有这么完备的文档，所以你要自己写好，什么都写到纸上才行。

tianne

我也在考虑一个生意，但是，好像agent也没有催我干什么，也没有催我给offer。是不是洋鬼子中介和华人中介的做事风格不同啊？还是乡下人，啥都比城里慢呢？

静水之镜

原帖由 philguo 于 2011-6-11 20:41 发表
先给你说一句，喜欢的未必是好生意，最好别急，多做做功课。很多表面很华丽的都是大坑。而且只出你认为的价格，别管别人出多少。

程序上正常，但是你的offer文档，一般叫head of agreement上面要写清退出的条件，记住一定要把所有 ...

谢谢Philguo那么详细的解释说明。
现在主要一个问题是，中介让我直接出OFFER存DEPOSITE。我就不知道这样做，是不是妥当...本身而言，我也根本就不确定OFFER是否能被OWNER所接受。

letbe

程序上没问题

chiny

偶只能说你那一个华人中介太TMD黑拉, 直接出OFFER和直接存DEPOSITE是两件事情, 出OFFER直接画一只龟上去就可以拉~~VENDOR觉得OK~~然后再HA, 再加CONDITION, BLAH, BLAH, BLAH~~~~存DEPOSITE就是基本定局,~~~可能最近生意不好卖, 中介想钱都想疯拉~~~你PAY了DEPOSIT以后, 人家基本上就不鸟你拉~~MONEY IN DA BANK~~~最多让你砍砍价~~~~

静水之镜

原帖由 chiny 于 2011-6-11 21:36 发表
偶只能说你那一个华人中介太TMD黑拉, 直接出OFFER和直接存DEPOSITE是两件事情, 出OFFER直接画一只龟上去就可以拉~~VENDOR觉得OK~~然后再HA, 再加CONDITION, BLAH, BLAH, BLAH~~~~存DEPOSITE就是基本定局,~~~可能最近 ...

个人也觉得出OFFER和DEPOSITE不同。
以前一直以为正常的程序应该是，选定理想的生意，出OFFER，同时加上CONDITION，如果OWNER同意，接受所有的CONDITION，接受价格，各个方面谈妥，再DEPOSITE钱....
这次这个中介，让我感觉跳跃性太大了...

EXCEL

忽悠死人不偿命

chiny

有N多卖了N久滴生意, 中介说才刚上市2WEEKS, 然后是抢手货, 巨多人争, PUSH你干紧出OFFER下DEPOSIT, 如果你出滴OFFER跟VENDOR RESERVE PRICE差很远, VENDOR不同意不愿意卖, 还下个毛DEPOSIT啊?? 肯定是你出滴OFFER比较合适才下DEPOSIT滴~~~所以说HA灰常重要~~~

philguo

程序上没问题，出OFFER和DEPOSITE可以同时，一般是支票，只有卖家同意才存钱。你的条件不是有多少天无条件退出，以后有条件推出吗。很多西人中介都是这么做的，但是华人的少。你可以让他口头问，同意在出OFFER和DEPOSITE。

你PAY了DEPOSIT以后, 人家基本上就不鸟你拉那是不可能的，offer的有效期到了或是你直接告诉他我退出了，不给返款直接告，他吃不了兜着走。

静水之镜

原帖由 chiny 于 2011-6-11 21:50 发表
有N多卖了N久滴生意, 中介说才刚上市2WEEKS, 然后是抢手货, 巨多人争, PUSH你干紧出OFFER下DEPOSIT, 如果你出滴OFFER跟VENDOR RESERVE PRICE差很远, VENDOR不同意不愿意卖, 还下个毛DEPOSIT啊?? 肯定是你出滴OFFER比较合适才下DEPOSIT滴~~~所以说HA灰常重要~~~

这个店应该卖的时间有一段了，之前有人都快买成了，因为这个生意是连锁店，在面试的时候，买家被总公司拒了....

是呀，我也那么认为，如果出的OFFER跟VENDOR不愿意卖，那还DEPOSITE什么呢？所以呀，我觉得奇怪，中介那么着急DEPOSITE到底是什么原因呢？有什么猫腻呢

chiny

你那一个出OFFER滴含义就是HEAD OF AGREEMENT, 最正式那一种, 出OFFER也有很多种, FORMAL&INFORMAL, IN VERBAL OR IN PAPAER WORK, PAPAER WORK也有两种, HEAD OF AGREEMENT, 最正规滴~~如此OFFER基本上VENDOR已经可以考虑滴, 加上CONDITIONS是必须滴~~~另外一种就是INFORMAL OFFER IN PAPER WORK, 拿給VENDOR看滴~~VENDOR同意鸟再SIGN HA, HA可不是随便SIGN滴~~~SIGN了以后就肯定要下DEPOSIT

我心飞翔

DEPOSIT是在和VENDOR一切问题都谈妥之后才出的，你还没看生意，中介就让你出DEPOSIT，显然是要黑你钱，要格外警惕！
另外，千万不要被中介忽悠，以为一定要付10%，我当时买生意就坚持只付1000刀，中介后来也同意了。

philguo

都连10%一起交了肯定是最正式的一种了，卖家同意签字就是非正式合同了。

静水之镜

原帖由 我心飞翔 于 2011-6-11 22:42 发表
DEPOSIT是在和VENDOR一切问题都谈妥之后才出的，你还没看生意，中介就让你出DEPOSIT，显然是要黑你钱，要格外警惕！
另外，千万不要被中介忽悠，以为一定要付10%，我当时买生意就坚持只付1000刀，中介后来也同意了。

嗯，看到比较正规的鬼佬中介中，他们有说MIN1000刀，当然最好是10%

c9pt

千万记住,华人的中介不要轻信,我是吃过教训的了.再有,还是西人的中介比较好点,似乎比较实在些,不会随便地忽悠人,只是个人感觉.再有,一定一定要把所有你需要的要求和条件都写在纸上,不要听什么法律不法律的,只有纸上写好的,才是法律的,到有问题时,才能以最快的速度解决.

靠谱的不多

款姐楼主，买卖程序上是不是有猫腻这不重要。
重要的是生意本身有没有猫腻。

静水之镜

原帖由 靠谱的不多 于 2011-6-11 23:01 发表
款姐楼主，买卖程序上是不是有猫腻这不重要。
重要的是生意本身有没有猫腻。

我有一个朋友是做这个生意的，正在问他呢...应该可以帮我把把关...

chiny

LZ还是种情于CAFE~~~~CAFE连锁一大把, 慢慢看

靠谱的不多

越是朋友越是骗。
你不如直接找我偶像，她不骗人哒。

chiny

要么骗人不骗钱, 要么骗钱不骗人, 你选把~~~

靠谱的不多

我太不好意思啦~~
楼主本人重要还是楼主荷包重要这全要在具体分析过楼主本人以及楼主荷包之后才可以下判断。
再说你的口味我还不太能摸得准。

静水之镜

晚上跟我朋友聊了一会儿，分析了一下这个生意，最后决定不DEPOSITE了...太多的事情还没有搞清楚，不想这么着急的把自己给卖了...钱还是放在自己口袋里比较安全一些...
话说，华人中介真的挺会忽悠人的...哇咔咔~~
宁错过一个好生意，不买到一个坏生意...

chiny

口味重与轻跟荷包厚与薄木有必然地联系~~~来个反包养还不成??

靠谱的不多

你这个决定来哒太早啦~~
一点机会也不给我的偶像呐~~
他为了以最佳身材见你每天吃拉拉面呐~~
身子都不要啦也要博红颜一笑呀~~

静水之镜

其实也蛮感谢大家在这里对我的帮助的，嘿嘿，等以后我买到了生意，请大家吃饭，哇咔咔~~~

靠谱的不多

多有心的款姐呀~~
我都心动啦~~
但为了偶像我挥刀一了百了啦~~

chiny

挥刀自宫把你~~~那么挑剔, 有钱老板女儿你不要, 款姐你也不要, 风尘一点滴你还不要~~找个老美女阴干你那一年10W~~~外加遣散费~~~~分期付款~~

靠谱的不多

10万干了，比干邮局强！

chiny

靠~~~你忘拉那10W还要掰开两半~~~一个人啃不掉还要吐出来, 这比拉更伤身~~~