有关楼花的问题

tinarainbow2008

楼花在Settlement前过户算2手房吗？印花税怎么计算？能满足政府的2万首置房补助要求吗？帮朋友请教 谢谢

jinihong

de1218

settle 前卖就是resale就算2手的，自己要给之前房子价格的印花税，您的买家也要给印花税，按照新价格给
settle前卖不算自住房，只能做投资房用，要想拿到政府补助，必须settle后1年内住满半年才算自住房

tinarainbow2008

谢谢楼上的，我朋友是不清楚购买离SETTLEMENT还有1年多，但是已经由他人购买过的公寓楼花。打算自住，并想拿到政府补助，少交印花税。
按照您说的settlement注满半年到一年肯定没问题，那么是不是一旦settlement就可以拿到政府补助呢？ 还有印花税是不是只用交LAND TAX？谢谢

de1218

因为你买别人的楼花，你算2手房东，就是按照2手房计算
NSW的话，50万以下首次买房印花税全免，50-60万免部分，还有7000的补助
印花税是stamp duty,不是land tax

kenD

现在还有2万补助？？你查清楚没有

只有免印花税这一说

640

楼上的各位, 你房子还没settle的楼花，是绝对不算2手房的。 你不可以直接转卖楼花，不过你可以以更换买家的理由转换。

只要发展商/vendor同意更换买家，只是重新改过/签过合约而已，如果价钱上有差别，就按情况补。

回答楼主的问题，你朋友还是可以得到应有的补助，但是你要弄清楚你的合约交换日期，是从你接手开始不是上一个买家买下的日期。首置补助是可以在settle的时候同时到银行帐上的，但是你需要肯定到时候你首置贷款没问题，不然要转投资贷款就需要先settle后申请。

mxgong

原帖由 640 于 2011-6-7 00:34 发表
楼上的各位, 你房子还没settle的楼花，是绝对不算2手房的。 你不可以直接转卖楼花，不过你可以以更换买家的理由转换。

只要发展商/vendor同意更换买家，只是重新改过/签过合约而已，如果价钱上有差别，就按情况补。

回答楼主 ...

楼上的那位DE1218说的是正确的，他说的是按照正常情况下处理的。

你说的这个是特殊情况处理的，一般人是玩不了了，只有中介玩的情况多一点，跟开发商合同改个名字什么的。前提是要开发商，中介都同意，不然谁给你做。中介不会免费给你做，开发商不认识你，干嘛要跟你搞这种事情。

你自己想，中介能找到一个人来更改合同，为嘛不能卖个他新的，还能赚个佣金，所以你要转一下也要付佣金，不然没人跟你做啦。

tinarainbow2008

中介给我朋友说，那算新房，只是NOMINATE 不同的人，也就是转换买家并得到中介的同意。

谢谢楼上640， 有点不明白，中介说政府首置补助的数额要根据SETTLEMENT时的政策来定，而不是现在过户交10%定金的时间。

对于首置贷款问题，不太明白， 如果首置贷款有问题，转投资贷款是怎么一回事。谢谢