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[其他讨论] 急问！R4了，这个房子是该现在拍卖还是再等几个月？ [复制链接]

榆树

布鞋族

发表于 2011-6-3 21:40 |显示全部楼层

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我有一个3年前买的投资房，是一个400多平方的house。现在中介给的估价比3年前涨了10万左右。由于想抽出钱了做其它投资，所以让中介放在了市场上。

昨天，这个房子的一个邻居给我打电话，说这附近的几个房子的Zone变成R4了，现在不要卖了，明年卖给开发商的话，可以多卖40万。今天，我请了假去coucil查了规划。是真的也，ZONE 2A变成R4（high density residential）了。前天council开的会，邻居们都去了。我没有接到通知。

coucil的人说，这块地可以盖4层楼的UNIT或APARTMENT。可问题是，COUNCIL还未来得及把新的PLAN发布出来，放到网上。地的RATIO也要月底才出来。RATIO会很大程度上影响土地的价格。

明天就要拍卖了！大家给点建议，我是否应该等几个月再卖？会有什么风险存在吗？到时候，会不会因为房产市场变冷淡（只是假设哈）而没有开发商来囤地？

[ 本帖最后由榆树于 2011-6-3 21:05 编辑 ]

榆树

布鞋族

发表于 2011-6-3 21:51 |显示全部楼层

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有没有同学和澳洲的开发商打过交道啊？像这种情况，一般会升值多少？会有20%以上甚至翻番吗？

xs8111

银靴族

发表于 2011-6-3 22:17 |显示全部楼层

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你直接要中介把这个消息拿去卖, 看出价的情况, 就什么都知道了.

榆树

布鞋族

发表于 2011-6-3 22:26 |显示全部楼层

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原帖由 xs8111 于 2011-6-3 21:17 发表
你直接要中介把这个消息拿去卖, 看出价的情况, 就什么都知道了.

感觉现在这个中介只想马上让我房子卖出去。他只要收到中介费就行了。

现在拍卖没有办法取消了，只有把底价提高些了，但是心中没有底，到底该提到多少。

trustman

皮靴族

发表于 2011-6-3 22:27 |显示全部楼层

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提供地址，去看一下。

长安雪梨

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-6-5 21:24 |显示全部楼层

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原帖由榆树于 2011-6-3 20:51 发表
有没有同学和澳洲的开发商打过交道啊？像这种情况，一般会升值多少？会有20%以上甚至翻番吗？

会有20%以上甚至翻番吗？: 会！

恭喜你中大奖！

P.S 拍卖的时候，只要你不同意，就没法成交。所以要镇定

签名被屏蔽

chiny

银靴族

发表于 2011-6-5 21:33 |显示全部楼层

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慢慢苦等吧...PLAN都没出来, 等钱用卖, 不等钱用不卖

coin_king

铜靴族

发表于 2011-6-5 21:36 |显示全部楼层

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400多平方可以盖4层楼的UNIT或APARTMENT？

chiny

银靴族

发表于 2011-6-5 21:50 |显示全部楼层

回复 liedong 8# 帖子

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几个房子哒地加起来就足够盖拉

zldfe

皮靴族

发表于 2011-6-6 11:22 |显示全部楼层

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地址？是你附近的房子re-zone还是你的也在re-zone的范围内。
400多平。。。。。如果单卖我觉得即使re-zone也没有太大区别，如果大于700平就是另外一回事了。不过可以联合邻居一起卖，这样你的售价就有很大不同了。
还是建议保留，等等看。
好奇你周围都是400平的house么？

[ 本帖最后由 zldfe 于 2011-6-6 10:29 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2011-6-6 13:34 |显示全部楼层

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不缺钱，我会等着。到时候跟开发商谈判。

榆树

布鞋族

发表于 2011-6-6 20:35 |显示全部楼层

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决定暂时放一放。所以周六拍卖的时候，故意把RESERVE PRICE给点非常高，中介也因此没有积极的卖房，导致流标了

现在，就等COUNCIL的规划和地的RATIO确定下来后，再卖。

房子在westmead。如果有同学搜到我的房子的地址，请不要放上来，好吗？个人隐私，不希望被拿出来让大家都知道。

不过，我可以给愿意去westmead去投资的朋友透露我知道的信息。现在WESTMEAD那片，很多房子都re-zone了。特别是靠近PARRAMATTA那片。我房子对面那一片，全部被划为COMMERCIAL用地了......不过，现在所有这些规划还是PROPOSAL，还没有最后确定。就算是这一片区房子的OWNER们也不一定都清楚，他们的房子要被RE-ZONE了。

[ 本帖最后由榆树于 2011-6-6 19:43 编辑 ]