问一个白痴的问题：两个人联合买的房子，可以自己选择分多少利润吗？（分分一定送）

岁月留下的痕迹

一对夫妻联合买的投资房，TITLLE上面没有比例。LG上班，LP在家里带孩子。如果这个投资房要卖，是不是一定两个人50％－50％，还是可以100％－0％啊？？同理在负扣税的时候也是50％－50％吗？？

[ 本帖最后由 岁月留下的痕迹 于 2011-5-23 13:02 编辑 ]

icac

看看买的时候以什么类型业权。一共有两种

1. Tenancy in Common

2. Joint Tenant

第一种Tenancy in Common可以按照比例分，第二种不可以
不过夫妇一般都是第二种。

求加分～

岁月留下的痕迹

一定给分分，不过要等分回来啊！！

就是买的一个HOUSE，当时就是联名，怎么样才能知道是用那种方式买的？？到那里去查啊？？
第一种是不是即便房子的TITTLE上面没有比例，也可以自己私下操作啊？？

岁月留下的痕迹

买房子的时候就是××× or / and nominee， 后来就是律师搞定的。我怎么知道当时律师是用的那个？？

eric_hl88

原帖由 岁月留下的痕迹 于 2011-5-23 13:07 发表
买房子的时候就是××× or / and nominee， 后来就是律师搞定的。我怎么知道当时律师是用的那个？？

问下你的律师，求看原始contract就知道了。你在签约时候如果没有设定夫妻各占比例，就是第一种，50%一个人。第二种要在比例下各自认同签字的。扣税是按照比例来的。
求加分

Martin_2F

如果title 上没写比例，那基本肯定是joint tenant了，title上也一定有 XXX and YYY as joint tenant 的字眼。 这种情况一定是各50%

我见过的tenant in common的都是在title上有写比例的。

Martin_2F

另外当初exchang contract或者stamping之前你们律师都没问过你们想怎样选择吗？如果真没有的话，这律师太一般了。

岁月留下的痕迹

所以是不可以直接把GAIN放到LP的名下了？还想可以免点税呢，看来希望破灭了。谢谢LS的几位，分分肯定补！！！

岁月留下的痕迹

原帖由 Martin_2F 于 2011-5-23 13:49 发表
另外当初exchang contract或者stamping之前你们律师都没问过你们想怎样选择吗？如果真没有的话，这律师太一般了。

没有啊，不过当时如果给我选择，也一定是50％－50％的，当时没有想到可以免税的事情！！现在才想到啊！！

Y叔

除非特别说明，都是50-50。

鱼鱼有刺儿

学习下

icac

还有很多可以避税的方法。例如salary sacrifice

ouyanglimi

可以的，只要和你的律师说好比例，签个文件就行了

岁月留下的痕迹

原帖由 ouyanglimi 于 2011-5-23 17:43 发表
可以的，只要和你的律师说好比例，签个文件就行了

可是这个是事后的，不知道还是不是可以！！如果事前的，当然我想应该问题是不大的，现在的问题是房子已经买了很久了，现在想卖的时候才发现如何将这笔收入记到LP一个人的名下呢？或者LP 99％，LG 1％

eric_hl88

原帖由 岁月留下的痕迹 于 2011-5-23 20:02 发表



可是这个是事后的，不知道还是不是可以！！如果事前的，当然我想应该问题是不大的，现在的问题是房子已经买了很久了，现在想卖的时候才发现如何将这笔收入记到LP一个人的名下呢？或者LP 99％，LG 1％

现在可以换比例，但要付手续费。另外税都是pro-rata算的，就是以前部分还是归以前算，分比例后再从新开始按照日期算的，你都卖了，没有好处了。
你最想避开的是CGT吗？如果持有一年以上，有50%折扣。而且是按照比例算的。再分别计入每个人的当年收入算出tax rate的。
比如获纯利（扣除各种开支）20w，持有1年以上，算10w，老公老婆各5w获利，老公这五万计入当年taxable income，一起算税率，估计付个15000，你在家的，共50000收入，扣除一些其他的，应该没有交多少，几千吧。所以即使10w全部到你名字下，没有节约多少的。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-24 16:31 编辑 ]

岁月留下的痕迹

咳，那有这么夸张，如果20W我就不考虑这个了。不过还是谢谢大家了，分分还没有回来啊，一定补！！

nis

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-24 16:23 发表


现在可以换比例，但要付手续费。另外税都是pro-rata算的，就是以前部分还是归以前算，分比例后再从新开始按照日期算的，你都卖了，没有好处了。
你最想避开的是CGT吗？如果持有一年以上，有50%折扣。而且是按照比例算的。再分别 ...

请教 手续费如何算？

snowolivia

问下你的律师就知道了

岁月留下的痕迹

今天发邮件给律师问去了，估计没戏！！

fztt

如果买的时候没有约定比例，就是默认各50%。所以capital gain 和 nagative gearing 只能是各50%。

nis

原帖由 岁月留下的痕迹 于 2011-5-25 14:33 发表
今天发邮件给律师问去了，估计没戏！！

如果有换比例收费的多少的信息，请共享一下。谢谢

Devil_Star

I think you need to structure a hybrid trust to establish a different % for cgt an income splits. A unit trust can help split the equity % though.

(no financial advice given)

2dayslater

比例是买的时候就要说清的，过户的时候title上就写了
今后退税，CGT都是按比例来的

zldfe

做个family trust。

岁月留下的痕迹

我问过律师，说是改比例的话，修改的部分要补印花税。 比如以前是50－50，想改成1－99，那要补49％的印花税。至于别的他就没说了，税方面要问会计师！

岁月留下的痕迹

原帖由 Devil_Star 于 2011-5-25 17:33 发表
I think you need to structure a hybrid trust to establish a different % for cgt an income splits. A unit trust can help split the equity % though.

(no financial advice given)

unit trust & family trust 是必须事前做还是可以事后做啊？我现在的问题是已经是事后了。

zldfe

那晚了，做不了trust了，如果你不想交stamp duty的话。