算来算去，怎么出租投资房始终是亏的呢？

zliner

我家HOUSE一套，打算转为投资房出租。这个HOUSE 600K购得，一年要还利息40K。

出租租金一年25K左右。如果再算上中介的管理费。。。。。，一年要亏损至少15K。

就算这15K退税，也就是能退回5K，还是要亏10K啊。。。

每年要亏10K，房子一年的涨幅估计也就10K，也许还会下跌。。。

那投资房还有什么意义呢？还不如卖了？

同志们，是我理解错了嘛？。。。。还是大家都是看好房子会增值，等待卖的时候挣回来？平时就亏着？
高人指点一二。

EXCEL

房价不是按一年1万涨的

chiny

HOUSE是不靠租金赚钱的, 靠升值赚钱, 就要看你有木有子弹抗不抗的住

zliner

原帖由 chiny 于 2011-5-10 00:11 发表
HOUSE是不靠租金赚钱的, 靠升值赚钱, 就要看你有木有子弹抗不抗的住

真是这样啊。。。。
那我现在要关注的是SYDNEY房子的涨幅。

是不是UNIT和APT是靠房租挣钱的

静水之镜

(paopaobing(41)) 买house 和unit，都不是靠出租房子来投资的。这种都是看你房价是否升值。
当然，如果房价不升值的话，那买房子就是亏钱。

cgz

是亏的，加上一买一卖的费用，亏的更多。所以，房价要猛涨才真的能赚钱。但买房的人总是看到房价涨，这也没错。中间的钱其实都让政府，买卖中介和租房中介赚去了。可怜的房东说不定没赚，还亏了。

小日子

600K的房子每年涨10K？

lingyang

所以买投资房的初期投入很重要,如果房子没有大幅升值投入的钱能平通胀就很不错了

kawara

楼主漏算了一条，如果5年后卖出，盈利要上CGT.

kawara

你600K的房子，肯定不能抵扣600K的利息。最初总有个首付在里面吧。

minnyz

原帖由 kawara 于 2011-5-10 11:10 发表
你600K的房子，肯定不能抵扣600K的利息。最初总有个首付在里面吧。

合着自住房一起借，就可以借足600K,抵扣600k的利息。
不过如果是自住转投资， 那肯定扣不到了

北风

个人觉得这房子一年涨不到4万就算亏了

小石子

楼主还没有算地产税。 一年也要3千多吧？

eric_hl88

房子几年新的

kawara

原帖由 小石子 于 2011-5-10 11:20 发表
楼主还没有算地产税。 一年也要3千多吧？

投资房地价过30几万才有的

云淡风轻

有钱人是不会买投资房的。就是钱不多危机感重的人才会买套房子压在那里，用现在的生活成本区供房子。
以期望等到老的时候能有份微薄的，但能够跟上通货的房租收入。

kawara

原帖由 云淡风轻 于 2011-5-10 11:53 发表
有钱人是不会买投资房的。就是钱不多危机感重的人才会买套房子压在那里，用现在的生活成本区供房子。
以期望等到老的时候能有份微薄的，但能够跟上通货的房租收入。

有些有钱人确实有几十套甚至上百套投资房的。

realfenglin

原帖由 云淡风轻 于 2011-5-10 11:53 发表
有钱人是不会买投资房的。就是钱不多危机感重的人才会买套房子压在那里，用现在的生活成本区供房子。
以期望等到老的时候能有份微薄的，但能够跟上通货的房租收入。

那房地产商，怎么都有钱呢

realfenglin

投资房，要根据自己的情况去衡量。
不能说，有几套投资房就是有人钱，也不能说，有了投资房，以后就是有钱人。
中国人喜欢买房子，有的考虑后代，有的考虑整个家庭居住。

伐木者

原帖由 静水之镜 于 2011-5-10 00:22 发表
(paopaobing(41)) 买house 和unit，都不是靠出租房子来投资的。这种都是看你房价是否升值。
当然，如果房价不升值的话，那买房子就是亏钱。

+1

云淡风轻

原帖由 kawara 于 2011-5-10 11:57 发表

有些有钱人确实有几十套甚至上百套投资房的。

他们不用自己的生活成本往里搭。都是专门的钱。而普通的工薪层就是从日常生活中往外挤了
我认识一个人，就为了供房子，三间房租出去两间

云淡风轻

原帖由 realfenglin 于 2011-5-10 12:02 发表


那房地产商，怎么都有钱呢

那是在运用房地产赚钱，所谓的钱生钱。不是死抱着一套房子不放。

realkogarah

wdmznzd

如果lz每年只能退回5k的税，那不需要做房产投资，卖掉所有的投资房保留自住房即可，把多余的现金放在offset帐户里就好了。

zn7726

投资房 ... 对于穷人来说只是看上去很美呀

zhongbingo

投资房是不能算的, 要抱着一种信念, 房价永远是涨的, 5年7套房

lingyang

LZ看完这个贴子要崩溃了

linshu

说白了，就是赌， 赌数年后涨，今年不涨，后年涨，10年后，涨10 万，就回本。 还要长期持有，
能100% 贷才好，不然 更不划算， 还有就是有闲钱 如不买房，投股票风险更大，这个还行。起吗跌了也感绝不到

我买了一只股， 48买的，现在3元， 一跌到底，就再也不玩 了。

18092007

house租金相对不高，如果区域好的话升值空间就很大。如果区域一般房子年龄也长，租金不好就卖了算了。房子年龄长折旧上就不划算了。

zliner

原帖由 wdmznzd 于 2011-5-10 12:59 发表
如果lz每年只能退回5k的税，那不需要做房产投资，卖掉所有的投资房保留自住房即可，把多余的现金放在offset帐户里就好了。

是不是我算错了退税，投资房到底哪些可以退税？