现在的银行怎么啦?

hornsay

最近在申请home loan, 突然被告之由于自己的pty ltd亏损, 我的收入计算变成了salary减去亏损. 哪有这样的算法, 这有不是无限公司.

XR8

呵呵，问题是明知道是负数，为啥要报？

hornsay

报了就要off set 我的salary? 我想银行里有一定的guide, 这位银行staff我觉得业务有问题. 公司有亏损的多了, 那且不是所有的director都要被off set salary如果他们去申请个人loan?

pengwang

原帖由 hornsay 于 4/5/2011 22:42 发表
报了就要off set 我的salary? 我想银行里有一定的guide, 这位银行staff我觉得业务有问题. 公司有亏损的多了, 那且不是所有的director都要被off set salary如果他们去申请个人loan?

如果你连续两年都有报personal income tax而且有ATO的NOA，那么用你的个人两年的gross income figure就行了。如果最近一年比前一年income figure高的话就取平均值，反之则取最近一年的income figure。

hornsay

原帖由 pengwang 于 2011-5-4 22:45 发表

如果你连续两年都有报personal income tax而且有ATO的NOA，那么用你的个人两年的gross income figure就行了。如果最近一年比前一年income figure高的话就取平均值，反之则取最近一年的income figure。

谢谢，专家来了。

每年都有tax return.

几个月前的同一个银行的staff 已经approve了，只是觉得在communication上不方便，所以找了broker 去同一个银行申请，反而搞出很多事来。因为off set 了公司亏损，所以到最后只能loan给我原来的 70%, 我觉得ridiculous. 我跟我的broker沟通，后来这staff说，OK，我们可以增加loan amount, 但是你要accountant 出报告就是说你公司今年是profitable的。

更奇怪的是我有margin lending facility 100K, 但是因为考虑到买房，所以我已经出了大部分股票，现在margin loan 只有13K。OK这staff说你必须把margin lending 关了。真的是无语。是我不懂这贷款的rule, 还是这银行的staff 业务太差？

pengwang

原帖由 hornsay 于 4/5/2011 23:03 发表


谢谢，专家来了。

每年都有tax return.

几个月前的同一个银行的staff 已经approve了，只是觉得在communication上不方便，所以找了broker 去同一个银行申请，反而搞出很多事来。因为off set 了公司亏损，所以到 ...

不是专家，我也是砖家。

每间银行都有自己的lending policy，或多或少都会有一点点不同。个人感觉你在的这个case上好像是broker给银行的材料太多了，可能原来银行没有要求公司的退税记录，不过既然broker交给了银行，那么银行也不能置之不理。你的公司在银行有了亏损记录之后就比较麻烦，毕竟如果公司一直亏钱而director工资照样很高的话有点说不过去。银行也会担心如果公司继续这样亏下去的话那你今年的工资也就泡汤了不是，所以还是会谨慎一点的。所以跟银行谈判应该是：银行问了要了的东西就一定要给，银行没问的没要的就千万别自己画蛇添足。

实在不行就让你的broker给你换一家银行试试，银行多了去了，别在一家死磕。

hornsay

原帖由 pengwang 于 2011-5-4 23:18 发表

不是专家，我也是砖家。

每间银行都有自己的lending policy，或多或少都会有一点点不同。个人感觉你在的这个case上好像是broker给银行的材料太多了，可能原来银行没有要求公司的退税记录，不过既然broker交给了银行，那 ...

谢谢。

因为公司的账号在同一个银行，我也不清楚为什么broker要把公司的detail交给银行。

不知道这个staff是怎么突然想明白了，在一天之内又同意我以前approve的数字，一天之内回涨30%， 哪天像股票那般涨就好了。

然后TA对我的broker说，只要我的accountant出具letter证明我公司今年是盈利的就可以了。好在今年确实有盈利，但总觉得有点怪，这又不是税局的证明。

刚才查了一下margin lending, 好像有人用silly来形容lender, 因为margin lending facility limit 完全不同于credit card limit, 你没有办法去从margin lending draw money.

hornsay

感觉lender的随意性很大。

pengwang

原帖由 hornsay 于 4/5/2011 23:48 发表
感觉lender的随意性很大。

一般是system自动批的，但是送到credit manager那里之后主观因素就很多了。

hornsay

原帖由 pengwang 于 2011-5-5 00:08 发表

一般是system自动批的，但是送到credit manager那里之后主观因素就很多了。

Preapprove时就是系统批的，当时我还埋怨approve太低，现在好了，更要降低30%，真的不明白，周围收入远比我低的却可以贷到比我高。

但是这个staff也太随意了，一天之内又从低于preapprove的30%回到preapprove。当时preapprove的数字被这个staff解读为我们想要这个amount, 但银行没有批准。如果不是我让broker去argue,可能也只能接受这样的贷款。而broker我感觉有点怕怕的样子，好像不敢去argue.

eagleowl

我估计是这样的。 银行内部有通知需要审核严点对现在的贷款。 不是不贷，是尽量缺斤少两的贷。 为了以后坏帐的可能性少点。 这个职员比较认真， 正好LZ碰到枪口了。 但argue一下， 他也就放行了。 就这么回事.