询问有关投资房追租金

aicjt

我的投资房房客一直拖欠租金，今年3月我将对方告上Tribunal。租客没有出席hearing，tribunal在对方缺席情况下判了，并决定了最后迁出日期。估计租客是个老手，在14天可上诉的最后日期内上诉了。现在tribunal 要求hold住原判决，要在安排重新庭审日期。现在问题是如何尽快解决，另外租客已超过六周没有付房租了，我们的负担都很大。这是我的第一个投资房，一点经验没有，请问各位同志有何实质建议。谢谢！

coca0707

坐等高人说明

REEF

landlord保险有没有? 有的话应该管用的。
要不然就要看房客的了，不过看他都欠房租了，也许只能认倒霉了。 祝好运了！

mxgong

押金是肯定不会还给他了。

aicjt

我现在就是想早点脱身，保险有的，但要在确定事实后才有理赔。真是火大。

红枣

顶

640

没用的，澳洲的高级法律绝对不保障房东，如果用中介会好一点，起码他们会好好的选人。

你现在的问题不是胜诉的问题，是你怎么可以把他们弄出去而房子不被破坏。 基本上这种case很多都是房东赢官司，却赔钱赔到死，因为法庭是不会随便把租客请出去的，无家可归政府还要被骂的。

快的，你给钱租客让他们马上搬走，尽快给他们找到别的房子，不过这就是让别人受难了，你自己考虑；
或者随便租个酒店，用现金，骗他们搬走，后面的事警察就可以介入了；反正不是自己家，不用怕找上门；
不要自己开门把东西搬出来，他们会告你非法进入的~~~ 非法的办法大把，你自己考虑；

不然，他们可以一直赖一年不走的，你也没办法。7号和9号台大把这种story,你可以去信看看让他们曝光一下会不会有帮助。

澳洲法律啊。。。。。

640

补充，保险很多有maximum pay 的。

安静

拿着判决书去警察局，让警察赶它走。押金不用还了，继续找下一个租客。
这种老手，你拖久了，他赚进。他不会还钱的，鬼子无赖起来

chiny

NNDB~~~

弄个投资房还有那么多鸟事情~~~

所以说要么找熟人搬进去, 要么花多一点钱找个好的AGENT, TENANT REFERENCE一定要好~~AGENT要负责到底

太阳高高挂

原帖由 安静 于 2011-5-2 22:40 发表
拿着判决书去警察局，让警察赶它走。押金不用还了，继续找下一个租客。
这种老手，你拖久了，他赚进。他不会还钱的，鬼子无赖起来

这是不会玩的做法  ：）   不过如果房东资金断链，也不得不断臂了。  中介有一定“道德”责任。选房客时候不严格。

如果资金不断链。 应该继续玩下去。第一个判决只是需要/应该/是否清空，后面还需要法庭强制，你的中介应该协助你处理具体过程。 or 你需要找律师了。 基本上租客的责任。如果是oz 有一定工作的（稍微年轻一点的），不用担心。连律师费都要让他掏掉。这辈子给你打工好了。

qinyi

因为租客是老赖，事情到现在只有一步步走法律程序了。重新庭审后可以要求当地警察强制执行。好在你有保险，完事后向保险公司索赔。

太阳高高挂

原帖由 aicjt 于 2011-5-2 22:21 发表
我现在就是想早点脱身，保险有的，但要在确定事实后才有理赔。真是火大。

您可是一定要问好保险公司，如果是同意对方搬家了。 别到时候保险公司说不是租客责任不在理赔内。

aicjt

明天就要上庭，等彻底搞定后会与大家分享

abh

关注

samtheexpert

老赖都上黑名单的。LZ没请中介管理的吗？租客申请的时候都会被查家底的啊
可见一个好的中介是多么重要

aicjt

个人能查到黑名单吗？

pretty

晕啊，还能这么赖房租啊。。。真是见识了。。。

Mercy

看来以后只能租租金一次性付清的租客了

Poweregg

我以前朋友也遇到，他是很野蛮的换锁，把东西扔门外，还好租户没有纠缠

lowprofile

最后怎么办了？lz是private rent？

aicjt

正在走法律程序。不论是private还是agent，都会遇到麻烦。在法庭上我看到住政府房的，被政府起诉，然后被责令一周内搬出。只有经验才会成长。

kelly9881

哇，原来这事挺常见的呀，我朋友（人在中国），买的投资房也是这个问题，现在判决书下来的，但是人还不走，都急死了~

aicjt

可以强制执行的。等我的事搞定，让你的朋友找我，估计我会very专业了

frankren

能透露一下房客信息吗，最好足迹建个数据库收录这种信息，以后TX们也好借鉴一下

aicjt

我也同意你的建议。不过这次是鬼子，等事了结后我会详细在站内说明

dc81

mark 记得写 等着看呢

littlebb

这种事情真的很常见哦. 所以呢, 一定找AGENT 出租, 自己出租更麻烦, 都弄不清啥合法, 啥不合法. LANDLORD INSURANCE 一定要买. 其它就只能按法律办了. 所有的事都有规定的, 多久才能去法庭, 然后再可以怎样. 我有一个TENTANT, 在警察联络她, 叫她搬出去之后, 爽快地交了所有拖欠的房租到合同期满, 顺利搬出. 不过几乎每个月都弄到去TRIBUNO, 才要到房租的. 不去不行啊, 会被钻空子的. 弄得我都有点不好意思了, 因为那个AGENT 每个月都要折腾一次.

aicjt

我遇上的这个精通法律，也是给我上了一课。多谢谢，自己可以做agent啦。

nis

原帖由 littlebb 于 2011-5-5 22:51 发表
这种事情真的很常见哦. 所以呢, 一定找AGENT 出租, 自己出租更麻烦, 都弄不清啥合法, 啥不合法. LANDLORD INSURANCE 一定要买. 其它就只能按法律办了. 所有的事都有规定的, 多久才能去法庭, 然后再可以怎样. 我有一 ...

找了agent, 买了insurance, 交了landtax, 还怎么赚钱？