投资房首付，要不要把我自住房的贷款top up?

RichardOZ

请教一下。

投资房是不是也是首付20%以下要买保险？

目前手里的现金除去印花税，律师费等等不够20%，如果我把自住房贷款top up出来一部分就够了。
貌似每月还款额应该是差不多的。
想请教一下，我把自住房贷款top up好处貌似就是不用买贷款保险了
有什么弊端么？

pengzhao

感觉一般都是这样操作的吧

minnyz

如果你两间房在一家银行贷，只要总的贷款额《=房屋总值的80%就不用买保险。所以如果能把自住房的贷款再还掉点，投资房甚至可以贷到100%

RichardOZ

原帖由 minnyz 于 2011-4-15 15:47 发表
如果你两间房在一家银行贷，只要总的贷款额《=房屋总值的80%就不用买保险。所以如果能把自住房的贷款再还掉点，投资房甚至可以贷到100%

原来是总额啊？我贷款总额肯定到不了80%
非常感谢。

minnyz

去银行或找broker问一下，他们的公式都一样的。

pinghan

我觉得你可以做refinance
一般top up的估价都不是很高

lily07

原帖由 pinghan 于 2011-4-27 00:16 发表
我觉得你可以做refinance
一般top up的估价都不是很高

请问Refinance和Top Up有什么区别吗？如果都是在一家银行内办？
我个人感觉它们是一回事吧？

efanfun

lily07 发表于 2011-11-27 20:16
请问Refinance和Top Up有什么区别吗？如果都是在一家银行内办？
我个人感觉它们是一回事吧？ ...

是啊，refinance 和top-up是一回事情吗？

csl不高兴

efanfun 发表于 2015-11-1 11:25
是啊，refinance 和top-up是一回事情吗？

同问

rainluckyao

pinghan 发表于 2011-4-27 00:16
我觉得你可以做refinance
一般top up的估价都不是很高

同求，我也一直以为是一回事呢。谢谢！

jeffrey_lu

refinance 是贷款重组，top up是在现有的贷款上增加贷款金额，还是有区别的。原来的贷款的产品在REFINANCE的时候会起变化。比如原来是浮动利息，可以变成固定利息。而且如果原来的折扣有点少。REFINANCE的之后可以从新向银行申请折扣。TOP UP是原来的贷款不变的基础上增加贷款。稍微有点差别

jeffrey_lu

RichardOZ 发表于 2011-4-15 18:00
原来是总额啊？我贷款总额肯定到不了80%
非常感谢。

总额的这样做法是吧两个房子捆绑在一起了，一般我不会建议客户这么做。主要是万一一个房子有点什么问题。会影响另外那个房子。最 好的做法就是现有的房子TOP UP然后拿出来钱去买另外的一个房子。

xiaochahu

jeffrey_lu 发表于 2016-10-22 20:20
总额的这样做法是吧两个房子捆绑在一起了，一般我不会建议客户这么做。主要是万一一个房子有点什么问题。 ...

but you can't enjoy the maximum tax benefits if you top up and pay the investment property.
the other way you can 100% tax deductible for your investment property.

jeffrey_lu

xiaochahu 发表于 2016-10-23 21:54
but you can't enjoy the maximum tax benefits if you top up and pay the investment property.
the ot ...

还是可以的。找会计问问就知道了。