铁枪和蔷薇的买房记(上照片了,第三页,第四页)

临水蔷薇

今天终于有时间把欠下的作业完成了.
铁枪一直说我写的 东西比较呆,还请大家多多见谅啊~

我们看房一共历时四个月,看过的房子超过一百个房子.基本上集中在BOX HILL ,BLACKBURN, MITCHAM和GLEN WAVERLEY.
第一次在MITCHAM 的AUCTION 失败了,却在第二天买下了GLEN WAVERLEY的 房子.

下面写一些我们买房的过程.

以前铁枪他妈妈说他就像是流浪狗一样，在澳洲只有很少的行李，拎个箱子就搬家了，一年要搬很多次。
自从我去年来了，我们的家当就慢慢的多起来了,有了家的感觉.

在澳洲租房子不是一件容易的事情，特别是和大中介租。2000多的押金放一年，退房的时候不知道能不能拿回一半。半年检查一次，property manager 走在地毯地上，在我的要求下还不愿意脱鞋子，然后对我打扫了一个下午的浴室吹毛求疵。对于租房子我有N多的怨气。
一次足迹朋友聚会，大家建议我们买房子，从那以后，我们开始打房子的主意。

买房子不是一件轻松的事情，毕竟事关所有的家当，以及今后30年的债务。之后的日子，就是每天在网上查找最新的房源，收集已经卖掉的房子最后的成交价；在足迹上拜读每一篇居者有屋的文章（前后读了由三遍，每一遍都有更深的理解，真的是谢谢大家的总结了）。星期四和六都是固定的看房日，我会在前一天列好看房的行程表。

[ 本帖最后由 临水蔷薇 于 2006-7-7 00:14 编辑 ]

临水蔷薇

刚刚开始看房子的时候，我们的预算是在35万左右，这样首付和每月的还款都是可以承受的。
但是35万在BOX HILL附近很难买到三个房间的房子，更不用说，进去就可以住人的。然后范围扩大到DONCASTER,BLACKBURN,房价都不便宜,再远交通就不方便了.
6月没有拿到身份以前，就开始看房子了解行情。看到了又便宜又好的UNIT只有干瞪眼了。
一个在burwood station street上，30万起拍，33万成交。另一个house 在box hill seven street上，33万起拍，34万多居然就成交了，miss掉了这两个房子，真的很可惜。

booper

阅

[ 本帖最后由 booper 于 2006-7-6 20:52 编辑 ]

lamoshi

板凳

泡泡

坐地板吧

临水蔷薇

6月4号拿到身份以后，第一件事情就是申请学校，我把这里几所大的学校都申请了一遍。最早递的是RMIT,一个星期收到雅斯成绩以后，就开始申请莫大和MONASH,还有SWINBURN.最快答复我的是MONASH,一个教授写信给我要和我面谈。一开始以为要看我毕业证，学位证和成绩单的原件。那天见了教授，一开始就和我说RESEARCH怎么怎么比coursework 好，最后说我的学校非常有名气（一个印度人居然知道南京，很意外），我的成绩很好，我上RESEARCH国家将会为我交学费，还有自己的电脑，还有机会申请生活补助等等。教授说他在系统里看见我的资料，把它抽出来了。如果我想上COURSEWORK,他马上就可以签字，给我OFFER,但是他希望我考虑一下他的意见。因为当时很意外，这次谈话会是这样的内容，所以我没有答应他，只是说要回去考虑一下。过了几天，收到莫大的OFFER,一年的工程管理。学费2万多。这两个OFFER放在一起，我想还是上MONASH比较好，本来莫大在国内的名声比MINASH大，但是工程类的还是MONASH要好一些。另外这样的经历也是一个意外。RMIT 的效率就比较低，今天我才收到录取通知书，基本上一个月了。

因为这个奇遇，我们把房子的上限又增加了几万，就算是我学费省下的钱。我比较想买干净，不需要多打理得TOWNHOUSE 或者unit .毕竟价格上也是比较便宜一些；铁枪就喜欢大的HOUSE，地大以后增值。

最后，我们就要找一个比较平衡的房子，地大，里面比较新，前后院没有太多的草，或者地形不复杂的房子。当然了，我对于房子还有一些其他要求，比如最好主卧室有独立的卫生间，房间的朝向一定要好，房子周围 没有很大的树挡住阳光。窗户越大越好。当然最最主要的是区好，安全，不要整天担心家里被偷（我被刚来的那次惨痛记忆给弄怕了）。铁枪就比较喜欢地大的，希望以后做个大地主，呵呵~

[ 本帖最后由 临水蔷薇 于 2006-7-6 23:59 编辑 ]

水晶靴

ding

临水蔷薇

地大，房子又新的价钱自然不会便宜。那么房子不怎么新，但是里的设施干净，可以用就是我们的首选了。

一个星期四终于看见了我们梦想中的房子。MITCHAM,离火车站600米，4个房间，两个朝北，两个厕所，一个浴室，前院后院都很整洁，只要割草机就可以对付，对于我们再合适不过了37万起拍。回去的路上，我们都很兴奋，导致以后谈到这个房子都是以，“我家“，“我家”称之。第二天就去银行做了预贷款，因为房子是第二个周六拍卖。预贷款当天就下来了，我们都很兴奋，做了42万的LIMIT,比起拍多了5万，觉得一定能拿下来了。那个星期六请来了看房专家，老西同志。有了他的认可我们心里踏实多了。

这样，那个星期过的很慢很慢，晚上常常梦见已经住在房子里了。拍卖那天来了40多人，前面几个人很快就把价格拍到了40万，拍卖的脚步慢下来了。该我们出手的时候了。一个全身上下穿着黑衣黑裤黑鞋黑墨镜的中年妇女一直和我们叫板。我们也没有示弱，一直喊道我们的极限42万，我们不能再高了，事前说好的，再高这个房子就不值了，虽然我们很喜欢它。

最后那人42。6拿下，全场鼓掌。我们奄奄的离开，一个老太太说他就住在隔壁，没有想到这么高的价格，不过对她来说是一件好事（她觉得自己的房子也能卖出这个价钱~）。

HNREN

都是有钱人啊, 动辄40几万的房子, 羡慕ING

dust2k

晕，又不先挖坑，这要跳着看啊。。

变化无声

想请问一下姐姐，在mitham，35万左右能够买到怎么样的房子啊？我想在火车站附近的

courier

加分
看到墨尔本的筒子风风火火的买房子，很羡慕呀，怎么没有悉尼的筒子写呢

临水蔷薇

接下来的半天心里都不是滋味，就是觉得累，为了这个房子兴奋了一个星期，一下子像泻了气的球。

老爸知道了，说幸好没有买,你们会遇到更好的。拍卖前，老爸就让我不要拍下来，要在拍卖上学会放弃。因为那天他主持了一个拍卖会，120万起价的设备拍到207万成交，感情是他以为房子也会拍到那么高，不值得买了。所以拍卖前一天，老爸的指示是不要拍下你喜欢的第一套房子。结果证明，他说对了。阿姨知道了，说，我之前就说这个房子42万拿不下来吧。艾，两个人都没有看过房子，但最后都说中了。

那天下午陪铁枪打球，自己也放松了一下。回家以后就开始整理房间。一来，心情不好的时候喜欢收拾屋子，二来，我们又要在这个房子里多住一个月了。

日子还要过下去的。晚上洗过澡，想睡觉了，铁枪把我拉过去，说，不要难过，我们再转移方向，看看GLEN WAVERLEY的房子。其实那个去，再我们上限没有上来以前看过40万以下的房子，既然我们的上限到了42万，还是有新的目标的。在网上找了几个房子星期天都OPEN FOR INSPECTION，列了一个单子，有一个房子我还比较感兴趣的，价格也比其他的合理，从图上看觉得价格便宜的原因是厨房比较旧。但是还是可以用的。

[ 本帖最后由 临水蔷薇 于 2006-7-6 23:04 编辑 ]

临水蔷薇

星期天因为铁枪要教学生，我先和太阳看了几个房子，好是好，开价就是43+。

中午12点,铁枪下课了，正好赶上前天晚上，我们觉得便宜的那个房子.那个中介的人刚好以前打过交道。所以他告诉我们，这个房子已经UNDER OFFER了，价格在43万左右，但是房东想等等今天有没有人对这个房子感兴趣。如果我们想买的话，当天下午就要给OFFER。

房东是一对韩国人有两个女儿，他们准备移民加拿大，所以房子急着出手。我们三个马上就兴奋了，因为厨房比我想象的好很多，厕所也是3个月前才装修的，地板很新，颜色很喜欢。房子645M2。车库可以停4辆车。房子本身35年，但是保养得很好。客厅，饭厅以及所有的房间都有两个以上的落地窗。后院都铺上了砖。比较适合亚洲人。还有主卧室带有卫生间，主浴室和厕所是分开的，减少了拥挤的现象。这些都是我喜欢的，地大，增值，铁枪也笑了。

[ 本帖最后由 临水蔷薇 于 2006-7-6 22:58 编辑 ]

临水蔷薇

这个下午我们就拿了section32。

打电话找老西（说起来有点像有困难找警察）.他拿了地址，说这一片的房子他以前看过，虽然不在校区，但是4房的都在45左右。我们乐死了，觉得这是上天的安排，没有让我们昨天拍成，今天却补偿了我们。

中介说他一个小时以后回办公室，我们也有时间考虑一下。43万左右也就一定在43.5以下。

6点，RAY WHITE 的办公室。我们开出了我们的必胜的价格，43。6，当我们口头报出价格的时候，我看见了他嘴角的一丝微笑。心想这事也就差不多成了。然后就是签合约，在附加的条件上，我们犹豫了半天才加上了SUBJECT TO BUILDING INSPECTION.当时还没有决定是不是要做一下。但是写上去给自己留一点余地。如果因为这个被房主拒了，说明这个房子有问题。那刚好。

7点，到家，把手机房子桌上，等他的电话。7点15，电话响了，问我是不是在等他电话，一听就知道成了。高兴，下楼做饭~

晚上又请教老西，是不是要做BUILDING INSPECTION.老西很专业的说，我那个房子没有做因为当时基本上是抢来的，但是建议你们有机会就做一下，自己也比较放心，毕竟那么多钱。君放下电话，问我找谁做。我笑了，因为作业做的比较多，看同学的帖子的时候就收藏了一个推荐的网站，当晚就发信给他们，因为时间比较紧，星期二就要做。

riverstone

写的N好......买房子也这么复杂.........真是很晕的说...............还好MELB有老西这样的行家...........

临水蔷薇

星期三是COOLING OFF的最后一天，也是合同里允许我们做BUILDING INSPECTION的最后一天。

星期二，下午4点。INSPECTOR 已经来了一会了。40多岁。看上去很专业的人。整个检查的过程中如果他发现了不好的地方，他都会指出给我看，以及以后的改进意见。整个检查花了一个半小时，比我想象的要长很多，他还钻到房子低下，看了所有房间的地基。君说在外面都看不见他了。对他的专业精神，我是超级感动和崇拜阿~

最后说星期三中午那报告。因为他的专业，看出了房子还是有一些问题的。小到，炉灶的一个火头不点火；大到GARAGE墙上有一个很大的缝；他还上了房顶，建议维修房顶，以免以后麻烦。我相信如果不是他敬业，很多问题都是查不到的。

所以建议以后买房的同志,请好一些的INSPECTOR给你看房子,可能能给你省下一笔钱,也让你住得更安心.:)

水晶靴

zang!

平静

请问楼主inspection多少钱？

xu514

南京什么学校毕业的？

我和我老婆都是南京毕业的。

老杏

真是厉害啊,加分没商量

临水蔷薇

星期三早上我收到中介电话，说检查报告如果有什么问题，马上找他。

但是有了这个报告，我们马上去找的是我们的律师，写了一个信,表示我们对房屋检查的结果不满意，要求重新谈价格，如果价格不能谈和的话，就取消合同。如果这样，我们将不需要损失一分钱。而对于中介，就是到手的鸭子飞掉了。所以我们对这次的坎价活动还是充满信心的。

拿着律师的信，赶到中介，先给他看了检查报告，没有说我们已经找过律师了。他说如果对房子结构觉得有问题，要找双方律师谈，云云。说的很复杂的样子。这个时候，我们拿出了准备好的律师信。他傻了，说要请示老板。5分钟以后回来说我们商量一下给房主一个合理的价格，他再和房主谈。

我说我们最少接受5000的还价，如果再少，我们就取消合同了。其实既是这个房子有一些问题，但是检查的人都说了，是这个年龄的房子共有的问题。我们还是很想买这个房子的。说这样的话，完全是在和中介玩心理战。我们明白，在还价上，中介会帮我们的。中介去房主家面谈。一个小时以后中介给我电话，约在办公室见。听他的口气，还价成功。

终于结束了，我们的买房之路~

临水蔷薇

原帖由 变化无声 于 2006-7-6 21:09 发表
想请问一下姐姐，在mitham，35万左右能够买到怎么样的房子啊？我想在火车站附近的

我应该比你小...喊姐姐有点受不了.呵呵~

35万左右可以买到地理位置好,装修好,10年新三房的unit.也可以买到地大一些,离车站远一些的house,有的时候也可以买到比较新的house.
mitcham这个区unit,townhouse 和house的 价格差别不大

riverstone

斗智斗勇啊...............赞..............

villa

原帖由 临水蔷薇 于 2006-7-6 21:36 发表
星期三早上我收到中介电话，说检查报告如果有什么问题，马上找他。

但是有了这个报告，我们马上去找的是我们的律师，写了一个信,表示我们对房屋检查的结果不满意，要求重新谈价格，如果价格不能谈和的话， ...

楼主写得不错，加分支持。

:si29

会飞的马

赞一个～＋分
上照片

变化无声

原帖由 临水蔷薇 于 2006-7-6 21:40 发表



我应该比你小...喊姐姐有点受不了.呵呵~

35万左右可以买到地理位置好,装修好,10年新三房的unit.也可以买到地大一些,离车站远一些的house,有的时候也可以买到比较新的house.
mitcham这个区unit,townhous ...

哈哈，果然是比我小。。。那就叫妹妹好了。。。有没有好的终结推荐呢

HNREN

是啊INSPECTION FEE多少钱? 看来在5000内都值了

临水蔷薇

原帖由 平静 于 2006-7-6 21:29 发表
请问楼主inspection多少钱？

395 通过一个www.diamondnet.com.au的网站找到这个人的.但是如果以后再约,也可能会给其他人做.

我把这个INSPECTOR的资料给大家,以后有需要最好直接找他,可能价格上还能有优惠.


WERNER ENGEL
9 PARKSIDE AVENUS BALWYN VIC 3103
TEL:98177930
MOB:0419530007
MEL:46A8

另外,我们去了他家,在BALWYN,房子两层楼,面对PARK,太强了~

sail

恭喜恭喜！又是在GLEN WAVERLEY呀!自从我们租到这个区以后，发现原来租在这里的陆陆续续都搬走了，那么热闹的篮球队也转移阵地了，我还失落了一阵。现在好了，等我们买下这里的房子以后两个月之内，竟然大部队统统都搬回来了，而且这回都是买房，不会再搬走了，热闹啦。怎么样，以后打球是不是转移到BRENTWOOD SECONDARY COLLEAGE了？那里不是也有室内的一个场地吗？
对了，我们的中介也是RAY WHITE。