新闻两则 - Chatswood昂贵的领空（MIRVAC-ERA一天内差不多就卖完了）

patrickzhu

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楼主特别声明
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本帖原创翻译于North Shore Times的新闻稿，其新闻内容不代表翻译者也就是本人的立场，翻译者和新闻中所涉及的公司、团体或者人物没有任何商业利益关系


Hundreds in rush to buy luxury air

10 Mar 11 @ 02:33pm by YVONNE CAMPBELL



上个周末房地产中介不得不雇用额外的人员来维持拥挤的人群排队的次序，因为这些买家先付了10000刀的预注册费来排队挑选购买昂贵的Chatswood领空中的一小片（指超高层公寓中的一个单位）。排队的买家被分成每6个人一组进入展厅，他们只有15分钟的时间挑选他们中意的单位。最高峰的时候有80个买家排在人行道上等待进入展厅。这个Chatswood新开盘的超高层公寓就是4.5亿投资的Metro Towers公寓项目。

在上周六一整天，平均每个小时就卖出了30套单位楼花，银行和律师在现场提供合同方面的相关服务。

买家可以付购买价格的10%（包括前面预交的10000刀注册金）来锁定所要购买的单元楼花。
到目前为止，这个项目中三幢超高层公寓中先发售的两幢Metro View和Metro Spire基本已经售罄，也就是说有价值2亿刀的公寓单元已经交易。

CBRE住宅项目的董事总经理David Milton说，他们公司在上周末异常忙碌，因为面对着这个Chatswood楼盘在悉尼，香港和新加坡同时发售的疯狂购买意向。他说：“我们在第一阶段放出292套单位，现在已经卖掉了289套。卖出的单元里有60套是在海外（香港和新加坡）卖出的。如果不是因为在悉尼本地的购买需求太强烈的话，我们能够在海外卖出的更多。”他说有很多买家是本地居民，他们想要从本地其他的公寓升级到新公寓来。他还说：“购买此项目公寓单元的住户将会有近在咫尺的火车和公共汽车的交通服务。这会让住户们有更多的时间享受生活比如购物，节省他们需要开车去购物找停车位等等的时间。

目前第一阶段发售单元的价格范围一房从488K起，二房从735K起，三房从1.245M起，如果要购买Penthouse的话，1.725M起价。
目前发售的两栋楼中，Metro View有31层高，而Metro Spire有42层高。

[ 本帖最后由 patrickzhu 于 2011-5-12 20:51 编辑 ]

patrickzhu

Chatswood tower go ahead puts paid to CBD job growth
9 Mar 11 @ 12:00am by Charis Chang


An artist's impression of the newly approved Mirvac building (pictured in centre) at Railway St, Chatswood.


Willoughby Council的一位官员说，Chatswood未来作为工作中心的可能性已经被“严重的削弱了”，因为最近州政批准了在Chatswood建造一栋主要是住宅单元的43层超高大楼的项目。

NSW Planning Minister Tony Kelly在星期四宣布投资达1.37亿刀MIRVAC开发的大楼项目已经被批准，这个大楼将建在Railway St和Help St转角的那块空地上。这个大楼是MIRVAC已经开发的超大项目Pacific Place中6栋高层大楼中的最后一栋，这幢楼本来是纯商业办公大楼，但是现在已经被改成了主要以住宅公寓为主。

Willoughby environmental services的负责人Greg Woodhams说，MIRVA违背了当初协议里的承诺，因为当初买这块离火车站只有25米远的公共空地的时候是承诺建造新的公寓大楼（也就是现在的Epica/Allura/Cambridge）和一栋商业办公大楼(也就是本文提交的项目）。Greg Woodhams说，商业用办公大楼对于保持Willoughby地区的活力至关重要，因为日常的商业办公活动可以帮助维持本地区零售业的繁荣。他说，本来这个项目会有1400个工作职位的预测，而现在新批准的大楼只能提供320个工作职位。

目前Chatswood地区有很高的商业办公单元的空置率，这是因为金融危机的方式和来自于临近Macquarie Park商业办公区的竞争。
而居住公寓比商业办公楼要好卖的多。
Mr Woodhams说：“但是，我们应该有长远的眼光来看待地区的发展，确保Chatswood成功作为CBD不能单独依靠短期的住宅地产发展的回报。”

Willoughby Council将审核这个项目对于Chatswood CBD其他地方的影响，并且会要求州政府评审Metro Strategy，这个Metro发展计划目标是到2036年之前Chatswood可以新增9000个工作职位。

州政府的Mr Kelly说，Chatswood的商业办公房产市场在下个10-15年里不会有什么大发展。

MIRVAC NSW的CEO John Carfi说，这栋公寓大楼将在数周内开卖楼花。

pandababy

chatswood地方政府笑开花了，官员可以多多按摩

cangaru

中国人真给力

parramatta

对apartment 再也没有兴趣的人路过。

dcworld

全是中国人在卖，这个盘子我上个月没开盘就去看过，位置没的说，就是租售比太差了。一套2房的都要70多万起，在这个位置2房一周最多不到800，再加上物业费烂七八糟的，前几年投入太大，除非地产涨势凶猛，才能靠capital gain来refinance，要不然算机会成本，可能比银行利息还要低。

640

不用担心, Penthouse一定还没卖出去的。

不过这也是chatswood最后一块地了吧，价格也不是特别的贵，附近那几栋2房都叫80万左右，这还是新的也差不多了。

旁边Epica开始卖的时候好的一房也要50万~

mxgong

这种高层住宅模式，似乎跟香港很像。。

MU

中国人大把钱。。澳洲人都看傻了

chiny

Chatswood fortuneteller 说风水好~~所以华人都扎那里~~~

nanami666

住那么高的楼，地震来了，怎么跑？

mxgong

原帖由 nanami666 于 2011-3-11 14 begin_of_the_skype_highlighting              2011-3-11 14      end_of_the_skype_highlighting:16 发表
住那么高的楼，地震来了，怎么跑？

据我观察。

一般建高层的的地区，都没有出现过大地震。

一般地震多发区都没有高层。。你可以去查。  (paopaobing(47)) (paopaobing(47))

不会游泳的鱼

不如去CITY买划算吧

bulaohu

原帖由 mxgong 于 2011-3-11 14:19 发表


据我观察。

一般建高层的的地区，都没有出现过大地震。

一般地震多发区都没有高层。。你可以去查。  (paopaobing(47)) (paopaobing(47))

like.....Tokyo?

助理

原帖由 不会游泳的鱼 于 2011-3-11 14:41 发表
不如去CITY买划算吧

不一定，chatswood和city不同的life style。

patrickzhu

原帖由 640 于 2011-3-11 11:34 发表
不过这也是chatswood最后一块地了吧，价格也不是特别的贵，附近那几栋2房都叫80万左右，这还是新的也差不多了。
旁边Epica开始卖的时候好的一房也要50万~

差不多是的吧。
和epica和cambridge现在两房的价格比，的确不算特别贵。

Martin_2F

原帖由 助理 于 2011-3-11 14:51 发表

不一定，chatswood和city不同的life style。

同意，chatswood白天像小city，但从傍晚起就开始安静下来了，回归suburb的特点。而且各种设施都集中在火车站到chase之间那段地带，全都走路可达，做很多日常的事情比住city还方便。

dramaking

疯掉了。。。1.28M买3房公寓。。。。差不多在Chatswood买个3房的House，旧点的也就这个价格。。。

chiny

LOCATION LOCATION LOCATION

POSITION POSITION POSITION

买的起养不起呐~~~~

租出去的话又不可能租到天价

所以说很尴尬~~

de1218

mirvac的价格比metro便宜点，2房695k，3房995k，

icec

自在行檀

请问已经出报价了吗?

de1218

原帖由 自在行檀 于 2011-3-13 21:36 发表
请问已经出报价了吗?

户型图,大概的价格出来了,估计这个又是抢购,价格比metro便宜很多
你可以加我msn，我可以把资料发点给你看看

Happy猪

是啊，有钱人真多啊

乐居花园John

价格快追上City了呵呵

de1218

city 现在有车位的1房大概65万以上了。2房有车位在90多万。

patrickzhu

原帖由 patrickzhu 于 2011-3-11 10:32 发表
Chatswood tower go ahead puts paid to CBD job growth
9 Mar 11 @ 12:00am by Charis Chang

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An artist's impression of the newly approved Mirvac building (pictured in centre) at Railway St, Chatswo ...

更新报道，21层的原计划改成42层的超高大厦引起了周围顶层居民的不满。。。

Chatswood residents challenge Mirvac
Susan Wellings
March 19, 2011

A CONTROVERSIAL new north shore apartment tower approved by the NSW Planning Minister, Tony Kelly, in the last days of the Labor government faces a major legal challenge by residents.

At the same time as buyers are being invited to register their interest in the 295 apartments in the planned new 42-storey block in Chatswood, owners in a neighbouring building are pressing ahead with their Federal Court action aimed at halting the developer, Mirvac.

''This building was originally going to be a 21-storey office block. We were shown it on the model, and we all bought apartments in the same development on that basis,'' says Ken Turner, who owns a $2 million penthouse overlooking the site.

Advertisement: Story continues below ''But now it's going to be 42 storeys and it's going to block us, and so many of our neighbours, out. This really stinks.'' Turner, 78, and his wife May, 74, have taken action against Mirvac alleging ''unconscionable conduct''.

Willoughby Council also made representations against the application for a change of use to residential and the extra 21 floors. But the Mirvac chief executive of NSW development, John Carfi, says the proposed office building had become unviable and there was a shortage of apartments in the area.

''But we're in the middle of legal proceedings so I can't comment further,'' he says.

The new tower on Railway Street will have views from the Pacific Ocean to the Blue Mountains and airport, Mr Carfi says.

dlcat

我算看明白了，中国人多的地方，就会有奇迹发生，不论是北京还是香港还是chatswood.

patrickzhu

今天北岸社区报的报道。

Mirvac在Chatswood最后一个公寓开发项目ERA上周六开盘之后短短11小时之内就卖掉了九成（295套里卖了280套）。

11个小时里Mirvac出售了价值达2.75亿的Chatswood超高公寓Era的楼花。

minnyz

刚在north shore times 上看到这篇， 没朱版手快。