Loan Stamp Duty

ialienam

一個小問題...因為每個人告訴我的答案不一樣.

一個人的房子沒有房貸..現在要做投資和買個人東西 (e.g. car & holiday etc). 所以用自己的房子 (沒有房貸)去做一個line of credit (or equity loan). 可以拿到80% max, say house value is $600k, 所以LOC limit是$480k.

這個貸出來的$480k要付stamp duty嗎? (對了 人和房是在NSW)

因為有人和我說要是用來investment, yes stamp duty applies.

If not (personal use), then no stamp duty. Again, $480k is too big for the personal use state revenue might argue??
所以有高手可以解說一下嗎?

640

这只是看你用来:

Ａ，私人用途　－ＡＴＯ　只会把你用掉的部分当作你的收入，按收入税来算；
Ｂ，投资用途　－如买投资房，１，６０万未开工期房不用给印花税，具体自己上office of state revenue 查
　　　　　　　　　　　　　　２，　二手房当然要交印花税，除非你首次买房而且房子低于５０万．　
　　　　　　　－买生意，看生意情况而定，利息可以负扣税。　　

如果你想私人用而又不交收入税，你需要有合理的理由。找会计师商量。　　

ialienam

謝謝回答.

所以你意思說我一定要交stamp duty??

我是拿我現在住的房是做line of credit (自住房), 我要交stamp duty on the loan amount I borrow?

我知道買投資房那當然investment property要交stamp duty.. 但這樣我要交兩次stamp duty?? (one on my line of credit loan, and another stamp duty on the investment property)???

JohnnyWang

这里有两个Stamp Duty，
一个是房产交易Stamp Duty，在产权变更的时候由购买人交。 税率一般是交易金额的3%-4%，各个State不一样。你的例子是不用交这个税的。
另一个Stamp Duty 是Mortgage Stamp'Duty 一般也就几百元。你的例子应该是要交的。

Hope this will help

XIAOMAN

原帖由 640 于 2011-2-4 12:52 发表
这只是看你用来:

Ａ，私人用途　－ＡＴＯ　只会把你用掉的部分当作你的收入，按收入税来算；
Ｂ，投资用途　－如买投资房，１，６０万未开工期房不用给印花税，具体自己上office of state revenue 查
　　　　　　　　　　　　　　２，　二手房当然要交印 ...

不懂为什么从自己房子里面拿出来的钱， 怎么还要ATO 按照收入税算啊， 太没有天理了把

Poweregg

原帖由 XIAOMAN 于 19/2/2011 22:41 发表

不懂为什么从自己房子里面拿出来的钱， 怎么还要ATO 按照收入税算啊， 太没有天理了把

这个我觉得不可信
自己房子挖钱，就像信用卡刷卡一样，都要还，怎么可能按收入税

tvc889

Agree.

原帖由 JohnnyWang 于 2011-2-19 22:50 发表
这里有两个Stamp Duty，
一个是房产交易Stamp Duty，在产权变更的时候由购买人交。 税率一般是交易金额的3%-4%，各个State不一样。你的例子是不用交这个税的。
另一个Stamp Duty 是Mortgage Stamp'Duty 一般也就几百元。你的例子应该是要交的。

Hope this will help

microwen

记号