商业网站上的生意的价格

dearmatt

请问在SBX REALCOMMERCIAL这些商业网站上的生意的价格 是owner自己定的 还是由中介专门根据市场行情来辅导定价呢？？

philguo

基本上都是owner自己，或是一些中介一拍脑门就定的。

侠客老狼

都是VENDOR自己定的价，中介再把COMMISSION加上去再留些MARGIN来讨价还价。生意不像房地产或者租金由特定的property valuer来评估。即便很多生意都高出了市场价（根据经验）中介也只能是给VENDOR些建议，最后决定权还是在VENDOR手上

zfpurple

原帖由 侠客老狼 于 2011-1-24 13:55 发表
都是VENDOR自己定的价，中介再把COMMISSION加上去再留些MARGIN来讨价还价。生意不像房地产或者租金由特定的property valuer来评估。即便很多生意都高出了市场价（根据经验）中介也只能是给VENDOR些建议，最后决定权还是在VENDOR手上

即便是专业的评估机构作出的评估也往往比实际价值高，这点很郁闷呐！！！为啥评估房产的时候不给使劲往高里估呢？！

貔貅

哎 不知道是不是市场太好了 现在看市面上的生意价格高的离谱啊  话说LS的生意买了吗

netfox1983

现在找生意出了就基本靠网站,报纸,中介,朋友介绍了嘛?还有没有别的方式?

能推荐几个靠谱点的生意网站么和报纸么?

dearmatt

前几天看到再coogee beach有一家还算满意的convenience store, 刚联系中介要试点， 就说已经under contract而且这个星期就要settle了 这个郁闷啊。。。不知道能不能抢过来 哎。。。

philguo

原帖由 netfox1983 于 2011-1-25 00:46 发表
现在找生意出了就基本靠网站,报纸,中介,朋友介绍了嘛?还有没有别的方式?

能推荐几个靠谱点的生意网站么和报纸么?

我最常用的方式，也是最好的方式就是直接给owner打电话。

zfpurple

原帖由 貔貅 于 2011-1-24 22:48 发表
哎 不知道是不是市场太好了 现在看市面上的生意价格高的离谱啊  话说LS的生意买了吗

还没呢，以前总在这里看到大家抱怨生意不好做，不好买，我都不以为然；
现在，我承认，我错了，真的错的！！这价格真的是太离谱了，我想问这样的价格真的有人买么？

侠客老狼

有些生意价格卖得高也不见得是离谱，BOXHILL CENTERL 那个煎饼果子店卖了90+, ST KILDA那个最好的FISH CHIPS 卖了近90w, CHADSTON 那个SUSHI也卖了将近90W，这些店本身ASKING PRICE都是在差不多1个MILLION最后讨价还价后都差不多在这里了，你能说这些店价格离谱吗？这些地方相信大家猜也猜得到租金都不会低，但相对他们自身的TAKING来说也都算不错了

netfox1983

这些卖100多w的生意,感觉买点还不如自己开个店更划算哦....

这都要几年回本阿?时间长了什么都能发生,夜长梦多,风险大

侠客老狼

恩，这个问题我也曾经考虑过，关键在自己的投资眼光（在对的地方做对的事），能找到好的地方从零做起然后再做大的本事我相信不是人人都有，而且很多人刚开始做谁也想不到到底会怎么样。

这些90W左右的生意（FRANCHISE除外）通常在3年内回本都比较正常。 风险肯定是有的，打工的都可能会失业，更何况生意乎？买这些生意的人也都不一定财大气粗，好比上面我举的例子，其中两家我知道一家是3个人合伙另外一家是自己还要做FINANCE。 投资一方面需要有头脑，另一方面更要做到胆大心细。

zfpurple

原帖由 侠客老狼 于 2011-1-25 11:50 发表
有些生意价格卖得高也不见得是离谱，BOXHILL CENTERL 那个煎饼果子店卖了90+, ST KILDA那个最好的FISH CHIPS 卖了近90w, CHADSTON 那个SUSHI也卖了将近90W，这些店本身ASKING PRICE都是在差不多1个MILLION最后讨价还价后 ...

也不能说没有好生意，但是大部分价格都定的高，关键还是看卖家卖的心态~~~

chiny

原帖由 侠客老狼 于 2011-1-25 13:41 发表
恩，这个问题我也曾经考虑过，关键在自己的投资眼光（在对的地方做对的事），能找到好的地方从零做起然后再做大的本事我相信不是人人都有，而且很多人刚开始做谁也想不到到底会怎么样。

这些90W左右的生意（FRANCHISE除外）通常在3 ...

90W左右的生意3年内回本不太现实, 就那个RENT就压死人啦~~~合作的话, 风险小可是很麻烦, 肯定是分家收场, 就是拿一份大人工~~FINANCE的太多的话, 也赚不了多少, 最好是用现金~~这些私人的大店要FULLY MGT根本没多少可能, SYSTEM没那么完善, 老板还是要死盯着滴~~~都是CASH呐~~
那个所谓的多少年回本的概念是建立在TAKING不跌而且还有微升的理想情况下~~现在这个世道么~~就CHADDY 今年XMAS& NEW YR滴人流量就比上一年少了一大截啦, RENT还是每年狂升~SUSHI店开的太太多啦~~~那里的店利润跌不跌那就见人见智啦~~煎饼果子店么, 看它排的队就没以前那么夸张啦~~~学生也比以前少啦~~~做这些低值的东西就是要靠人流量的~~好在它的RENT比其它店略好~~不过BOXHILL CTR MANAGMENT是出了名抠门的, POSITION好的店是要和CTR分钱滴~~这也是卖家拿出来卖的一部份理由~~感觉那一间FISH N CHIPS 做的辛苦一点, 可是利润可能会更好一点, 其它两个在SC里的店做的是很轻松, 可是被剥削中利润也不可能太好

wherever

原帖由 chiny 于 2011-1-25 16:11 发表

90W左右的生意3年内回本不太现实, 就那个RENT就压死人啦~~~合作的话, 风险小可是很麻烦, 肯定是分家收场, 就是拿一份大人工~~FINANCE的太多的话, 也赚不了多少, 最好是用现金~~这些私人的大店要FULLY MGT根本没多少 ...

墨尔本大大小小的生意，还有你不知道的事情吗

胡思乱想

原帖由 chiny 于 2011-1-25 16:11 发表

90W左右的生意3年内回本不太现实, 就那个RENT就压死人啦~~~合作的话, 风险小可是很麻烦, 肯定是分家收场, 就是拿一份大人工~~FINANCE的太多的话, 也赚不了多少, 最好是用现金~~这些私人的大店要FULLY MGT根本没多少 ...

很中肯，崇拜你哈

cydzzj

听朋友说melbourne Kooyong Station附近的那个邮局兼报局要卖，69万，每年taking是21万，这种应该算是几年可以回本的呢？

七朵花

楼上说的是真的吗？每年taking是21万，这生意要卖69Ｗ？

七朵花

原帖由 cydzzj 于 2011-1-26 11:35 发表
听朋友说melbourne Kooyong Station附近的那个邮局兼报局要卖，69万，每年taking是21万，这种应该算是几年可以回本的呢？

这个就是所有的货都是天上掉下来的，不用花本钱，连电费水费啥的都不算。每年taking21Ｗ，就算纯赚21Ｗ。连续做3年，本钱都没回来。。。。。

七朵花

除非是free hold？　

wmai10000

这个邮局卖69万太夸张，太夸张！！

chiny

原帖由 cydzzj 于 2011-1-26 11:35 发表
听朋友说melbourne Kooyong Station附近的那个邮局兼报局要卖，69万，每年taking是21万，这种应该算是几年可以回本的呢？

21万因该是水份前的利润(不包人工不包税)~~火星人都知道邮局不可能一年TAKING只有21万, 赚下来的连RENT都付不起~~~Kooyong神马地方?? 一个HOUSE都值几个MIL的~~~~~所以人家ASKING69万

侠客老狼

不管说是多少钱的生意，2年还是3年回本当然都是基于现在的TAKING基础上，肯定也把3年内增长的租金算到里面去了。这家寿司店卖主本身墨尔本就有好几家餐饮业还有杂货店，买家是有2家做日餐的O‘BENTO，现在一月份应该是比较淡的季节而且去年整个市场也算是比较惨淡的一年，可以说买卖双方都是很有经验的谁也糊弄不了谁，他那家寿司是CHADDY最大的，店也是1月份刚SETTLE，具体的帐我就不再这上面再算了；单说按当时的营业额，店主是很有信心3年内回本。那家煎饼果子老板精明就在这里该出手时就出手，正好在巅峰的时候给解决了真实厉害；像这种生意并不是因为新手接店把营业额给做下去了，即便不换人生意也不会那么红火了，他这家店本身相对于营业额来讲租金也是比较便宜的（本身地方也小）而且毛利也很高，相信如果掉得不很的话应该问题也不大。那家鱼薯店呢本身墨尔本有3家规模都很类似的（因为以前都是同一老板），这次也是被3个华人朋友给买了之前，关键之前完全没做过餐饮业的生意（都是做大型超市生意的人），刚干才2,3个月就要我在帮他们找TAKING 在$20k左右的鱼薯店，生意好不好大家去看看就知道了。

good518

原帖由 侠客老狼 于 2011-1-25 13:41 发表
恩，这个问题我也曾经考虑过，关键在自己的投资眼光（在对的地方做对的事），能找到好的地方从零做起然后再做大的本事我相信不是人人都有，而且很多人刚开始做谁也想不到到底会怎么样。

这些90W左右的生意（FRANCHISE除外）通常在3 ...

怎么感觉你说的话像是从我脑子里抄过去的呢？^_^

chiny

原帖由 侠客老狼 于 2011-1-26 21:49 发表
不管说是多少钱的生意，2年还是3年回本当然都是基于现在的TAKING基础上，肯定也把3年内增长的租金算到里面去了。这家寿司店卖主本身墨尔本就有好几家餐饮业还有杂货店，买家是有2家做日餐的O‘BENTO，现在一月份应该是比较淡 ...

我相信做AGENT滴朋友都知道投资越大, 回本越慢这个道理~~~不要说现在, 就拿前几年来说, 要卖差不多一个MIL滴餐饮业要想3年回本根本是没有可能滴~初非自个会弄会炒, 没命滴做~~~, 那些卖2,30万两年的就一大把, 我不是在说乡下哦~~~ 大滴那些都是HALF UNDER MANGEMENT, 请的人巨多, 自个不用狂做可是还要常盯着, 就是多出一份小人工啦~~VENDOR都是以5年做为标准起价滴~~因为轻松么~~人家那么辛苦BUILD UP起来滴, 能让你那么快MONEY BACK 么? ~至于现在, 除非不是利润跌的很利害不然的话是不可能出来卖滴~~就算是被AGENT勾引要卖的都是天价~~

火星人都知道SUSHI店一年到头就只有这个时间段最赚, WINTER滴时候跟SUMMER跟本没的比~~~冬天这些店是不会拿出来卖滴~~~在CHADDY一个店日买SUSHI HAND ROLL五千条那个LEGEND早已经是PAST SENSE啦~~4年前滴神话早以破灭, 而且CHADDY SUSHI巨头林立, 以前最赚的还是那两间ASIAN FRANCHISE, 人家早就赚够啦~而且人家有足够滴BARGIANING POWER还能跟MANAGEMENT 在RENT上面讨价还价~~新进去滴可以么??~饼就只有那么大, 分的人越来越多~~就看谁撑的下去最长命~~~

做为AGENT,  有CONFLICT OF INTEREST滴情况下肯定是帮VENDOR滴~~收人家COMMISION滴呀, 还不替卖家说话~~这我也可以理解~~~可是不要说在这样的价格上也说是买的过~~~风险太大啦~~~自个做过会弄滴话还不如在小SUBURB买个2,30万的NOODLE OR SUSHI BAR, 累一点, 赚的差不多, 风险小很多~~

Poweregg

原帖由 chiny 于 26/1/2011 22:39 发表

我相信做AGENT滴朋友都知道投资越大, 回本越慢这个道理~~~不要说现在, 就拿前几年来说, 要卖差不多一个MIL滴餐饮业要想3年回本根本是没有可能滴~初非自个会弄会炒, 没命滴做~~~, 那些卖2,30万两年的就一大把, 我不 ...

chiny说话看起来蛮累得
不过感觉chiny好像对生意挺熟悉的

侠客老狼

那就说SUSHI，隔壁有个帖子也是做SUSHI的税后能有20W（不管它保税多少，那些90W生意年赚小30W做了几年了帐面上才盈利6W再加上自己工资小10W），你觉得这样的生意有多少TAKING该卖多少钱？你应该也是做AGENT或者是做过AGENT的，这卖掉的生意我也没必要还为VENDOR再说话。 投资大回本周期长这个不做AGENT也清楚，生意是谈出来的，刚开始要价都小1个MILLION最后成交价也是小90W。如果是要他花4年回本他何必不去搞两个1W多生意每个花2，3十买回来好些吗，当然是买家就说如果家店要4年回本他就不会买了，买家也是行家他也知道做生意的风险也就不用我们做AGENT来讲什么了。 这年头谁也不是冤大头买这么大生意肯定也都是考虑再三（这样的生意163基本是不会来买的，最起码这两年都冷静了很多）

frankielynna

原帖由 chiny 于 2011-1-26 21:37 发表

21万因该是水份前的利润(不包人工不包税)~~火星人都知道邮局不可能一年TAKING只有21万, 赚下来的连RENT都付不起~~~Kooyong神马地方?? 一个HOUSE都值几个MIL的~~~~~所以人家ASKING69万

火星人都知道邮局是不按taking算卖价的，太多的钱都是过手，不是你的营业额。

chiny

原帖由 frankielynna 于 2011-1-27 17:12 发表

火星人都知道邮局是不按taking算卖价的，太多的钱都是过手，不是你的营业额。

搞笑啦~~~那TATTS LOTTO和NEWSAGENT那些按神马算呢?? COMMISION FIXED, 没有TAKING乍可能算出他滴NET呢?? VENDOR算出来滴NET能100%相信么?? 只有NET CLAIMED, 没有TURNOVER CLAIMED出来滴店谁敢买呀?? 连最基本滴PROOF都没有啦~~
况且仁兄您那一只眼睛看~~到我说~~~邮局是按taking算卖价的?? 这也太扯了吧??给力一点点好么??

sterlingbar

你楼上老兄说的也不是完全没道理，邮局账单业务每笔收55C，付几万账单也一样，还有汇款业务等等，可能是这意思。