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买房要避免的错误
Sam 15/3/05
买房可能是您生活当中一个最扣人心弦和最有价值的时刻。也可能让您的财务和情绪象坐过山车一般飞向沮丧，它完全取决于您怎么做。并且您怎么做, 完全取决于什么您知道什么。多数买家没有足够的准确知识，更坏的是, 许多消息不灵通不清楚。
这里列出买家要避免的几个错误。它简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家将真正得到令人激动的和值得品味的快乐经验。
1, 您的财务极限
财务压力很可怕，它会把家庭撕毁。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己:“什么是可能发生最坏的事？” 若贷款利率上升怎么办？如果您根据二人有收入贷款买房，万一您丢失一人收入怎么办? 想想将来！您未来的财务极限和今天是否相同。肯定？也许是更好。但若不是更好呢？若是更坏呢？安全的去做。要确信, 当您买了家, 您就能保住您的家。
2，把想要买什么改为需要买什么
通常有二种买家: 一些买什么他们想要的，另一些买什么他们需要的。物质享受主义经常是财务极限下的私有世界，您需要有四间或五间卧室吗？您需要天天看海景吗？您需要居住在“最佳的”富人区域吗？您能买一个更好的家在一个较不昂贵的和较没有名望的区域。想想什么更加重要？要在您能力之内安全地的维护自己的财富和生活！ 多数买家可能节省几万几十万元，如果把想要买什么改为需要买什么。小心考虑一下！
3，被忽略的额外费用和隐藏费用
费用买家的附加费用可能多达您房产购买价百分之十。在澳一些州, 政府印花税上升高至您房产购买价的百分之六，您将需要金钱布置您的家，项目包括如换地毯和窗帘吗? 并且还有成为房主的暗藏费用——贷款费、律师费、地税、保险和维修保养等。这些可能的额外费用是数以万元计算的，您支付您房子的价格不是您的最终成本, 它只是许多费用之一，知道它们是什么并且确定您能付得起它们。
4，错在不做环境调查
在您买下了之后, 您才发现有少量事不尽如意，感觉能买比这间更好的。如果您打算在您的新家住上许多年, 需要在您买之前的多个时间区域去检查，去参观各时间的环境以确定您真正喜欢。检查在房产附近区域的最近销售价格，当您发现您属意的家, 不要害羞去检查它比一次更多。您在您买它之前越多去看它，您将更多了解如果它是您真正喜欢的家。还有, 询问一下隔壁邻居，调查研究总是值得花费的时间和金钱。
5，不必忍受服务低劣的房产代理
在您寻找正确的家之前, 先寻找正确的房产代理：一个将听您的意见并且准备帮助您寻找正确的家的人。肯定的是, 代理费由卖主支付, 但这不是普遍无积极性、欺骗和粗暴对待买家的借口。所有房产代理是不相同的，设法去寻找一个能坐下来与您耐心谈论您的需要的人。有一种错误认为, 您必须忍受服务低劣的房产代理。好的房产代理有学识并且会带给您不一样的感觉。
6，拒绝诱饵的开价
房地产业最不道德的把戏是，一个房地产广告登报价格在它的真实价格之下。他们让数以万计买家从中看到他们的希望, 最后却发现, 这个家根本不在他们的承受价格范围之内。“在之上出价”或说“价格范围” 或“从开始”通常是引入歧途的广告，房产代理使用“市场默许的”借口掩盖他们的谎言。要非常小心，浪费您时间和情感去给一个看来可能的报价“还价”。 甚至许多次签名还价, 这是诱使您的诱饵，而众多的您的还价又是诱使别人的诱饵。上诱饵的当您一定在一方面甚至多方面受到伤害而已。
7, 可能损失金钱的拍卖
当您希望能以低价从拍卖来买房产, 您就是在挑战现实可能的售价。在拍卖场, 数以万计购房者损失金钱花在付法律和检查费用为他们根本没有购买机会的家，他们只留下被欺骗的感触和受伤的心。拍卖可能是狡诈和残忍的，除非您是地产商您知道在做什么, 最佳的也许是：许多普通买家要忘掉从拍卖来买房产！如果您很想在拍卖出价, 先学会“从拍卖来买房产的7 个规则” 。
8, 不要签无准备的还价
有时在您给一个还价并且它“口头上被接受”后, 其它买家将会还价更高。不要管您被告知, 您还没有在法律上购买一个房产直到您和房产业主两方都签下一个标志有法律约束力的合同。如您真的想要这房产，在这要发生时, 记住: 不要让您的希望破灭。一个减少还价风险的方法是见到房产业主，至少, 请求房产代理确定没有一个买家比你的还价更高, 保证您将得到在房产被卖给另一买家之前您增加还价的机会。
9, 签最聪明的还价
如果您决定给一个您喜欢的家还价, 注意, 越低的还价您买下家的机会越低。通常，您给一个最高还价就是您最佳的还价。把它用文字阐明在合同上, 您不可能也不会支付更多。当然要小心表演“ 吓唬人”比赛, 它也能轻易地事与愿违，看您决定哪些更加重要：您爱的房产还是您将支付的价格。您不必付您能负担得起价格, 不太聪明的还价，您可能错过买您所爱的家机会。
10,不要接受非独立的报告和建议
这是根本，为您的财务和情绪安全，您需要获得一个独立房产检查报告。请务必在您签字买房之前发现所有主要缺点，最大的词请记住是“独立”，小心使用由代理推荐的任何人。他们推荐的一些代理可能从顾问接受佣金。并且, 一定在您签字之前得到正确法律建议。做您生活当中一个最大的财务决定没有独立忠告，这是疯狂的行动。如果对价格有疑义, 或考虑获得估价，您花费的几百元能容易地为您节省数以万元，值得花费。
11,要快或要慢
正确的时候是您发现满意的家在您能买得起的价格范围。这可能发生在您开始看房产广告的第一天，或它可能需要几星期, 甚而几个月的刻苦努力。不要犹豫去买如果您发现满意的家，但, 同样, 不要被别人逼迫做出一个仓促决定。不管您怎么想, 您一定会发现您的家。需要时间去确定一切感觉良好和一切检查无误。当这些发生时, 不论是在第一天或在几个星期以后, 这都是您正确的买房时间。
12，小心投资故事
看一些消极案例, 数以万计消费者被投资故事套牢。需要有非常机警的头脑对一些“免费”提议, 譬如投资研讨会或去遥远的区域旅行查看物产，无论这些提议似乎多么好。许多情况是消费者买下物产被欺骗会有巨大升值潜力，经常, 不到数年后他们设法卖他们物产，他们不会发现他们被欺骗了，因为这是“好投资”或它有“扣税受益”或一个“短期回报保证”。做好您的调查研究, 没有得到独立忠告前，不要签署任何文件！
最后,大声去投诉。
如果您有了糟糕的房地产交易经验，您必须去投诉。通常您越大声投诉您有越多机会得到补偿。至少, 您将帮助其它买家避免犯下同样错误。同样记住，房地产协会代表房地产开发商而不是消费者，投诉给您的律师或公平贸易部（http://www.fairtrading.nsw.gov.au）或ACCC（www.accc.gov.au）。 |
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韭菜盒子和锅贴 (2009-6-20) niuwa 
开心每一天
发表于 2005-3-15 17:17
发表于 2005-3-15 17:22
