六个月装修点点滴滴 - Tips收集

蓝咖啡豆

其实完工差不多一年多了，从未发表过话题的我想和大家分享一下心得，就算多些阅读材料吧！

1.        一见钟情不需要理由

决定买下这房子的时候，就因为中介说了一句话”I can see you live in this house”, 可能我们真被他犀利的眼睛看到了那种想拥有的渴望。其实我和LP对装修的构想可能真的就从那一见钟情后开始了。

房子交接后的那天自然很兴奋，下班后领了钥匙就和LP去趁着夏日的夕阳仔细盘查了一阵。这是一个between war 的California Bungalow， 前庭寛15米，座南朝北，方正，每面都有窗，带driveway。以前属于Qantas 的一名技师和他的成长家庭所有，后来全家移居海外，拍卖前6年一直在出租中，属于简朴干净但可居性一般的那种。比起和LP一起倾心过的一家极具生活情调和细节的duplex相差甚远。当然花的钱也会少于预算，这样在贷款办妥后有了些折腾的空间。装修的努力方向就悄悄的朝向了那个在淡淡熏香和音乐中参观过的并且同天同时拍卖的duplex！

[ 本帖最后由 蓝咖啡豆 于 2010-12-9 23:26 编辑 ]

蓝咖啡豆

2.        规划和颜色

我们并没有急于把租住的房子退掉，所以在前面的几个月期里是空屋装修。自然有些压力，毕竟房租贷款是双份的。碰巧朋友中有很好的interior designer， 当时正在度假，需要一些等待，就趁机做了3件准备工作：

1.        找人砍掉了前庭距离房子很近的两颗中等大小的树，事先征求了邻居意见，据说和房子等高、略高的树可省掉council问询了，视觉和味觉上马上透气很多。

2.        挨个房间拿皮尺丈量过了并请人画了floor plan 和court yard 的 Sketch

3.        我们买了借了很多很多本装修和居家杂志（主要来源于Boarders Macquarie, Kinokuniya City 和 Homemaker Centre Alexandria），从堆了半米高的翻阅中积累了很多视觉素材和idea，特别是有关period house 的，弄明白了什么是 picture rail，ceiling rose， lead light， 最重要的是领会了两种风格：质朴温暖的古典和清新冷洁的现代。

Interior designer度假回来了，她亲历亲为的帮我们核对了floor plan的尺寸，钻到防空洞式低矮的底基层，又爬上灰噗噗的屋顶隔热层， 非常热情的给我们讲解了本土人眼光里的民居发展史。在了解了我们的需求和预算后， 还给顺便根据我和LP都喜欢浅色调给我们定了Color theme。我们有大量的木质门窗还有picture rail，floor skirting。 她给我们定调为墙体木饰同一个颜色，但以不同的coating质地区分。墙木同色最初我们是不能接受的，但后来一直到现在，还包括许多朋友们都是非常认同的。这里节选了她劝说的e文：

I still believe that the woodwork and walls would be best the same color but the walls satin finish and the woodwork in high gloss – just a textural change as it would extend the visual aspect of space – horizontal banding tends to make the walls look shorter.
现在再领悟时才明白老房子的天花的确很高，一体化的墙拉矮层高的同时又不失视觉细节。

她同时还带来了实木地板样品，各色各样的，当天就初步定为Stringybark 的 Satin finished色系（建议我们驱车去Sydney Flooring展厅定稿）。至今还记得当她把天花，墙，地板的sample board简单的拼凑在一起演示的时候，有种说不出的激动。

接下来就是等她手绘的装修方案图了。

蓝咖啡豆

3.三周四个方案

蓝咖啡豆

4.筛选Builder

我和LP都fulltime工作，如何

[ 本帖最后由 蓝咖啡豆 于 2010-12-3 00:07 编辑 ]

disdie

等图片。。。谢谢楼主

蓝咖啡豆

先留点想像空间。等写完吧！也许积分太低不能发，其实也不会贴图。。

bri

California Bungalow空間太高？不會有3.6m吧，有必要拉低空高嗎？如果有3m，個人感覺那剛剛好。
Interior designer還去到地基那層，真是不錯。

hornsay

同等图片。。

scan

看进程

蓝咖啡豆

实在是太忙了。。。。。

3.三周四个方案
Interior designer是建筑师出身。似乎会打扮和会创意的correlation在她身上得到了所有验证。几天后拿到的Sketch时好惊讶。方案B和C由她直接用钢笔手绘，有如服装设计的草图，线条不是那么笔直，但所有比例和达意是准确和自然的。墙体有需要remove的地方用了虚线， highlight的地方抹了红色。方案A和D是她父亲用透明描图纸尺绘，并按RP格式注上了LEGEND。很感动的是一个建筑世家在一个小小的assignment上的认真劲。

这几乎呈正方型的房子分两个部分 - 八九十年前的原屋和二十年前的extension。很明显的见证有很厚的双转内墙（曾今的外墙），厨房里的墙内嵌双开小门的 milkbox (just like mailbox specially for the milkman in the old days drop in fresh milk through drive way 和一个当年外挂转室内的厕所。

由于资金的关系选择了最简单的Option C，就算这样最终下来还是超出预算很多。

室内主体装修涉及到两个全新卫生间，都需要挪墙扩大。拆墙变出一个大厅，还又在另外一厅间隔一个书房。木饰和天花修复。相关电工，加插座加downlights, new alarm system,换灯。加固roof arctic 后天窗，厨房换新油烟机墙砖，实木板上板，每间卧室加build-in，建一build in 书柜书桌，鞋柜。油漆, install interior window shutters and magnetic seal fly screens。

室内总的principle是原屋维持古典，extension过渡到现代。

室外油漆，前后左右感应灯，换了雨水槽，打磨加固decking, 新建 transparent shielding, sub-roof ventilation system, remove old meter board and replace smart meter to site of the house, 后院铺石板，换新晒衣架，装铁皮garden storage，重新植草，种花。

要问最大的感受是什么？装修确实比新建贵多了，随便折腾一下就可以在空地上造个屋了。

欢迎提问啊，比如怎样做哪一细节和质量和省钱兼顾什么的。

[ 本帖最后由 蓝咖啡豆 于 2011-3-17 20:57 编辑 ]

zjrlisa

LZ还是看图说话吧，来个新旧对比就更完美了。

tonnyxu

装修很辛苦的，能找到一个合适的builder是你的幸运啊！

蓝咖啡豆

又回来了，自己给力，点点滴滴嘛~细水长流~

4.筛选Builder

从砍树到方案预算确定，就差不多一个多月过去了。我和LP都fulltime工作，能遇上了称心的builder， 实属万幸啦。

这个builder指的是主体部分的承建人，主要负责拆墙，补墙，间隔，两个卫生间，厨房以及所有修修补补。当然在他工作的同时，另有请Alarm工，热水工，天窗专家，油漆工，地板工，壁柜工，抽油烟专家，空调工，雨槽工，铁硼凉棚工，陆陆续续入场，除了后期的窗帘纱窗和后院铺砖花园，他几乎见证了全过程。在他入场的后的差不多11周时间，室内大体全部协调完成。现在回想起来都难以置信，因为我当时的本职工作也很忙，但我没有因为装修请过一天假。其实没有别的原因，就是这个builder选得好。

我们花了两周多点的时间筛选builder，又有两周等待期，一共是一个月。Builder的来源有三个：朋友介绍，local courier 和华人报纸。类别也有三种，华人，local和欧洲移民。就像朋友们笑话说，事情不大，整的还挺热闹的。。。试过几个非自己人，主要原因有Interior designer的推荐，还因为想从行家口中顺便学习点经验。比较幸运的是这是个老房子没有列在区内heritage list上，但中介卖给我们时，特别强调过，最好不动，但如果要装修的话不要因为丢了它的味道而折价。

先说说那三个非华人吧，什么award winner啦10 years insurance啦，period bathroom specialist 啦， 一句话 -- 太贵，不比不知道，报价比自己人的平均水准要贵上40%到100%。被否定是肯定的，因为我相信自己用图纸和效果细节来要求指导有能力的华人builder不但便宜，还能做的更好！当然通过约见几个local specialists，详谈并拿到细节报价还有两个不小的收获：一个是懂得了具体的改造在专家眼里如何去做；另一个就是身临其境看到他们对一些老房子的态度。有个builder看到完好的壁炉，瓷砖，picture rail, patterned glass, casement window 表现出非常的热爱和激动，并认真的说，破坏它们是criminal啊！

按中文报纸打完一通电话作了一些初步问询后，决定约见了四个电话里谈的来builder。我一般都在当时租住房子附近的咖啡厅约见他们。似乎有点不太和情理， 但他们都很觉得非常高兴和特别。因为我尽力做到- 就算我不用谁，但让他们保持高兴。看图纸和任务列表之余，听听他们过去做过哪些装修和粗略的报价。有三个去了房子那进行细节报价（有一个因为觉得我要求太严，有点信心不足就退出了）。我那时虽然不太懂，但通过专家们谈如何去具体做一个部分时，至少可以判断他是否可以胜任，有多少经验，人品好不好。这些builder多多少少有点销售技巧，真有那么些人吹得天花乱坠的，按期不能交工的，活做不出还再求朋友帮的。（我在后院铺砖就碰上个能吹的，为图省事最后钱照给，只好我自己动手做完）

最后定他，是因为他诚实自信。

自信就是敢于挑战难度，能谈出见地，敢说“就怕你要求不高”，说道的绝对做到。他并不太善于言辞，但最初他敢说 - 你找到我就是悉尼最幸运的。我自然是半信而笑，后来他还拉我去他当时的一个装修工地看了看，我和那房主一家人聊了阵，他还真拿了个非常非常好的reference。说到诚实，就是我们在fair trading 上查了他的license号码发现不在他名下登记，在没有告诉他查过fair trading时问及license，他马上他说是用朋友的，为什么用朋友的云云，朋友地址姓名都提供正确。他说他由于英文不好，还在学习中考证中。我们不但没觉得不好，反而觉得他很诚实。后来也印证了一切。他的手艺真的好，动手能力有天赋，从未做过的如切顶木架，安装大层高天窗让Interior designer都称赞。而他要的工钱只是Velux 专业人士的40%。有一个卫生间的马桶很特别，连sales都告诉我，plumber安装困难要多收钱，他从未装过，但研究说明书一阵子，全部搞定。例子真的还有很多。诚实还在于，有时带买材料，发现算多些钱还给还我。由于装修期间都fulltime工作，周一到五是没人照看的，他如果需要离开处理一些旧账和私事，他都会给我请假的。每天几遍电话报告进度。我订购的所有材料大都是他签收的。由于他和他徒弟在现场，我的壁柜丈量到安装，热水空调等等，就在办公室几个电话，google research, internet payment 中就完工了。他也很感激我，因为我多次提醒他去考证，现在他的木工，builder 的照两样都考下来了。感激还表现在前不久厨房天花板上的一组灯掉下来了，需要从反面加木板支撑，我由于工具不全求助，当晚就赶来免费修好。他笑着说，你找到我很幸运了，我笑着说，你找到我很幸运，我把你的信心指数由2到4立方米的垃圾处理量培养到12立方米！（因为装修都要租用大垃圾桶，我租过4+6+2立方米，要开工前他告我4立方米就足够了，哪知12都快不够。所以被我嘲笑一直停留在4以下级别，现在他告诉我他手上的大活多得都做不完，他建议房主都一口气就租12立方米！）

蓝咖啡豆

5. 材料从哪里买的

可以套用的杂志图片都以剪报的方式收集整理了， 和炒菜一样喜欢看着图片做菜

Mylittlelover

LZ写的非常好，写完了铁定加精，请继续。

另外，如果能够图文并茂，看上去会生动很多。不然总觉得不过瘾。:)

蓝咖啡豆

哇！又多一个小脚印了！谢谢鼓励，懈怠快没借口了。照片嘛~我喜欢shy和不引人注目

chuanshuojiejie

我怎么觉得楼主自己就是个装修的从业者呢？高收入，请得起设计师，工作繁忙，可楼主还会铺后院哪，真是多面手呢！你那个装修师傅的电话可要提供给大家阿！

Martin_2F

楼主在悉尼还是墨尔本啊？

zn7726

很期待效果图呀

蓝咖啡豆

设计师是朋友，就送了分礼物加顿饭。
说真的手工活看一遍就回，比如帖瓷砖和下水泥，但做得好要多实践。Google上如何铺砖讲的很清楚，用guideline去教builder都可以，自己动手质量有保证。

蓝咖啡豆

年会上见过？

蓝咖啡豆

等再写几篇吧

蓝咖啡豆

5.材料从哪里买的，怎样省钱

可以套用的杂志图片都以剪报的方式收集整理了，和炒菜一样喜欢看着图片做菜。两个卫生间基本上就是按照剪报去和Interior designer讨论的，材料来源有：

Neil’s Glass service – Frameless shower screen
www.neilsglassservice.com.au
提供古典和现代的hinges还有拉手。老板Chris接受现金交易，定做尺码的话，悉尼找不到更便宜的（中国进口标准尺码除外）

Old English Tiles – classic Wall & floor tile
http://www.oldeenglishtiles.com.au/
凭Homemaker Centre免费装修杂志尾页voucher 7折，当日100%付款再减个一两百没问题。


Domain – Modern tiles and appliances
Every month got special shopping night, second class trendy stuff always on special. Don’t buy on the first sight, using Cassbrothers fake quotation to squeeze further on settlement.东西比Harvey好但不一定贵。

Recollections – classic appliances
http://www.recollections.com.au/
Catalogue hot sales and 一次性购满一定额度，当天和以后VIP discount，那里的古典艺术的东西非常便宜。

Renovation Boys – Modern appliances
http://www.renovationboys.com.au/
鱼目混扎，周日开门，标价一折再折后并不影响继续折。

其他材料来源有：
Impressive Wardrobes
http://www.impressivewardrobes.com.au
I got cheapest quotation for hinged door with Satin finish designed Edwardian pattern.

Academic Wardrobes
http://www.academicwardrobes.com/
定制连墙书柜写字台，鞋柜，自选颜色

还有。。

onlysesia

深情地呼唤：楼主，图~~图~~~图~~~~~~

smqkf

可以短装修师傅的联系方式给我吗?准备装修啊～

baby_dream

我也想要个装修师傅的联系方式，能短信给我么？谢谢！

yanzi

我也想要个装修师傅的联系方式，能短信给我么？谢谢！

gogonorth

一般人折腾不起，6个月~~~还要interior designer~~！~~~~！
LZ 是个对生活质量要求高的人，同等图片。

XR8

无图无真相。
强烈要求上图

蓝咖啡豆

应该会上的，不上图有越来越有压力啊，我的初衷只是分享经验和不足。装修有时可成为a life time activity, 何况好看的装修杂志上太多了。曾在facebook上帖给朋友们一张都犹豫了一阵，也许privacy是我的追求的吧。但我不介意悉尼的足迹朋友来家里参观喝茶Party之类的。

Amber的花园砖不错，由于他们margin很大，40-50% off is good deal. 电工用具去Clipsal专卖店就可以了。我还网购http://www.onlinelighting.com.au很不错，实店在Cremorne。花园用具就在Bunnings直接搞定了。Sydney Flooring 的地板和VELUX的天窗。

油漆我就从trade Centre买，让painter只负责工钱，质量价钱都有保障。

抽油烟机买Domayne 的样品很合算。可能谁都想不到DJ的空调是可以price matching的，若harvey，goodguy 拿到的价，他们也可以，关键是DJ有很好的挂牌installer，不宰人。


窗帘我用了Vogue Vinyl Shutters http://www.vogueshutters.com.au, 很适合casement window, 由于比较贵，只用了正立面。其它用同一公司较为便宜的轻型材质 venation blinds，同一颜色，叶片似乎越来越寛是时尚的趋势，但老房子适合中等宽度的。


如果是 Bifold 或是 casement窗，用Magicseal Magnetic Insect screen是非常适合的，并且有颜色和窗匹配。我还用了retractable flyscreen in the decking area, 一般有 top down roll up 和 left tight roll up 两种。夏天house的蚊子再厉害也不用愁了。推荐来自Central Coast 的Phoenix Flyscreens http://www.phoenixflyscreens.com.au, 报价是最便宜的，服务很好。


还要推荐的有Wizard Home Improvements http://www.wizardhomeimprovements.com.au的Gutters和凉棚。他们在很多报纸上做广告，送$900, 和salesman 聊高兴了，宰他一刀，unbelievable price，一般他会被吓一下，但装着请示电话至大老板，最后居然同意了，真有可能不赚钱也做，market share 嘛。

换gas water我用http://www.ablehotwater.com.au，售后服务还行，但我更愿选AGL（更放心），所以移动电表到侧墙用了Energy Australia，这个好像只有一级电工可做。

更值得一提的是，老房子若关上几天都会有股味。地毯揭了是地板，单打磨上漆除味是不够的。所以用了Dr damp 的subfloor 空气循环系统http://www.doctordamp.com.au/ ，定时开关每天工作6小时，这样再铺上新地板，就算渡假归来，也绝不会有异味了。