关于房贷Offset Account的问题，请教各位大侠

justbeatit

最近一直在阅读置顶的文章，受益匪浅啊,关于房贷里Offset Account我一直不是很明白，哪位好心的大哥大姐指点一下啊？

跟Offset Account联系起来的普通帐号里的余额经常都浮动，有时候我存钱，有时取钱了，那银行怎么去算这个利息呢？
另外银行会要求你这个账户里最低要保持多少钱吗？

万分感谢！！

Ray

vcdenton

跟Offset Account联系起来的普通帐号里的余额经常都浮动，有时候我存钱，有时取钱了，那银行怎么去算这个利息呢？

they calculate interest daily based on 'current loan balance' - 'balance in the offset account' and then they add up the daily interest calculated and charge you each month, like the last day of the month etc.

另外银行会要求你这个账户里最低要保持多少钱吗？
no such requirement

expert plz correct me

patricb

银行天天算，按照差额算利息。大多数银行不要求保持最低金额。

frankielynna

offset account银行最好希望你一直是0，他100%charge你利息，为啥要求你保持最低金额？

justbeatit

多谢各位前辈的解答！！
还有一个很傻的问题，就是interest only的话，那就一直付利息，本金什么时候还呢？
小弟想明年买房子，现在要狠补一下finance的知识啊，呵呵，多包涵！

frankielynna

一般你自住房，如果给你interest only, 都有期限的，比如3-5年，以后就是P+I. 反正不用你担心，最晚就是你卖房的时候让你还清，银行反正不会便宜你的。

patricb

没错，最晚可以在interest only到期后还。但之前你要还本金也没人会拦着你，再有就是你存在offset账户里所有的钱都相当于还本金。

justbeatit

多谢楼上的前辈们解答。
我想明年买第一套房，目前正在存首期，预算不超过60万，贷80%。
这几天看论坛里各位强人的帖子学到了不少东西，要优化我这个贷款，我能不能这样做：
开2个贷款账户，一个浮动，一个固定的，然后再开一个账户作为offset account。
之前还学到说要每fortnight付钱的话一年有26个fortnight所以能省不少利息。
想问问各位前辈们我这样规划是否合理，还有什么可以做的？
万分感谢！

billy_shaw

i think monthly pay is just ok

patricb

没有offset账户的话，每周还最节约利息。
有offset账户的话，多久还都一样。

kuxxc

原帖由 patricb 于 2010-12-4 23:47 发表
没有offset账户的话，每周还最节约利息。
有offset账户的话，多久还都一样。

Agreed.

Just deposit all your incoming money directly into the offset account on the day you get it. Direct credit your salary etc. Live on your credit card, when the ccard bill is due, pay it all off with the offset account.