用trust或公司的名字买房有什么利弊？

铁板烧

会计说这样可以少付点land tax，还有些税务上的优惠。有没有做过的同学可以分享一下心得？

旋木

每年都要付地税，贷款也比私人贷款贵。

Gladys123

1. 个人名义买房是可以negative gearing 来减低税额。自住房不用交land tax, 卖的时候不用付Capital Gain Tax。 投资房需要交land tax,卖的时候要付Capital Gain Tax。。
2. Trust名义买房的好处是可以把porfit分给benificaries (家里的低收入成员，另外从2011年开始，每个未成年小孩最多可以分配$3000免税）。要交land tax，卖的时候要付Capital Gain Tax。
3. 公司名义买房，没什么好处，一定要付land tax, 最少交30%的税。当然如果你全家都是高收入的话（marginal tax rate >30%),也有一点好处。卖的时候要付Capital Gain Tax。
4. Trust或公司名义买房，还要有Extra Cost， 比如，Trust setup fee, 大概$400, 公司setup fee, 大概$600, 每年公司年费$217, 每年trust和公司报税，$500-$1000。

shuangchao

原帖由 铁板烧 于 2010-11-9 17:41 发表
会计说这样可以少付点land tax，还有些税务上的优惠。有没有做过的同学可以分享一下心得？

I think you are asking the wrong crowd, if you have concerns about your accountant's advise, ask another accountant. it would be pretty silly to dismiss your accountant's suggestion based on opinions you get online.
are you planning to buy commercial or residential?
do you intend to borrow?
Are you running a business or working?

holyplague

漏了一点trust的大利， 保护财产。。。

ialienam

我覺得專業東西還是要找專業人士..網路上真正懂的人不多. 大家也不知道你的情況, 都是很general advice. 老實說這些general advice在google都可以找到. 真懂的人更不可能免費給完所有advice.
Set up一個trust是好幾千塊的work..

如果想set up trust表示你工作應該不錯, 薪水不差才會需要setup trust. 如果都賺一定水準的錢, 就直接找專業人士把. 花的時間在網路上問問題 說不定可以讓你賺更多錢.

p.s. 還有legal liability.. 用trust去買房 你要是做生意倒了 (sole trader for example).. Trust和你是separate legal entity.

Gladys123

Agree with 4#. LZ should seek professional advice before making investment decisions. Here is only a forum. We all contribute our opinions, and we learn from each other.

Gladys123

Thanks 5#, forgot to mention this.

zfpurple

基本正解
选择trust 或company主要看你的生意或房产增值情况如何，如果增值较大选择trust，因为trust可以给你最后要交的capital gain tax打折，company不行。

好的会计是关键呐！！！

cD

Trust 的land tax肯定是要多交的 因为没有 threshold 去OSR 的网站看看吧 不要光听会计说，你要看他依据的是什么，到时交钱和有麻烦的是你自己
www.ors.nsw.gov.au

[ 本帖最后由 cD 于 2010-11-10 23:10 编辑 ]

wavesye

mark

lee2267

wavesye 发表于 2015-2-15 23:32
mark

这么老的帖子千万不要 mark。。税法都改了 几轮了 。。友情规劝。。

juliez

Self managed super fund买房是不是就是设置fund买房的一种？

vampire_k

lee2267 发表于 2015-2-16 20:13
这么老的帖子千万不要 mark。。税法都改了 几轮了 。。友情规劝。。

高人出现了，赶紧趁机问问。用TRUST买房，是保护trust下的财产还是保护个人名义下的财产啊？如果用trust投资的房产出事了，会牵涉到个人名下的财产吗？

LENNY_DONG

juliez 发表于 2015-2-16 19:35
Self managed super fund买房是不是就是设置fund买房的一种？

可以这么理解

不过如果贷款的话要麻烦得多

另外SMSF条条框框非常多