请教: 从小金融机构贷款有什么风险?

可能

网上查到很多的小金融机构的房贷利率低于4个大银行, 不知道在这些小的机构贷款有什么风险? 请有经验的tz 指教.

一个朋友告诉我:  反正是你欠它的钱, 它倒闭, 正好你就不用还钱啦.  有这样的好事? 呵呵

netstat

听说哦，只是听说，小机构涨起息来，你更加没法控制，大银行好歹可以骂一下，有点公众压力

他们对老客户的利息和他网站上公布的利息不一致的。如果你能跟他签约说保证这2者一致，可以考虑

ialienam

我broker也這樣說.

小companies很有可能要搶生意, 最初便宜 後面漲給你看.
應該每家都差不多, RBA給的都一樣..
小公司要去funding應該更難借到錢..他要快倒, 那就一定先加用戶的interest rate

lxp

原帖由 可能 于 2010-11-5 10:40 发表
网上查到很多的小金融机构的房贷利率低于4个大银行, 不知道在这些小的机构贷款有什么风险? 请有经验的tz 指教.

一个朋友告诉我:  反正是你欠它的钱, 它倒闭, 正好你就不用还钱啦.  有这样的好事? 呵呵 ...

想都不要想，真倒闭，人家到会把债务打包出售，那你就不知被卖到那里出了。

coca0707

是滴

gifox

原帖由 ialienam 于 2010-11-5 17:05 发表
我broker也這樣說.

小companies很有可能要搶生意, 最初便宜 後面漲給你看.
應該每家都差不多, RBA給的都一樣..
小公司要去funding應該更難借到錢..他要快倒, 那就一定先加用戶的interest rate ...

不一定,事实上不少CU在前2年涨利息都比不上4大快.
只不过CU和HS都不使用BROKER的(所以利息才可以保持比较低).BROKER会说他们好才奇怪.

ialienam

這也是真的.

Credit Union都不太會用broker.. 我最近拿到各家broker commission..
哈...發現broker也的確喜歡recommend high commission的loan.

沒有broker, 他們的確會比較便宜一點. 但就要親自去找..一分錢一分貨.
Broker也要賺錢...享用他們的service就要付錢.. 這一兩年我broker也幫了我不少.

1) Commission built-in interest rate
or
2) Service fee separate from interest rate

anvil

经验贴，mark慢慢看

可能

不让加分了, 明后天给各位补上. 都是经验之谈啊, 非常感谢.

现在各大银行想怎么加息就怎么加, 我们只能为鱼肉吗? 所以抛砖引玉, 看看有什么更好的方法去解决我们大多数人一生最大(or比较大 )的投资---房贷.

另外, 我当年就受BROKER误导, 损失不小. 他开始表现得很热心, 也给你提供各银行的利率作比较, 好像是站在你的立场上为你考虑, 所以后来我就很信任他, 听了他的建议..... 再后来, 我发现自己的plan不好, 这才恍然大悟: 人家Brokers也要赚大钱啊, 当然是哪个银行他赚得多, 他往哪个银行引诱你啊. 他和你有何关系要为你考虑?? 当年真是:too young, too naive. 呵呵. 所以说: 要用broker也得自己先做功课, 千万不要被忽悠.

ialienam

恩...的確broker說的話不能完全信.. 不過就真的, 他也要賺錢 要不然他也不可能免費跑腿.

去找bank他們更要賺錢, 還要自己比..
真的是滿難的, 找CU應該會比較便宜..但broker也不做他們, branch又少..以後真要有事, Big 4應該比較不會發生事.. 要不然就和前面朋友說的一樣, 被賣了都不知 (其實Big 4也是賣出去)

Anyway.. 的確現在有人再做debt management, 是這幾年出來的strategy.. 簡單說, 就是把你的一般mortgage變成"tax-deductible". "應該"可以更省錢, 快速的付完你mortgage.
但...這不是人人都適用..也有一定的風險..

So...這裡我也不是要打廣告.. 不要輕易去試!!!!

gifox

原帖由 ialienam 于 2010-11-5 19:03 发表
這也是真的.

Credit Union都不太會用broker.. 我最近拿到各家broker commission..
哈...發現broker也的確喜歡recommend high commission的loan.

沒有broker, 他們的確會比較便宜一點. 但就要親自去找..一分錢一分 ...

不需要亲自去找啊.
上去RATECITY就很清楚了.绝对没有BROKER覆盖的产品范围比RATECITY多.

一开始贷款,不是很清楚.的确好的BROKER可以帮忙领进门.有一定经验时候,除非很忙啦.否则可以自己试一下.上去RATECITY找到自己想要的.然后直接跟银行联系.

PS.找BROKER的时候应该要求对方DISCLOSE她能拿到的佣金比例N,你有权利这样做. 而一个好的BROKER不应该介意.

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-11-8 12:48 编辑 ]

billy_shaw

when RAMS down, it sold itself to WBC. it's client got much higher rate and lower serivce with high fee.

ialienam

這是真的, 網路上都可以找的到. 但也的確對不懂, 或時間不夠的人來說..Broker其實是還不錯的選擇.
找CU, 以後有時還要跑branch的話就麻煩.. 他們branch不多, 對英文不夠好的朋友可能也是麻煩.

找人服務, 給人賺錢也是應該. D.I.Y就是最省錢的方式, 就自己evaluate一下, 花的時間值不值得.
不過前陣子和一個mortgage的人談, 他們也說mortgage industry也算是再dark age..太多fee還有很多東西都沒有disclose. Govt現在先改financial planning, 要更透明化.. 下步說不定就是mortgage.

dayang

谁有好的CU介绍一下？
被CBA涨了0。45，很是不爽(paopaobing(86))