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[养老金] 可以用养老金买房子吗？ [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2010-10-10 17:37 |显示全部楼层

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本人和老公工作4年多，家庭收入税前10万左右，能不能用自己的super买房子呢？

请高人指教

idontknow

银靴族

发表于 2010-10-10 17:37 |显示全部楼层

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coin_king

铜靴族

发表于 2010-10-10 17:55 |显示全部楼层

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可以，但要到65岁之后

nswmarsfield

银靴族

发表于 2010-10-10 17:58 |显示全部楼层

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千万别把super这事太当回事，谁知道65岁后，这养老金还能剩多少呢？

orioleの马甲

皮靴族

发表于 2010-10-10 18:00 |显示全部楼层

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如果是SMSF 并且fund里面有足够的资金付清全部房款是可以的，但是不能用来自住

ialienam

皮靴族

发表于 2010-10-10 18:05 |显示全部楼层

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只有SMSF可以..而你也想到set up一個SMSF花的錢..你們才工作4年多, 加起來2萬多把.. Too expensive to set up the SMSF.

就前面大家說的, 不是這樣簡單...有個5%..you breach, you disqualified.

乖乖-嘟嘟

草鞋族

发表于 2010-10-15 08:07 |显示全部楼层

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SMSF 是什么啊？

ialienam

皮靴族

发表于 2010-10-15 09:42 |显示全部楼层

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SMSF = Self Managed Super Fund

就是所有事都自己來做..能做的投資更多, 但自己要做的事也很多.. 適合錢多, 也比較有experience的投資客.

idontknow

银靴族

发表于 2010-10-15 11:02 |显示全部楼层

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谢谢

原帖由 ialienam 于 2010-10-15 09:42 发表
SMSF = Self Managed Super Fund

就是所有事都自己來做..能做的投資更多, 但自己要做的事也很多.. 適合錢多, 也比較有experience的投資客.

idontknow

银靴族

发表于 2010-10-15 11:03 |显示全部楼层

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我也是这么想的，所以想尽早把钱花在有用的地方，也没指望super养老，估计那点钱也做不了什么

原帖由 nswmarsfield 于 2010-10-10 17:58 发表
千万别把super这事太当回事，谁知道65岁后，这养老金还能剩多少呢？

ialienam

皮靴族

发表于 2010-10-15 11:47 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=1

裡面大家有討論一下super..
Super有不有用, 看你個人把..你說你們before tax $100,000...一年super算9%好了...就$9000 (再過2年super %又會上去)..
Assuming你要30歲好了, 60歲retire..30 yrs x $9000 = $270k.. (這些都沒算tax, fee等等..就只是很粗算).

這只是大概粗算, 沒有any personal advice.. 而super也會effect你以後social security等等..有要是小孩的話, 連遺產都會有impact.. 重不重要就看你們以後會不會長留澳洲囉.

我寫這個只想讓大家知道小錢也會變大錢..看你如何去manage.. 澳洲的super也被說是全世界的tax heaven.. 你在澳洲工作, 每年交不少稅, 好好利用把.

南天

草鞋族

发表于 2010-11-24 01:20 |显示全部楼层

没有20万30万SUPER还是不要去买房

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因为要做的文件太多， MORTGAGE BROKER 不愿帮你做，太麻烦了

leo727

皮靴族

发表于 2010-11-25 13:11 |显示全部楼层

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smsf可以买房，如果钱不够可以使用instalment warrant贷款买，但是买了房子以后自己或者亲属不可以使用。

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gogonorth

铜靴族

发表于 2010-11-25 13:59 |显示全部楼层

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就算建了SMSF 如果贷款也很麻烦，利息要比个人普通贷款高不少，而且贷款的相关费用也很高，基本银行收取的相关手续费和stamp duty 七七八八加在一起要$6,000+ 而且以后卖房子的CAPITAL GAIN 只有1/3 Discount. ( 个人超过一年有1/2 Discount。）感觉如果用SMSF 贷款买投资房比较鸡肋。当然如果全款的那又另一说了。。

junniao

皮靴族

发表于 2010-11-26 23:24 |显示全部楼层

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太年轻，不核算。

一般smsf可以贷。stgeorge就做。不过条件很多。不能超过800k好像贷款量。

smsf要有你的contribution。当然要固定，要看历史记录。你一般做contribution啊。

下次我把条件铁出来大家看看。

psp8023

皮靴族

发表于 2010-11-27 01:18 |显示全部楼层

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我参加过这方面的讲座，内容超级复杂，不过确实要SMSF才可以，

我看还是别走这个门了。

ialienam

皮靴族

发表于 2010-11-27 01:23 |显示全部楼层

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贊成上面兩位的意見, 不過再加一點, 不少人用smsf買房子是要等到退休.. 就都沒有capital gain tax.

不過太年輕, 真也沒必要.. 錢也拿不出來, 多花一堆錢也不一定有好處.

但很多人可能都搞錯.

1) 的確, 錢不能拿來買自己住的房子.

2) "感覺".. 不花一毛錢就可以買一棟房子..Managed fund & shares都不能"感覺"到.. 太多investors都還是靠"感覺"投資.

Mortgage broker & accountant當然願意你用SMSF去買房子...會計師能多賺點錢.. Mortgage broker又可以讓人多買一棟房子 why not?

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没有20万30万SUPER还是不要去买房

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