Baulkham Hills House投资转自住

waynepublic

我想在Baulkham Hills买个HOUSE先投资，将来转自住，请大家看看这样可行吗？

情况：
我们夫妻现在在AUBURN有一TOWN HOUSE还有两年即将PAY OFF。想在Baulkham Hills买一个4Bed Room House，一是为了让孩子将来进一个相对好一些的小学，二是提高居住面积和环境。打算是买一个65W到75W的House先出租4年到5年（等孩子到6岁左右），用其中的利息租金的亏损+Building Depreciation来负扣税。等5年后，卖了AUBURN的TOWN HOUSE搬进BH的HOUSE。

有一点很不确定的是，BH的房子好出租吗？我看中有一个HOUSE是75W，希望如果出租能够达到600+/WK。只知道BH交通不方便，所以肯定租金回报率肯定不高，但是，就不知道有多难租？有经验的筒子们能给点意见吗？

先谢过了！

Lion_Princess

帮你顶因为我也想知道

WICLO_C

baulkham hills 房子好象挺好租的吧，回报也不错吧！

waynepublic

我看了一些DOMAIN上的租房广告，大多数HOUSE（3房或4房）是租500-600/WK,但是房子特别的破旧。很少有租600一周以上的。可能因为大多数人在BH买房都是直接自住的缘故。

我还发现，在MATHEW PEARCE校区内的房出售的不多，即使有也是很旧。所以，现在在JASPER RD小学的CATCHMENT的房子我也考虑了。

虾扯蛋

BH的哪个小学最好，排名多少。

Onedollars

Matthew Pearce 小学最好，排名28

马到成功

BAULKHAM HILLS房子很好出租, 至少我这条街上的房子推出来一个星期内肯定都租出去的, 至于租金高不高我就不知道了,

交通的话也比以前好很多了, 上班高峰期到城里的M2 BUS, 现在增加了很多班次, 我老公说每2-3分钟就有一班车啊

wavesye

原帖由 马到成功 于 2010-10-6 10:06 发表
BAULKHAM HILLS房子很好出租, 至少我这条街上的房子推出来一个星期内肯定都租出去的, 至于租金高不高我就不知道了,

交通的话也比以前好很多了, 上班高峰期到城里的M2 BUS, 现在增加了很多班次, 我老公说每2-3分钟 ...

我同事说每天早上M2就像car park， 堵车很厉害。不知道现在到city需要多长时间？

waynepublic

原帖由 马到成功 于 2010-10-6 10:06 发表
BAULKHAM HILLS房子很好出租, 至少我这条街上的房子推出来一个星期内肯定都租出去的, 至于租金高不高我就不知道了,

交通的话也比以前好很多了, 上班高峰期到城里的M2 BUS, 现在增加了很多班次, 我老公说每2-3分钟 ...

谢谢。

到CITY和NORTH SYDNEY的车是有，但是好像都是只有早上和下午，而且早上到了7点就最后一班了。好像是614.不知道还有没有其他更方便一些的车。

天涯浪客

感觉有点远啊!

waynepublic

原帖由 天涯浪客 于 2010-10-9 10:48 发表
感觉有点远啊!

是啊，如果BH不是因为交通不便，房价早就起来了。
本来是想买HORNSBY的HOUSE的，但是，现在一个三房的砖房70W，四房要80W以上了。

现在才觉得买房真是一件不容易的事。大家买房是不是在房子一出来的时候就约AGENT去看房（而不是等INSPECTION DAY），然后马上给一个OFFER？不知道在这里面有没有什么策略？

happysee

原帖由 wavesye 于 2010-10-6 10:55 发表

我同事说每天早上M2就像car park， 堵车很厉害。不知道现在到city需要多长时间？

M2堵车是事实，不过BUS有专用道，基本上不堵。

马到成功

原帖由 waynepublic 于 2010-10-7 07:37 发表


谢谢。

到CITY和NORTH SYDNEY的车是有，但是好像都是只有早上和下午，而且早上到了7点就最后一班了。好像是614.不知道还有没有其他更方便一些的车。 ...

很多种m2 bus, 主要看你住baulkham hills哪里了，610,613, 614, 615,616,617,618,619这些车都去城里的，具体信息可以查hill bus的timetable

bourne126

Baulkham hill好的房子在crestwood但房价75以上。房租很低因为相对该区域北面的西北开发区该区有点历史了。在该区负扣税是真的亏钱的。