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[行情讨论] 现在投资房怎么买啊，迷茫。。。 [复制链接]

jongmi

金靴族

发表于 2010-9-23 21:02 |显示全部楼层

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普通大众价位的房子或者unit什么的，租金收入和还贷数额实在差太远，算了下勉勉强强cover一半（传统出租，不做隔间什么的），另一半还要自己负担，自助房也要还贷，加起来压力实在有点大。租房市场竞争愈来愈激烈，看看租金近两年就没什么大变化了，有时为了抢房客还不得以要压一压。移民政策必然带来学生的减少，市场进一步萎缩。然后眼前一片加息讯号，租金怎么涨也不及它随便一个.25。要说靠升值，这个价位的房子也实在说不上有太大潜力，关键前景一片不明朗，刚性需要和泡沫的争论无休无息，经济依然疲软，往前走是复苏还是再一次倒栽葱谁也说不清。

是不是干脆就观望个两年再说，过过舒坦日子？

idontknow

银靴族

发表于 2010-9-23 22:43 |显示全部楼层

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什么？

悉尼还是墨尔本？悉尼这里可是要排着队等着租房子，是房客抢房子，我排了一年多都没租到，后来干脆自己买了个房子

mxgong

银靴族

发表于 2010-9-24 01:11 |显示全部楼层

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移民政策只能导致能移民的人数减少。。来的人还是越来越多的。

bjzh

皮靴族

发表于 2010-9-24 02:04 |显示全部楼层

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不给移民，谁还愿意在这里浪费时间啊？

明月星光

银靴族

发表于 2010-9-24 02:38 |显示全部楼层

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Monash clayton周围大把的房子租不出去，嗯。

cgz

铜靴族

发表于 2010-9-24 09:04 |显示全部楼层

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如果房价不升，买投资房确实没啥意义

procean

金靴族

发表于 2010-9-24 20:35 |显示全部楼层

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大学房，让政府一搞，马上玩完

[ 本帖最后由 procean 于 2010-9-24 19:43 编辑 ]

行者有疆

铜靴族

发表于 2010-9-24 20:43 |显示全部楼层

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原帖由 procean 于 2010-9-24 19:35 发表
学区房，让政府一搞，马上玩完

特别是工党,手段无比精彩

wmai10000

皮靴族

发表于 2010-9-24 22:50 |显示全部楼层

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晕~~~

ah123

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发表于 2010-9-25 18:47 |显示全部楼层

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都能买投资房了，偷乐吧

nemo258

皮靴族

发表于 2010-9-26 10:51 |显示全部楼层

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:si1 利息太高了

icac

金靴族

发表于 2010-9-26 10:54 |显示全部楼层

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原帖由 nemo258 于 2010-9-26 09:51 发表
:si1 利息太高了

现在利息还高？看来你没经过2008最高峰的时候，那时候9% Mortgage Repayment, 现在才6.7%

vcdenton

皮靴族

发表于 2010-9-26 11:22 |显示全部楼层

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remember propety investing is a 'loooooooong term' thing

帅帅猪头饼

木屐族

发表于 2010-9-26 11:29 |显示全部楼层

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我已经放弃买投资房的念头了，没钱赚

Kevin_Melb

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发表于 2010-9-26 11:41 |显示全部楼层

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可以等几个月看看, 一个朋友也想转行做地产, 给一个agent免费打工. 上个星期他告诉我, 市场已经有些苗头要掉了. 但我觉得就是掉, 也不会掉很多.

蓝马

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发表于 2010-9-26 11:46 |显示全部楼层

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没钱就不要充有钱人啦。

procean

金靴族

发表于 2010-9-26 13:19 |显示全部楼层

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利息不高，但是贷款额度越来越大，所以感觉利息付的多吧

teddymu

皮靴族

发表于 2010-9-26 13:22 |显示全部楼层

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回国内买

jongmi

金靴族

发表于 2010-9-26 15:23 |显示全部楼层

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原帖由蓝马于 2010-9-26 10:46 发表
没钱就不要充有钱人啦。

这个和充不充有钱人没啥关系吧？不过确实啊，没钱才有这么多问题，有钱啥问题都没了，说买就买

看来还没到买投资房的时候，暂时放弃这个念头了

巴黎春天

皮靴族

发表于 2010-9-26 21:34 |显示全部楼层

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原帖由 ah123 于 2010-9-25 17:47 发表
都能买投资房了，偷乐吧

很多人都是自己租房子住，然后买投资房租出去。。
为的是减税吧。。

melbear

木屐族

发表于 2010-9-26 21:40 |显示全部楼层

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原帖由 明月星光 于 2010-9-24 01:38 发表
Monash clayton周围大把的房子租不出去，嗯。

怎么昨天喝茶，听一位在莫大教机电的朋友说，学生并不见少啊？

goodbaby999

布鞋族

发表于 2010-9-27 12:24 |显示全部楼层

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clayton以前可是很好租的啊

galaxycq

铜靴族

发表于 2010-9-27 12:28 |显示全部楼层

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原帖由 icac 于 2010-9-26 09:54 发表

现在利息还高？看来你没经过2008最高峰的时候，那时候9% Mortgage Repayment, 现在才6.7%

查一下2000年前有一次，工党把利息涨到19%。我忘了哪一年了，那个告诉我的同事今天不上班，无从考证了

tonyju626

银靴族

发表于 2010-9-27 12:30 |显示全部楼层

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原帖由 galaxycq 于 2010-9-27 11:28 发表

查一下2000年前有一次，工党把利息涨到19%。我忘了哪一年了，那个告诉我的同事今天不上班，无从考证了

BACK TO 1980TH

http://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate.html

galaxycq

铜靴族

发表于 2010-9-27 13:16 |显示全部楼层

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今年5月到的4.5%，怎么我的利息都7了啊，2.5%的差距合理吗？

yssn

皮靴族

发表于 2010-9-28 12:23 |显示全部楼层

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最好有20%的首付，回报期期待是10年左右

jongmi

金靴族

发表于 2010-9-28 13:58 |显示全部楼层

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那些老移民投资房成功，因为那时确实涨的快啊，很多五年就一番了。我的期望起码十年能一番才有买投资房的价值，现在看来根本没可能啊，买了就是赔钱的货，辛辛苦苦还完了也就多套房子而已

豆包妈

银靴族

发表于 2010-9-28 14:12 |显示全部楼层

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原帖由 明月星光 于 2010-9-24 01:38 发表
Monash clayton周围大把的房子租不出去，嗯。

不会吧，我朋友刚出租了一个unit，很好出租啊，租金也不错

RAMBLER

银靴族

发表于 2010-9-28 14:19 |显示全部楼层

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移民政策的影响现在才是小块儿，很多UNI在读的学生不可能因为移民局一句话就放弃学位回去了，这个影响应该会分布在各个半年中，接下来一年如果政策不改，应该会是最严重的。。。。TAFE另说

yssn

皮靴族

发表于 2010-9-28 15:24 |显示全部楼层

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原帖由 jongmi 于 2010-9-28 12:58 发表
那些老移民投资房成功，因为那时确实涨的快啊，很多五年就一番了。我的期望起码十年能一番才有买投资房的价值，现在看来根本没可能啊，买了就是赔钱的货，辛辛苦苦还完了也就多套房子而已 ...

当年那些老移民也是这么想的

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