关于买邮局生意求教

xiaosa1314

想买个生意 做商业移民，是和人合伙经营  我占30% 的股份。


现在合伙人 对邮局生意很感兴趣，但是对这个行当 一点都不了解，甚至都不知道怎么去购买。

不知道有没有人手里有邮局生意，或者了解这一行业，麻烦帮忙指指路

IPADI

夕阳产业，不建议碰，尤其你英文不好，被人卖了都不知道。

frostywb

现在情况不知道，但5年前不错。主要还是靠卖店里的东西，邮寄这一块不赔就算不错了

cathy-fu

楼上的说的太绝对了吧，按你那么说现在还有什么行业不是夕阳产业？

邮局还是比较稳定的行业，只不过投资大，回报慢，而且对英文要求比较高．

晴天

原帖由 cathy-fu 于 2010-8-4 08:47 发表
楼上的说的太绝对了吧，按你那么说现在还有什么行业不是夕阳产业？

邮局还是比较稳定的行业，只不过投资大，回报慢，而且对英文要求比较高．

同一，邮局生意回报不快，但是很稳，我几个作邮局的朋友每年营业额基本上都是比cpi高一点的涨幅，无所谓夕阳产业，现在邮局做物流做得不亦乐乎呢。

ahda

最近也在看邮局，现在邮局价格被炒得很高，而且市场上很少好的邮局，好邮局估计也不会被卖，随便看一个都是5年以上才能回本，算下来还不如打工
不过坛子里也有不少做邮局的筒子，看来好邮局还是有，就是很难遇到

cg8180

利润就是一个字：低

玄武真人

还是只是道听途说?

kobees

好的邮局，都是post自己在做，差点的是lpo，赚的不多而且受气。。。au post是大国企，官僚的要命

爱藤1

你没有身份是买不到邮局的

九净

邮局没有pr应该是连入股都不可以

飞儿

我同事的好友一个人开了个小邮局，年净利在15万到20万之间，还有这个牌照的价格(good will?)一直都在上升。他一个人做得很辛苦，但说如果请人的话，又不值得，因为请人做，不会象店主那样勤力工作。。

至于入股的规定，建议LZ问一下邮局管理机构，或是律师。。。

玄武真人

chiny

做邮局滴话交税都要交到吐啦~~~LOL~~~就只能狂买车买楼啦~~~要BANK LOAN 滴话绝对不是问题~~BANK 慢慢挑~~~说白了就是一份大的人工, 还那么贵~~~ OWNER 敢自己不做么??

guiliancat

基本上打消买邮局的想法了.
算来算去,到手的收入太低了.
如果你有百万现金的话算我没说

玄武真人

原帖由 guiliancat 于 2010-12-31 12:39 发表
基本上打消买邮局的想法了.
算来算去,到手的收入太低了.
如果你有百万现金的话算我没说

正是没有百万现金才可以做啊， 可以轻松的贷到60-70%的钱啊。能用银行的钱为什么要用自己的呢？

玄武真人

原帖由 chiny 于 2010-12-31 04:25 发表
做邮局滴话交税都要交到吐啦~~~LOL~~~就只能狂买车买楼啦~~~要BANK LOAN 滴话绝对不是问题~~BANK 慢慢挑~~~说白了就是一份大的人工, 还那么贵~~~ OWNER 敢自己不做么?? ...

澳洲的小生意， 有几个不是老板要自己做的？

philguo

就算能贷到60-70%的钱，按现在的行情，估计你还完贷款和利息剩的也不多了！

chiny

原帖由 玄武真人 于 2010-12-31 23:22 发表

澳洲的小生意， 有几个不是老板要自己做的？

超过ONE MIL滴就不叫小生意啦~~~现在的行情, UNDER ONE MIL 滴LPO有啥赚头啊?? 就图个轻松~~~

玄武真人

原帖由 philguo 于 2010-12-31 23:53 发表
就算能贷到60-70%的钱，按现在的行情，估计你还完贷款和利息剩的也不多了！

所以， 买邮局一定要买大的。 小的确实不赚钱。

sunnywin

谁能定义一下赚多少才能算是赚钱？剩多少才能算是剩的多？

wangwalter

原帖由 philguo 于 2010-12-31 23:53 发表
就算能贷到60-70%的钱，按现在的行情，估计你还完贷款和利息剩的也不多了！

和买房一样，大家觉着牌照会涨

philguo

如果你买的是100万的邮局，乡村的不算，按照我最近看的几个在主流地区的邮局去掉水分，你的EBITDA(Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization)的净利润大概也就16，17万左右，如果你贷款70%，分十年付清，按照无抵押10%的利率算，你每年要还款111，000左右，一年也就剩5，6万，还要考虑到风险。即使算你投入30万，回报率也低了点！英国的邮局2000年左右也和澳洲现在一样，2004年就开始有破产的。

买房也一样，这个世界上除了你的年龄，没有什么只长不跌的，现在房地产业开始不景气了，很多agent都下岗了。邮局的牌照已经到了最大值，如果有从投资角度讲是该出手的时候了。

lowprofile

原帖由 玄武真人 于 2010-12-31 23:20 发表

正是没有百万现金才可以做啊， 可以轻松的贷到60-70%的钱啊。能用银行的钱为什么要用自己的呢？

银行贷款利率比你的利润率还高的时候，你就是纯粹在用自己的流动资金补贴银行了。。。
澳洲是个高利率高物价的地方，银行没有稳定的大规模存款，资金都是拆借来的，贷款利率没有最高，只有更高

玄武真人

原帖由 lowprofile 于 2011-1-1 18:34 发表


银行贷款利率比你的利润率还高的时候，你就是纯粹在用自己的流动资金补贴银行了。。。
澳洲是个高利率高物价的地方，银行没有稳定的大规模存款，资金都是拆借来的，贷款利率没有最高，只有更高 ...

呵呵， 你知道现在的邮局贷款利率是多少么？ 你贷过么？
议论总是很容易的：）

玄武真人

原帖由 philguo 于 2011-1-1 18:14 发表
如果你买的是100万的邮局，乡村的不算，按照我最近看的几个在主流地区的邮局去掉水分，你的EBITDA(Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization)的净利润大概也就16，17万左右，如果你贷款70%，分十年付清，按 ...

可以安排只还息不还本， 而且所有的利息支出都可以打入成本

philguo

只还息不还本这种好像是治标不治本吧！除非你有困难，不建议这么弄。无抵押贷款利率大约是10%左右，大品牌的利润率肯定达不到20%！

玄武真人

原帖由 philguo 于 2011-1-1 20:45 发表
只还息不还本这种好像是治标不治本吧！除非你有困难，不建议这么弄。无抵押贷款利率大约是10%左右，大品牌的利润率肯定达不到20%！

这和困不困难并无关系， 这是一种财务上的安排。 利息是可以全报成本的， 而还本金部分则是不可以的。 如果尽量延长只付息不付本的时间，就可以最大限度的利用资金。再说生意几年就会出手的。

我自己贷的款。利息涨到现在才不到8%。 不知道你的数字从何而来。 至于利润吗， 我指的是扣除开支和员工工资之外的税前利润， 那绝对是在20%以上的。信不信由你。

philguo

我说的是无抵押贷款，你能8%？我说的也是现在市场上卖的主流地区的，不是乡村的，利润率绝对没有20%

chiny

in a sensible way, its ture that such LPOs goodwill had been skyhigh in past few yrs, as matter of fact, it put on a strong influence on its bloody market price~~question mark is whether it reaches its peak or not, a bit risky 4 now to get it started bcoz it seems 2 be overpriced~~when is da good time to realise da profit in term of consider selling, thingz aint gota be okay if RBA keep pushing up da interest rate, cash flow is really crappy in such business no matter how u made a pretty good deal with da banks in interest rate, just forget abt da rate of return, over 20%net must be run by couple or partnership becoz such net porportion is purely labor~~~its hard2 reach 20%net if u run it by single, definitely u would claim it in loss in book 2 offset da tax legally, but if u wanna loan again, it wont be happened