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[行情讨论] 想问下大家会投资这样的房产吗？ [复制链接]

duckyzd

皮靴族

发表于 2010-7-8 15:59 |显示全部楼层

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我想请问下，如果大家手里有闲钱，会不会投资公寓式酒店，价格大概在42-45万以内，年回报率6% （大概每年有2万多的租金回报），5年的合约，地点都是近city的繁忙区.
只是唯一的一点，这个房产是属于商业用地，就是说可以一直出租给酒店。但是不可以自住。
这样的房产适合投资吗？

月亮

水晶靴族

发表于 2010-7-8 16:27 |显示全部楼层

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都说city的房子升得慢

hero妈

铜靴族

发表于 2010-7-8 16:38 |显示全部楼层

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很难贷到款，08年我们试过，银行觉得这样的房租风险大，那时候草30万多点

明月星光

银靴族

发表于 2010-7-8 16:42 |显示全部楼层

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升值慢，年收益还不如活期利息高。风险还大。

duckyzd

皮靴族

发表于 2010-7-8 16:52 |显示全部楼层

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原帖由 hero妈 于 2010-7-8 15:38 发表
很难贷到款，08年我们试过，银行觉得这样的房租风险大，那时候草30万多点

好像是只能贷70% 还是60%

duckyzd

皮靴族

发表于 2010-7-8 16:53 |显示全部楼层

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原帖由 明月星光 于 2010-7-8 15:42 发表
升值慢，年收益还不如活期利息高。风险还大。

啊那不至于吧几年后房价也升了啊..

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-8 16:59 |显示全部楼层

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强烈反对

duckyzd

皮靴族

发表于 2010-7-8 17:13 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2010-7-8 15:59 发表
强烈反对

为什么？

applenet

金靴族

发表于 2010-7-8 17:23 |显示全部楼层

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投资回报率不高。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-8 17:29 |显示全部楼层

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原帖由 duckyzd 于 2010-7-8 16:13 发表

为什么？

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1
见17楼我的回帖
在这就不赘述了

签名被屏蔽

Laura12345

银靴族

发表于 2010-7-8 17:48 |显示全部楼层

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不建议。建议买带地的，或者开销小的

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-7-8 21:59 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2010-7-8 16:29 发表

 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1
见17楼我的回帖
在这就不赘述了

还有就是不是你想卖的时候就能卖。。。

allenoak

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-9 21:22 |显示全部楼层

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买家少

duckyzd

皮靴族

发表于 2010-7-17 16:11 |显示全部楼层

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但是据我所知买这种新的酒店式公寓在税务方面有很大优势啊
而且租约还蛮长的
好像是你一个星期大概出150左右（大概是32万左右的房子）你就可以拥有一套投资房好像还是蛮有诱惑的哦~

techpull

白金靴族

发表于 2010-7-17 17:27 |显示全部楼层

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不会

xingbu

金靴族

发表于 2010-7-17 17:43 |显示全部楼层

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如果只是想单纯的增加现金流，我觉得可以考虑，租金回报不错，还有折旧方面在税务上的抵扣。
但如果考虑的是capital growth，就没有指望了。
投资房产个人的情况不同，所以考虑的因素也不一样。

我很小，可我很有味道.......

mxgong

银靴族

发表于 2010-7-17 18:18 |显示全部楼层

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原帖由 duckyzd 于 2010-7-17 15:11 发表
但是据我所知买这种新的酒店式公寓在税务方面有很大优势啊
而且租约还蛮长的
好像是你一个星期大概出150左右（大概是32万左右的房子）你就可以拥有一套投资房好像还是蛮有诱惑的哦~

一个星期要出150? 如果是抵了税以后的，那就不划算了。

没抵的就要看抵多少税了。按照现在的贷款利率，抵掉所有费用支出后，一个星期出到100以上的，都不算很好的回报率。

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-7-17 18:36 |显示全部楼层

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40多万也可以买CITY附近的1房了啊比如CHIPPENDALE和ULTIMO也有一些的不建议买酒店式公寓

cygrace

银靴族

发表于 2010-7-19 14:36 |显示全部楼层

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原帖由 duckyzd 于 2010-7-17 15:11 发表
但是据我所知买这种新的酒店式公寓在税务方面有很大优势啊
而且租约还蛮长的
好像是你一个星期大概出150左右（大概是32万左右的房子）你就可以拥有一套投资房好像还是蛮有诱惑的哦~ ...

酒店式公寓同一般的投资房算税是不一样的。好像是比较有优势，具体有什么优势忘了，因为有一次被ATO查税，说算得不对，但是帮我们算税的说，是因为这个是HOTEL.

de1218

皮靴族

发表于 2010-7-19 14:41 |显示全部楼层

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自己住不了,hotel房间增值空间不大，这样投资还不如去买个parramatta的新2房了

Lion_Princess

白金靴族

发表于 2010-7-19 14:45 |显示全部楼层

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不会！
我当时看房子遇到过几个这样的房子。优点是：房价比一般的市价便宜少许。
缺点一大堆：
1. 你租给酒店必须签X*X的合同，在这期间你是不允许不租给他们的。以前就是5--10年。
2.房租不是你控制的，酒店的管理会给你一个市场评估报告，评估下来的价格还要给酒店转掉一点吧？
3.其他的所有费用都是你来付的。
4.一般投资方也是家用的，哪怕以后自己住也是可以的。而这种酒店式公寓，不可能自己住的，你只是冠个名，其他的都和你无关。

对我而言，这样的房子纯粹是为了避税来用的，而且是给那种收入高到随便找个什么只要能帮我逃掉点税务就可以的那种。。。

所以我等平凡人是不会考虑的了。

兵来将挡，水来土掩

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-7-19 14:52 |显示全部楼层

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Not a good investment for capital growth. Also management fee might be high too.

thya2008

草鞋族

发表于 2010-7-19 16:37 |显示全部楼层

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原帖由 cygrace 于 2010-7-19 13:36 发表

酒店式公寓同一般的投资房算税是不一样的。好像是比较有优势，具体有什么优势忘了，因为有一次被ATO查税，说算得不对，但是帮我们算税的说，是因为这个是HOTEL. ...

SERVICE APARTMENT 每年折旧4%. RESIDENTIAL APARTMENT 每年折旧2.5%. 所以多退税1.5%.

Francis

布鞋族

发表于 2010-12-26 00:33 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2010-7-19 14:52 发表
Not a good investment for capital growth. Also management fee might be high too.

Agree! High risk investment!

640

皮靴族

发表于 2010-12-28 08:11 |显示全部楼层

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为什么银行不肯借超过60-70%就知道了。。。。。

kuxxc

铜靴族

发表于 2010-12-28 17:33 |显示全部楼层

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Serviced apartment is a really bad investment choice, and you hardly get any capital growth. Stay away.

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