自住房和投资房怎么转换利益能最大,麻烦能最小?

yixin

完全不懂税,望高人指点!谢谢!!
现况:
有一自住房,贷款已还完.
打算买一更大的投资房

计划A:
先卖了现在的自住房,然后贷款买个更大的房子自住

计划B:
买一投资房,然后搬进自住
现在的自住房出租,过几年等贷款压力小后,卖掉,再以此为首付买第3个房.
左脚换右脚.

计划C:
买一投资房,继续住自己的房子.
过几年两房卖了合并,贷款重买一房

哪个更现实,更省税呢?

[ 本帖最后由 yixin 于 2010-7-4 22:54 编辑 ]

黑山老妖

c

yixin

why?
详解?

黑山老妖

A和B没有tax benefit，只有C有tax benefit (negative gearing)。

yixin

谢谢老妖

如果是计划B,最后还是两房都卖了合并贷款重买一房的话,和计划C有差别吗?

黑山老妖

主要是你现在的房子贷款已经还清了，住在新房子里面就没法claim negative gearing。

yixin

那我把已还完的再拿出来呢?

真复杂呀.............

黑山老妖

还是不可以做negative gearing。查到就是罚钱。最近ATO严打之中。

yixin

哦哦
好吓人哦

那我还是不要搬家算了.................

auwilliamwa

最大的避税方法是两套都租出去，自己在租一套住

yixin

是吗？

我听你们这么说，越来越觉得这里是不易居啊
我不就想住大点的房子吗？说来说去还是米少，要不折腾个啥。

whysolutions

lz这个问题因人而异，每个人的收入以及税收情况不一样，而且每个人所能承受的风险大小也不一样。所以要得到比较适合你的答案，我们需要你更具体的信息。要是不方便在此透露的话，可以发短信给站内的达人。
希望有用

wwwdot

可以把旧房子和新房一起抵押给银行，作一投资帐户贷款出来买新房。不管住在那一个房子里，贷款利息都可以抵税。
以上方案可行么？

patricb

原帖由 wwwdot 于 2010-7-5 22:25 发表
可以把旧房子和新房一起抵押给银行，作一投资帐户贷款出来买新房。不管住在那一个房子里，贷款利息都可以抵税。
以上方案可行么？

这还是属于方案c的操作方式。

patricb

原帖由 whysolutions 于 2010-7-5 22:07 发表
lz这个问题因人而异，每个人的收入以及税收情况不一样，而且每个人所能承受的风险大小也不一样。所以要得到比较适合你的答案，我们需要你更具体的信息。要是不方便在此透露的话，可以发短信给站内的达人。
希望有用 ...

同意是因人而异的，要看你：
1，是否有negative gearing 的好处或是好处有多大
2，看重生活质量多(很多人买第二套是想改善兼投资）还是tax benefit多