买生意求助······大侠帮忙

ozgp01

小弟买了个domios生意 中介买的 价格谈好了 付了10% trust account 说是一个月的时间期限 我们要和dominos的 headoffice 面试 弄贷款 找会计成立公司 等等 然后签合同 training settle 。。。。请问 这个1个月的期限没签合同前 卖家可以把店卖给别人吗？？？

[ 本帖最后由 ozgp01 于 2010-6-16 19:50 编辑 ]

dubu2003

不可以，你就等着通过面试然后接店吧。

able

如果没签买卖合同, 应该可以卖别人.不过为什么有这个担心呢? 他卖给别人,别人也要走这个程序啊?所以一般不会发生.
另外,没签合同为什么交10%呢? 还是中介付的, 是你付中介吧?
如果你怕买不到, 应该先签合同,合同里写明subject to finance, subject to approval of headoffice of dominos. 这样一来, 如果哪个步骤出了问题,比如说总部不同意,或者贷款没办下来, 10%都退, 不过要发生一些律师费.

[ 本帖最后由 able 于 2010-6-16 19:58 编辑 ]

ozgp01

就是说 别人出比我们价格高的offer  卖家也不能卖给他们了 是吧？

ozgp01

原帖由 able 于 2010-6-16 19:56 发表
如果没签买卖合同, 应该可以卖别人.不过为什么有这个担心呢? 他卖给别人,别人也要走这个程序啊?
另外,没签合同为什么交10%呢? 还是中介付的, 是你付中介吧?
如果你怕买不到, 应该先签合同,合同里写明subject to fi ...

就是在中介那 签了个合同 交了10%的 deposit 去trust account....... 如果中间出了什么问题 这个钱还能拿回来

able

你付钱了一般来讲就比较保险了, 即便别人出了更高的价, 因为也要走这些程序,卖家一般也懒得折腾了, 除非买家条件特别好, 比如不需要贷款, 在没签合同的情况下, 你不受保护.

able

原帖由 ozgp01 于 2010-6-16 19:59 发表



就是在中介那 签了个合同 交了10%的 deposit 去trust account....... 如果中间出了什么问题 这个钱还能拿回来

要看你的合同里写没写什么条件

宋恩明

这个买家真老实。

able

没被你碰上特郁闷吧

ozgp01

我记得那个合同里有 7月10几号前 店不能再卖了。。。。实在不记得了。。。nnd 明天问问吧

able

怎么签的时候没想过这些问题吗? 不过一般都没事, 不要担心了,中介会告诉你怎么面试的, 贷款是总公司的事,都和银行钩着呢, 没事.

able

这么好的买家我怎么碰不上呢

AUDRMB

原帖由 ozgp01 于 2010-6-16 19:57 发表
就是说 别人出比我们价格高的offer  卖家也不能卖给他们了 是吧？

我上次的经验是，交了1000块看店定金，价格什么的都谈好了，等着和卖家签正式合同，再交10％的定金。

结果没交10％定金之前，一个163看中这个店了，也许出了一个卖家相当满意的价格，卖家最后把店卖给他了，把$1000块退给我。

我问律师，律师说，如果签了正式合同，交了10％的定金，基本上是没问题了，但是没交之前，买卖双方都能取消交易。

现在的世道，买个好点的生意，真不容易。

zfpurple

原帖由 AUDRMB 于 2010-6-16 20:43 发表



我上次的经验是，交了1000块看店定金，价格什么的都谈好了，等着和卖家签正式合同，再交10％的定金。

结果没交10％定金之前，一个163看中这个店了，也许出了一个卖家相当满意的价格，卖家最后把店卖给他了， ...

那如果是买家反悔了呢？这1000快就不退了吧？

MELGD

回楼上，一般不退的。

卖家要花钱请律师准备各类文件，这1000块就是补偿了。当然如果双方有约定是要退的，那么就另当别论。