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sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 04:41 |显示全部楼层

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突然有个想法，如果买了房做为投资，用来避税
是不是可以让房子空关着，没个月将近两千的利息先支付，然后等退税的时候退回来？
又或着出租，然后自己租下来，房租和利息之间的差价用来退税？
不知道可不可以这样操作？

小弟从来没涉及过投资，如果这个想法可笑请大家包涵。。。。

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2010-6-8 06:38 |显示全部楼层

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.避税或交税,是按税率来的,假设你的收入是40%的税率,假设月租2500. 税率是超额累进的,这只是为了说明原理.

如果空租,你每月租金低于还贷的差额是2000,(暂不考虑其他支出,只为说明道理),那么只能抵 2000*40%*12(个月) 的税.

如果是positve gearing, 也是交差额*税率的税. (2500-2000)*40%*12(个月)

因此你的想法并不划算. 你说每月利息 2000,空租,只能退回 2000*税率的税而不是2000.

如果月租是1500, 抵税是(1500-2000)*12*40%,

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红石

皮靴族

发表于 2010-6-8 08:52 |显示全部楼层

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哥哥是会计师吗？

dandan

金靴族

发表于 2010-6-8 09:58 |显示全部楼层

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我敢打赌，该哥不是会计师，但是有投资房(paopaobing(47))

休

金靴族

发表于 2010-6-8 10:01 |显示全部楼层

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没出租或积极的让房子租出去,不能做负扣税.

自已的房子自己租下来,这不叫出租!

[ 本帖最后由休于 2010-6-8 09:03 编辑 ]

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2010-6-8 11:19 |显示全部楼层

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原帖由 dandan 于 2010-6-8 08:58 发表
我敢打赌，该哥不是会计师，但是有投资房(paopaobing(47))

你羸了

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hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-6-8 11:21 |显示全部楼层

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原帖由红石于 2010-6-8 07:52 发表
哥哥是会计师吗？

国内会计来的.粗通会计原理.不是会计师,见笑

旦旦猜得很对,见楼上

签名被屏蔽

lulucat

皮靴族

发表于 2010-6-8 11:29 |显示全部楼层

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房子空着不租，利息是不能抵税的。
因为费用抵税的条件是‘因收入而产生的费用’，没有收入怎么能抵税呢？不然你买什么东西都能退税了

hellsky

白金靴族

发表于 2010-6-8 11:49 |显示全部楼层

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小白了

[ 本帖最后由 hellsky 于 2010-6-8 10:51 编辑 ]

dandan

金靴族

发表于 2010-6-8 12:44 |显示全部楼层

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猜对了没见有加分

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 12:46 |显示全部楼层

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那请问如果我把房子给中介出租，然后让自己的朋友租下来，但是房子还是我自己住呢？
房租定的低一点，使租金和税率之间的差距加大，退税是不是能多点呢？

[ 本帖最后由 sky3g 于 2010-6-8 11:52 编辑 ]

休

金靴族

发表于 2010-6-8 12:55 |显示全部楼层

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只要不被查出,ok.但顶着违法的风险,并一定获得最大收益,房子出售时要交cgt,自住的就不用交.

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 12:56 |显示全部楼层

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还有种假设，如过房子是三个bed room，上下两层，我把上层的两个卧室外加一个厅一个厨房一套卫浴出租，这样share着出租的形式可以算做投资房吗？要退税又怎么算？？

休

金靴族

发表于 2010-6-8 13:03 |显示全部楼层

回复 13# 的帖子

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按比例算

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 13:13 |显示全部楼层

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原帖由休于 2010-6-8 12:03 发表
按比例算

按照三分之一算？
如果不是通过中介出租的，那怎么才能判断出租或者自住呢？

休

金靴族

发表于 2010-6-8 13:20 |显示全部楼层

回复 15# 的帖子

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这样做没啥意思,房子出售时按比例交cgt.

papayabu

皮靴族

发表于 2010-6-8 14:28 |显示全部楼层

回复 15# 的帖子

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同15楼问

wTam

银靴族

发表于 2010-6-8 17:35 |显示全部楼层

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原帖由 sky3g 于 2010-6-8 12:13 发表

按照三分之一算？
如果不是通过中介出租的，那怎么才能判断出租或者自住呢？

按你和租客的居住比例算，和租客定一个合同就可以啦...

papayabu

皮靴族

发表于 2010-6-8 19:51 |显示全部楼层

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合同需要律师拟吗？有没有什么要求？网上在哪里可以查到相关信息，谢谢:)

小小强

白金靴族

发表于 2010-6-8 19:53 |显示全部楼层

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原帖由休于 8/6/2010 09:01 发表
没出租或积极的让房子租出去,不能做负扣税.

自已的房子自己租下来,这不叫出租!

我不知道我老板怎么做的～不过他是用trust买房子然后自己从trust租～～不知道具体是啥名堂～有晓得的人不？

OVO用电送$120链接：www.ovoenergy.com.au/refer/han1149

cgz

铜靴族

发表于 2010-6-8 20:32 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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这样的方法你都能想出来呀

icebear

银靴族

发表于 2010-6-8 20:58 |显示全部楼层

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走CASH没有人知道，除非和租客

发生分歧被举报！

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 21:34 |显示全部楼层

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那关键的问题就是如何鉴定房子是投资房还是自住房了，
我觉得似乎这个概念很模糊啊？？

bt123123

银靴族

发表于 2010-6-8 21:39 |显示全部楼层

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原帖由休于 2010-6-8 09:01 发表
没出租或积极的让房子租出去,不能做负扣税.

自已的房子自己租下来,这不叫出租!

可以租給自己的家人

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 21:45 |显示全部楼层

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原帖由 bt123123 于 2010-6-8 20:39 发表

可以租給自己的家人

是啊，我也是这样想的
但是报税的时候该怎么报呢？？

bt123123

银靴族

发表于 2010-6-8 21:46 |显示全部楼层

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只要你每六年有一部份時間搬回家一次就可以免cgt 但你只能夠有一間main resident

wTam

银靴族

发表于 2010-6-8 21:54 |显示全部楼层

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原帖由 papayabu 于 2010-6-8 18:51 发表
合同需要律师拟吗？有没有什么要求？网上在哪里可以查到相关信息，谢谢:)

应该不需要律师拟，要证明出租，银行月洁单更有说服力。

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 21:55 |显示全部楼层

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原帖由 wTam 于 2010-6-8 20:54 发表

应该不需要律师拟，要证明出租，银行月洁单更有说服力。

如果不是通过中介出租的，自己找的租客，pay的是cash，怎么办？

休

金靴族

发表于 2010-6-8 22:00 |显示全部楼层

回复 28# 的帖子

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自己做账,收的租金有一个专用户口,方便对账.总之要让税局信服,否则不承认为出租,以前扣税全部吐出来还要加利息.

sky3g

银靴族

发表于 2010-6-8 22:41 |显示全部楼层

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原帖由休于 2010-6-8 21:00 发表
自己做账,收的租金有一个专用户口,方便对账.总之要让税局信服,否则不承认为出租,以前扣税全部吐出来还要加利息.

貌似兄弟这个方法不错，又明了。。。。呵呵

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