投资房有必要建offset账户吗？建了有什么好处吗？

qqe

想买投资房，将来也不打算变成自住。为了实现负扣税，贷款当然是只付利息。打了几个电话问broker，几个人都不推荐用LOC。  再有就是有人推荐用offset account，说是有余钱可打到offset account里可以降低实际还的利息减少生活压力，但退税时还按贷款总额应付的利息负扣税。有人却说offset account 对投资房没用，因为若付钱到offset account里贷款利息就会降低，能负扣税的钱也会降低。到底谁说的对？糊涂了。  不知我表达清楚了没？ 请懂行的解惑。谢谢。

qqe

没人知道吗？

花衣裳

关注一下。。。

zn7726

LZ 去看黑山老妖的精华贴吧.

如果我学习的没错, 就是如果自住转投资, 就用offset最好. 如果只是投资用... 好像interest only是一定要的, 有没有offset无所谓吧

graw

OFFSET ACCOUNT是拿来抵贷款利息的。
比如说，你房子100万，你手上有50万，但是其实你只需要交10万首付，剩下的40万就可以放到OFFSET里面。
你贷的90万利息比如说是百分之8，你OFFSET里面相当于存款，有利息的，这样可以抵掉一部分贷款利息的。
并且你需要钱的时候，有现金。
大概意思是这样。

[ 本帖最后由 graw 于 2010-6-3 11:06 编辑 ]

tianliang1983

楼上的学习了

angelatu

投资房一定要的。

北风

单纯投资房没必要offset
不过有也没坏处

qqe

多谢楼上各位。主要是几个贷款broker说的不一样让我很困惑。还是没搞明白作为投资房的offset account里的钱所减少的利息是否可用来抵税？broker说可以，我觉得不可以。谁说的对？

patricb

不完全了解楼主的情况，个人认为，通常来说：
1。如果自住房贷款还没有还清，投资房不必要有offset账户，所有钱都还到自住房贷款（或其offset账户）就行了。投资房就interest only,本金保持不变。
2。如果没有其他贷款，投资房一定一定要有offset账户，否则还进去的钱redraw后就无法抵税了，详见老妖的置顶贴。

^__^

patricb 发表于 2010-6-3 20:33
不完全了解楼主的情况，个人认为，通常来说：
1。如果自住房贷款还没有还清，投资房不必要有offset账户，所 ...

感谢分享。
有点明白了。

feifei_1981_200

就算有offset account，里面不要放钱就算了

freewalker

如果没有自住房，或者自住房已经或快要还清了，那投资房就要有offset账户，否则可有可无，有的话，你也不会往上面放钱。如果你的贷款产品有package的话，一般package都带offset账户，那就让银行给你开一个好了。如果你的不是package，而是按账户收费的话（比如bankwest），那你可以等到自住房还完了再去开一个投资房的offset账户。

zchf

如果，手头有多余资金的话，而且，这些资金暂时没有其他更好的用途，绝对有必要！

大江东去

offset account里可以降低实际还的利息减少生活压力，但退税时还按贷款总额应付的利息负扣税。


这么牛的解释。膜拜了。

大江东去

zchf 发表于 2014-4-29 23:19
如果，手头有多余资金的话，而且，这些资金暂时没有其他更好的用途，绝对有必要！ ...

多余的钱都放自住的对冲账户里。

投资房的对冲账户，有也是个摆设，怎么能往里面放钱？会影响负扣税的。

真如果钱多到要放投资房的对冲账户，早就应该再去买另一个投资房了。

寧靜默

扣税应按实际利息付出，楼主的理解没错。

李十三

如果自住房未還清，有錢就放自住房的offset
如果自住房已還清，就應該放投資房offset.

tigerwinnie

一杯清茶涤尘埃

mark

ppt123

投资房一定要有offset，因为如果多余的钱放到贷款账号里面的话，以后如果再取出来，从税务上来说，再取出的部分不能负扣税，而放到offset就没有这个问题，所以自住房倒是不一定要offset，而投资房一定要。千万不要向本金账户里面多还钱。

heddyw

ppt123 发表于 2020-10-26 18:43
投资房一定要有offset，因为如果多余的钱放到贷款账号里面的话，以后如果再取出来，从税务上来说，再取出的 ...

noAddedSugar

ppt123 发表于 2020-10-26 18:43
投资房一定要有offset，因为如果多余的钱放到贷款账号里面的话，以后如果再取出来，从税务上来说，再取出的 ...

请问为何不是自住房用offset account ,  投资房不用?
投资房offset放钱不是负扣税变少吗？? 自住房交的利息没有税务上的好处，像房租一样丢水里的感觉。投资房利息有税务上的好处做负扣税。

Yvonne591

noAddedSugar 发表于 2020-10-26 22:11
请问为何不是自住房用offset account ,  投资房不用?
投资房offset放钱不是负扣税变少吗？? 自住房交的利 ...

说的都是一个意思，投资房永远不要多还本金。有钱先还自住房，再放投资房offset

noAddedSugar

Yvonne591 发表于 2020-10-26 23:02
说的都是一个意思，投资房永远不要多还本金。有钱先还自住房，再放投资房offset ...

明白了!

sydney668

noAddedSugar 发表于 2020-10-26 22:11
请问为何不是自住房用offset account ,  投资房不用?
投资房offset放钱不是负扣税变少吗？? 自住房交的利 ...

很多时候是你的自住房已经还完，而没有找到新的投资渠道的时候，多出来的现金要放到投资房里面，这时候就要有投资房Offset。以后找到合适的投资渠道以后，把这个offset里面的钱拿出来，可以不影响负扣税。

重金属

sydney668 发表于 2020-10-27 08:40
很多时候是你的自住房已经还完，而没有找到新的投资渠道的时候，多出来的现金要放到投资房里面，这时候就 ...

thanks

s@au

现在只付利息的利率和P I的差太多了，比负扣税要多了……所以投资房也选择每月付本金，这个想法也没错吧

重金属

s@au 发表于 2020-12-22 18:38
现在只付利息的利率和P I的差太多了，比负扣税要多了……所以投资房也选择每月付本金，这个想法也没错吧 ...

its making sense

TedLI

qqe 发表于 2010-6-3 18:55
多谢楼上各位。主要是几个贷款broker说的不一样让我很困惑。还是没搞明白作为投资房的offset account里的钱 ...

肯定找你会计师去确定阿，到了最后是accountant帮你报税而不是broker。就算是自己报税也要和专业人士确认专业知识啊。