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最近这段时间利率节节涨， 政府也出台一些政策限制海外人士购买二手楼盘， 而我恰恰在最近利用在行业内准确掌控行业内消息的便利， 购买了自己的投资房。 由于我还比较年轻，工作还款也有压力， 因此选择了Apartment off-plan作为自己首笔投资， 一个是考虑了APARTMENT的出租回报高， 还款没什么压力， 二是区域的选择。 下面和大家谈谈我买房的设想：
想起当年2003年的地产高潮之后几年地产一路萧条， 但是，为何过后的几年几个开发区还能一路上涨？ 最大的亮点就是RHODES开发带。从刚开始卖的40万出头到现在的非65万买不到，那里的投资者和自住家庭似乎感受不到地产的萧条。
如果在好的经济环境下还可以购买到这样的楼盘不是好上加好？这个就是为何去年WATERLOO, ZETLAND一带2房均价一年内上涨了10万。
这两个区的大特色就是——政府规划带。我才发现在国外一样要紧紧抱住政府的大腿。经过了2年多的地产学习， 我觉得我已经模到了一些地产投资房购买的端弥， 就是：
1， 根据政府的脚步， 找确实的规划带。
2， 跟着大发商的脚步，RHODES 以及WATERLOO一带都是大开发商捷足先登， 地产投资嗅觉最明锐的就是顶顶有名M开发商了。
3, 如果不买他们的楼盘，至少买他们隔壁的楼盘 （这个是M的总裁说的，不是我说的，因为其实作为投资，开发商是谁质量如何并没那么重要的）
在去年的繁忙销售中， 接近年底突然很多客户关注起了WOLLI CREEK一带，咨询甚多， 立刻把我的眼光吸引到了东南海岸附近，突然发现就地理位置那里非常优越，有火车， 靠海岸，PRINCESS HWY, 1号高速均在1公里内。如果走PRINCESS HWY， 9公里就到了CHINATOWN, (不是直线距离，GPS算出来的 google map也可以)
去年升值甚好的WATERLOO ZETLAND就在距离这里4公里的地方， 可2房价格便宜了将近20万。但这里靠近海滩， 著名旅游地BOTANY BAY, 东边几个海滩COOGEE， BONDI，MAROUBRA也是15分钟车程内，只是欠购物。 可突然南半球最大的IKEA仓储超市被正式批准的消息给我的投资带来极大的信心。
立刻经过2周的研究，（做地产2年多了，各个地方都熟悉不用太久）出手了一个3年期中等开发商的楼花一房+STUDY 43万,STUDY有窗10余平米，可改造为次卧， 高层带个人天台，总155平米。在另一个同买那里朋友的帮助下，很多的未来规划包括待批准的购物中心， 火车站改造， A开发商的火车站旁边商务楼的动工， 所有的COUNCIL文件， 密密麻麻堆积在了我的电脑桌面上。这段时间，已经确定的项目， 计划但未确定的项目， 牢记在我心里。 Council 的exhibition, 规划会议， 悉数参加。
就出租而言，那里整套出租3-5年新的APT 2房500起。 带家具的甚至达到$600。 而学生分租， 那里属于断货状态。三年的楼花，我不需要现在还款，目前的加息对我个人购房完全没有影响， 而根据澳洲的供求情况，房租预计还要再涨。我个人的楼盘预计建好，完全没有还款的压力， 而2011年造好的IKEA以及预计 2012-2013年造好的购物中心， 配套的设施，加上本身独到的地理优势，都会给我的楼盘提供丰厚的CAPITAL GAIN， 我个人觉得随着IKEA的建成 WOLLI CREEK的时候到了。
说到缺点， 这边也有， 由于是中东人的老区， 刚开始很担心人口问题造成的影响， 后来八方考证， 发现这里是中东人老区也算是中东人的富人区， 而且自己亲自TAKE了那边的房子住着调查， 发现那里居民还是非常有好和善的，热情而不像鬼佬老区的鬼佬自以为是，人口基本全部是自住，人口偏家庭化。 没有AUBURN, GUILDFORD那种年轻中东区的浮躁和混乱， 所以心里也就稍稍踏实。
鉴于WOLLI CREEK之前为增加人口基数早期造好的楼盘已经改变附近区域的人口结构， 我相信近一步的开发和新华人买家的进入会近一步改变那边区的结构。
期待我下一处地产会是一个HOUSE。
注： 本人是一名地产销售， 同样也是一位买家， 以上均为本人买房的想法和经过， 没有任何广告宣传的意思， 我卖房也是摸着胸口和客户交流的，这里只希望把个人经历在这里分享，没有任何广告的意思，谢谢了。
Ikea的新闻： http://www.dailytelegraph.com.au/news/shop-25km-from-entry-to-exit/story-e6freuy9-1225710493807 （Daily telegraph的）
[ 本帖最后由 悉尼置业 于 2010-5-28 16:18 编辑 ] |
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北京之行FB记(内含图片不过没有做法) (2005-1-18) cheers 
发表于 2010-5-28 15:01
