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[日常管理] 投资房自己打理和中介打理，哪个更好？ [复制链接]

nickymch

皮靴族

发表于 2010-5-20 17:19 |显示全部楼层

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自己住在附近的，自己打理不知道怎样操作。

让中介打理的话，今天中介给我报出6.6%的费用，感觉还是蛮高的，不过就是省心。

不过最近利率涨了，小钱也要算啊。大家讨论讨论各有什么利弊吧。

阿拉善盟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-5-20 17:21 |显示全部楼层

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取决于你的时间和劳动值多少钱了

MissPrincess

木屐族

发表于 2010-5-20 18:20 |显示全部楼层

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个人觉得中介打理会省心很多很多。
就我现在住的房子来说，短短几个月里，SUNROOM的玻璃被HAILSTONE全部砸碎，水龙头漏水，钥匙掉了要把锁里里外外全部换掉。我们只需要打电话给PROPERTY MANAGER就全部有人上门来修了。可是如果你是房东，接2连3的碰到这种事情估计会很崩溃。。。

vivianlovepunk

草鞋族

发表于 2010-7-4 00:18 |显示全部楼层

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还是找中介打理吧。。。

自己打理的话，遇到好的租客算是幸运，遇到不好的没事儿毁点儿东西逃点儿租金啥的真的是会崩溃的。。

而且听说好的中介对所在的区比较了解，还可以帮忙找租客。。付点儿管理费还是很值得的。。省心嘛~~~

cygrace

银靴族

发表于 2010-7-4 00:20 |显示全部楼层

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我们都是交给中介的.

cxzl

皮靴族

发表于 2010-7-4 00:26 |显示全部楼层

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原帖由 nickymch 于 2010-5-20 16:19 发表
自己住在附近的，自己打理不知道怎样操作。

让中介打理的话，今天中介给我报出6.6%的费用，感觉还是蛮高的，不过就是省心。

不过最近利率涨了，小钱也要算啊。大家讨论讨论各有什么利弊吧。

6.6%是租金的6.6%吗？还有没有其它费用，隐藏费用，如果没有的话以$500/星期为例，中介费$33一个星期，貌似还可以的说。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-4 06:39 |显示全部楼层

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应该请中介。
身边两个朋友开始自己打理，后来全交中介了。省心。

zhglass

木屐族

发表于 2010-7-4 09:04 |显示全部楼层

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6.6% management fee 高了，5.5%目前的行情。

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dandan

金靴族

发表于 2010-7-4 12:33 |显示全部楼层

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我们找的21世纪，管理费是7％呢。

kvwb

银靴族

发表于 2010-7-4 13:37 |显示全部楼层

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不是仅看管理费的

要把ADVERT 费用，RELET 费用，marketing都算进去综合看

PACIFIC

圣靴族

发表于 2010-7-4 13:42 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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很多都可以CLAIM吧

linshu

木屐族

发表于 2010-7-4 14:46 |显示全部楼层

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I think as long as you pick the right tennant , and your building should not have too many issues either , it is ok to manage yourself
you only need to show the tennant before rent , after they move in , it is not much thing to do

fiona_cf

银靴族

发表于 2010-7-4 14:53 |显示全部楼层

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还是给中介，更省心。

cygrace

银靴族

发表于 2010-7-5 12:19 |显示全部楼层

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原帖由 linshu 于 2010-7-4 13:46 发表
I think as long as you pick the right tennant , and your building should not have too many issues either , it is ok to manage yourself
you only need to show the tennant before rent , after they move ...

那要看你是整套出租还是一间间分租的。整套会容易点，但是分租的话，自己打理太麻烦了。

jedi_knight

银靴族

发表于 2010-7-5 13:45 |显示全部楼层

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问。。如果给中介管理，请问每周的租金直接进账户，也就是每周都有固定资金进自己银行账户，对投资房产的税务来说有什么不利的地方？

白金靴族

发表于 2010-7-5 14:40 |显示全部楼层

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那就是ATO查你帐就很容易，你不能报低租金咯。。

jedi_knight

银靴族

发表于 2010-7-6 22:13 |显示全部楼层

他怎么知道这个是租金？转账进来都是个人名义啊。

白金靴族

发表于 2010-7-6 22:53 |显示全部楼层

回复 17# 的帖子

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交给中介大理。。能查不到你么？

yyx_au

铜靴族

发表于 2010-7-6 23:24 |显示全部楼层

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原帖由 zhglass 于 2010-7-4 08:04 发表
6.6% management fee 高了，5.5%目前的行情。

really?!! I thought 6.6% is average!

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-7-7 10:49 |显示全部楼层

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As the rent increase, the managing commission could drop to 5%+GST and still make a good rent roll

paladinyw

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-7 11:45 |显示全部楼层

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原帖由 cygrace 于 2010-7-5 11:19 发表

那要看你是整套出租还是一间间分租的。整套会容易点，但是分租的话，自己打理太麻烦了。

中介不会帮你分租的吧？

anz2010

皮靴族

发表于 2010-7-8 14:02 |显示全部楼层

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有能力oversee的，就自己租，还不用交税

否则应该找中介，但问题就是：比如中介问你，他帮你找人换个灯泡干不干？你说好，他找的人花了200块，你该怎么办？

猎豹

皮靴族

发表于 2010-7-8 20:39 |显示全部楼层

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我认为还是中介打理比较好。因为这样可以省出时间去做更多事情去，找更好的投资机会

风城兄弟

皮靴族

发表于 2010-7-8 20:46 |显示全部楼层

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同意，之前有个房子，中介管理，bathroom的锁头坏了，中介找人修，竟然花了100多，我那锁头买了才30块钱，

auwilliamwa

皮靴族

发表于 2010-7-8 20:47 |显示全部楼层

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学习了

歌子

草鞋族

发表于 2010-7-9 01:53 |显示全部楼层

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澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-7-9 11:57 |显示全部楼层

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原帖由 风城兄弟 于 2010-7-8 19:46 发表
同意，之前有个房子，中介管理，bathroom的锁头坏了，中介找人修，竟然花了100多，我那锁头买了才30块钱，

If the lock is damaged, the tenant should be liable for the cost.

And handyman or tradesperson will charge service call, which is pretty reasonable.

是结实不是胖~

vking

铜靴族

发表于 2010-7-9 12:45 |显示全部楼层

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收费多少取决于管理的水平的，差的管理纯粹都是传话筒，虽然他们都是5%甚至5%还包括GST，但是，你还要给传话筒付费？

铁板烧

银靴族

发表于 2010-7-9 15:56 |显示全部楼层

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有些landlord insurance要求是PM打理的.

allenoak

头像被屏蔽

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发表于 2010-7-9 20:41 |显示全部楼层

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自己打理就是一个字累!!

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