愁啊，国内的房子怎么办啊？(更新：快绝望了）

horse_tiger

昨天接到家里人的电话说国家又出了新政策，经济适用房不能出租了，一旦被发现就要被国家收回。我真是发愁啊，我和LG就这么一套房子，当年买的时候经济适用房这个名词刚出现根本就没有什么概念，买的时候也没有查我们的收入，资产什么的，就跟买商品房一样从开发商手里买来了，慢慢的国家对经济适用房的审查越来越严，我们来澳洲后房子就让家里人帮忙租出去了，主要是用来还按揭，现在国家说不让出租了，我就说要不就卖了吧，结果上网一查吓了一跳，国内楼市低迷，大家都在持币观望，而且鉴于国家出台了对经济适用房的管理办法，经济适用房的房价也跌了2成，真不是卖房的好时机啊，我们本打算在澳洲攒点儿钱然后把国内这套房子卖了再在澳洲买个自己的房子的，如果现在在市场这么不好的时候卖了，价格不会很好，而且换成澳元后我们还没有经济能力在澳洲买房还贷款只能这么存在银行，这里外里都是亏啊。我该怎么办啊？请大家给支支招。

[ 本帖最后由 horse_tiger 于 2010-5-21 00:02 编辑 ]

banzhiyan

留着等升值

horse_tiger

我也是觉得留着是最妥的办法了，可是我还得还贷款啊，如果不出租就没钱还贷款了，我真是着急啊

语阁

留着等时机好的时候卖，不出租无所谓了。难道你现在打算卖吗？答案肯定是否定的吧。实际决策已经在你心中了。

horse_tiger

家里人说要不还是租，现在这么干的人很多，撑死胆大的，饿死胆小的，可我这心里总是提心吊胆的，我胆子小啊

dandan

别给租房子的人知道你们家的房子是经济适用房就好。

horse_tiger

原帖由 dandan 于 2010-5-11 15:41 发表
别给租房子的人知道你们家的房子是经济适用房就好。

谢谢dandan，不过我们那个房子的整个小区都是经济适用房，租房的人肯定知道，最重要的我是怕邻居举报我

iamssgg

转成商品房就可以出租了。

doubleseven

不用先着急
家里人听到什么政策，都是邻里之间，一传十十传百的。或者报纸上断章取义，
等到了你耳朵里都不知道是什么样子了
还是先却准消息到底是怎么样，的再出下策。

doubleseven

原帖由 horse_tiger 于 2010-5-11 15:43 发表

谢谢dandan，不过我们那个房子的整个小区都是经济适用房，租房的人肯定知道，最重要的我是怕邻居举报我

不太清楚你当时是怎么买到这个房子的？
我知道有些经济适用房是盖几个小区，然后都供应给高校教职工的。
这样的话邻居应该也都是‘同事’，不管认识不认识，我觉得问题的都不大。

sunseawind

不是。那时候，当地户口、家庭年收入6万以内就可以买。

z3016913

让家人住，家人的原有房出租

horse_tiger

SUNSEAWIND同学说的对，最开始的一批经济适用房不需要任何审批，都是直接从开发商手里买的房，手续跟买商品房是一样的，而且价格也不是很优惠，当时买这个房子只是因为这个房子的地点不错，我和LG都喜欢就买了，根本对经济适用房没有概念，如果知道后续有这么多麻烦的事情我们就不买经济适用房了，简直是给自己找麻烦。
家里人说的政策我在网上查到了，是4月22日住建总下发的通知。
我现在肯定是不能卖这个房子不然太亏了，剩下就2条路走了，要不铤而走险接着出租，要不就是自己承担违约责任跟中介终止出租合同，赔中介2个月的房租，然后按揭还款再想想别的办法。
哎，我们穷人过日子怎么这么难啊，我这2天真是寝食难安啊，本来在澳洲正埋头攒钱，都计划好了一步一步的，攒些钱，等有了还款能力卖了国内的房子当首付这样在澳洲就有自己的家了，可没想到会给我这么一个当头一棒。

[ 本帖最后由 horse_tiger 于 2010-5-11 16:15 编辑 ]

vking

唉，又胡来了

avatar

租给你“表弟”，“表哥”，等等

dandan

原帖由 z3016913 于 2010-5-11 16:07 发表
让家人住，家人的原有房出租

我觉得这个主意好。双方谁家亲戚可以搬过来住？当然父母过来住最好。
房子被收回去这个风险太大，还是不要冒的好。

horse_tiger

原帖由 dandan 于 2010-5-11 16:25 发表


我觉得这个主意好。双方谁家亲戚可以搬过来住？当然父母过来住最好。
房子被收回去这个风险太大，还是不要冒的好。

这个我们也想过，可是执行起来很难，LG的父母不在本市，他们也不愿意来，我父母自己住的回迁房也是经济适用房的产权，而且我们的房子当时要出国所以基本没怎么装修，而且这些年已经让租客糟蹋的不成样子了，如果自己家人住肯定得重新装修一下，然后住不了2年我就要卖了这个房子了，这不是在折腾父母吗，所以这条路也走不通啊。
我也担心再这么出租下去的话会被发现，可是家人都说现在大家都这么出租呢，我在网上查了一下好像我们小区20%的房子都在出租，政府怎么查呢？挨家挨户的敲门还是让居委会大爷大妈监督？我真是不知道怎么办好了。

doubleseven

我是觉得如果有这个政策，
政府收回应该只是一个最严厉的处罚。
一般来说应该是先提醒，然后再采取措施之类的。
我觉得不如先静观其变，等到真的有人找到你们来了，就解除租约好了。

jxiaojia

上有政策下有对策，过几天就百度一下，就知道有什么好对策了(paopaobing(88))

晚风

经济适用房好像是5年后就可以转成商品房，转后就没有限制了

噜噜兔

原帖由 horse_tiger 于 2010-5-11 16:33 发表

这个我们也想过，可是执行起来很难，LG的父母不在本市，他们也不愿意来，我父母自己住的回迁房也是经济适用房的产权，而且我们的房子当时要出国所以基本没怎么装修，而且这些年已经让租客糟蹋的不成样子了，如果自 ...

不建议冒险出租。房产多少钱？月租多少钱？

国家有政策还没有执行是因为要给住户一定时间去处理，总不能今天公布明天收你房子吧？那不成了抢了？但是国家既然有政策肯定是要执行的，国家要规范住房市场的嘛。

我感觉瞒是瞒不住的，想想小区内的居委会大妈们都是干什么的？但是也不用很着急，过几个月合同到期别再续，然后租给熟人就好了。

房产是大事，LZ慎重。

pengruijun

原帖由 horse_tiger 于 2010-5-11 16:33 发表

这个我们也想过，可是执行起来很难，LG的父母不在本市，他们也不愿意来，我父母自己住的回迁房也是经济适用房的产权，而且我们的房子当时要出国所以基本没怎么装修，而且这些年已经让租客糟蹋的不成样子了，如果自 ...

就怕他们枪打出头鸟，看你国内没人，先宰个猴子给鸡们看看。

sunyk

你这个亏大了，卖还不能随便卖。
有些地方要ZF收购，有些地方ZF从你赚的房款中分掉一部分。

pipiman

胆子太小了

作奸犯科，杀人放火的都招摇过市
你这点小事儿，怕成这样

别说国内了，澳洲逃税骗福利的华人也多了去了
你见谁提醒吊胆了
还不是一个个理直气壮的


国内几年前开征租赁税，至今为止，收上来几块钱了？
国内买卖2手房子基本都是阴阳合同，房款近一半当所谓的装修款桌子底下塞给卖家了，家家中介帮忙，个个银行知情，你见谁被抓了？

sunyk

24#正解。

但是要是LZ当时买商品房，就没这个问题，还升值的快，所以有点亏。

另外，现在MEL拿失业金，6个月以后，要每天做5小时义工才能继续拿失业金。

mgw301

国内的政策都是暂时的，房价还会涨，等待升值，然后卖出。

radar

立刻卖掉国内的一切资产换入美金

Mandy99

如果是我就找机会卖掉了

XIAOTUDOU

原帖由 radar 于 2010-5-16 22:59 发表
立刻卖掉国内的一切资产换入美金

bob0227

能租就租，不能租就卖掉，留着人民币，下半年澳元贬，人民币升，你再以1：4换成澳元，不亏还赚一笔。